高中1
你好，我是雄安地產老張
很高興作為衡水人來回答你這個問題
對於衡水的樓市，本人也是一直在關注，也是因為想在老家買套房嘛。2018年春天時，本人到衡水看過房子，像桃城區某大盤的價格當時是一萬+，當前該盤的房價應該只有8500上下了。期間本人雖在某政策城市已經購買了兩套房。但是在家鄉留一席之地，仍是一大心願。
參照本年度末，中央經濟會議對於明年的樓市定調來看，房價不會再有大幅下調的可能了，明天主要基調是以穩為主。
況且衡水市作為一座地級城市而言，均價8500，大盤一萬多點的價格。在省內來講，算是房價偏低的城市了。比如樓上那位朋友提到的環京區域，地級市房價比衡水要高出幾千塊，另外滄州市這個城市最高房價直逼2萬元
雄霸京津
河北.衡水.奧體中心
衡水是全國五線城市，轄有11個行政管理區，常住人口447.2萬。各城區房價有差異，衡水房價還會不會下跌？先一起來探討一下：
衡水房價走勢
近一年業，衡水房價呈高位震盪下跌走勢。2019年11月，新盤參考價格8307元，較年初價格8799元，下跌5.60%。二手房也同一手房一樣呈高位下跌走勢。
近三年來，衡水房價呈持續強勁上漲走勢。2016年12月，新盤參考價格4875元。2019年11月，新盤參考價格8307元。三年上漲70.40%，年化漲幅23.47%。
二手房價格，也與一手房價格一樣強勢上漲。
這是衡水地區新盤參考價格段分佈。新盤均價主要集中在0.8~1.0萬元居多，破萬元價格的樓盤有小部分。
2019年衡水房價，為何連跌12個月？
從2019年衡水房價走勢圖來看，衡水房價並沒有象全國其他城市一樣出現“小陽春”行情，而是一路呈震盪下跌走勢。到底是什麼原因造成衡水房價的單邊走勢？依和尚的觀察，主要因素有以下方面：
1、從近三年來衡水房價的漲幅看，衡水作為一個五線城市，三年漲幅高達70.4%，年化漲幅23.47%，這種漲勢太猛啦。2018年全國平均漲幅10.7%，遠高於全國樓市大環境的漲幅。
2、衡水經濟基本面較一般，並不支撐其高房價。我們以2018年度的數據為基準，來看看衡水經濟社會基本面情況：
地區GDP值1558.7億元，人均3.49萬元，全國水平6.46萬元。
三次產業結構為12.9：41.0：46.1，農業佔比較高，工業和服務產業為主導。規上支柱產業有：食品飲料、紡織服裝、化工建材、鋼鐵、專用設備製造。可以看出基本上都是傳統類產業，並且體量還較小。
財政預算收入115億元，人均創收0.26萬元，全國水平1.31萬元。可見衡水稅基也是很小的，經濟不活躍。
全市居民人均可支配收入19869元，其中：城鎮居民28736元，農村居民12493元。全國水平28228元。
從數據信息顯示，衡水經濟基本面很一般，居民生活水平不及全國平均水平，是一個經濟欠發達的地區。對樓市價格的支撐比較脆弱，缺乏彈性。
3、衡水戶籍人口455.6萬，常住人口447.2萬。存量人口流失，缺乏增量人口流入，對樓市去化是一個不利因素。
4、近幾年衡水房價之所以大幅上漲，並不是因為當地經濟基本面這個內生性因素的支撐，而是衡水的棚改計劃助推了當地房價的快速上漲。
2015年開工建設保障性住房7.79萬套，城鎮低收入住房困難家庭實現應保盡保；2016年主城區同步推進滏南新區建設和河東舊城改造，濱湖新區有序推進新城建設，冀州順利撤市設區，市轄區面積擴大到1509平方公里，全市城鎮化率由41.4%提高到48.9%；2017年集中解決房地產開發遺留問題；2018年完成棚改6567套（未新工項目）。
2019年由於樓市調控嚴厲為樓史之最，加上全國棚改轉向舊改，2019年衡水暫未實施新開工棚改。在多重製約樓市價格上漲的因素疊加下，衡水房價2019年失去了續漲的動力。
2020年衡水房價，大概率會呈穩中波動
1、由於2019年衡水房價已連跌12個月，下跌週期在當前來講是比較長的了，在“房住不炒”的調控格局下，已釋放了階段性風險。
2、當前全國樓市仍然處在中長期上漲趨勢週期中，據百城房價數據，儘管在調控中漲幅收窄，但依然同比環比在上漲，這種樓市大環境也會影響衡水房價出現階段性回落告一段落。同時疊加因城施策，落實好長效管理機制，以“穩”為主的樓市是主基調，大漲大跌都不是穩的表現。
3、據衡水官方信息，2019年發佈了《關於加快推進城市棚戶區和城中村改造工作的實施意見》：
根據其內容精神，該文件於2018年11月開始執行，有效期為五年。重點規劃了
《2018年~2020年城鎮棚改區改造規劃》，也就是說衡水市極有可能在2020年重啟棚改增量工程。眾所周知，棚改貨幣化政策對樓市是有助漲作用的，同時也符合因城施策的長效管理機制要求，穩定樓市是地方政府的職責。
綜上，衡水樓市出現過大漲，也出現了連跌12個月的情況，但是在穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變下，衡水房價2020年將以穩中波動為主。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
1、衡水屬於四線城市，房價經過17、18全民大炒房，目前有些樓盤價格1萬多，1萬多的房價可以在環京買房了，所以嚴重和本地百姓收入不成正比，只要是炒房必然有泡沫，隨著國家的全國限購，為了防止系統性金融風險，通過政策抑制惡意炒房行為，降低人們的心裡預期，從而造成人們觀望心理，開始理智買房，開發商因銷量下滑，資金鍊緊張開始降價出售。
2、房價漲和降最主要的一個指標就是人口淨流入，衡水因本地無明星產業群，屬於人口流出的狀態，當人口是流出的狀態，房價必降。因為房子多，人需求少。北京房子是存量，人多，需求大，所以貴。
3、衡水生活起來還是比較安逸的，有衡水湖、不上頭的老白乾、全國有名的衡水中學、四通八達的交通網絡，所以衡水一定要有代表城市的產業定位，做精、做大、做強，不斷吸引全國人才進來，只有具有優勢的產業，才能不斷吸引人和留住人，房價才能上漲，反之只能維穩或者下降。
中原地產經紀人餘大高
很巧，我們一個團隊，剛剛完成了衡水市周邊的房地產調研和踩盤工作，我認為進入12月，2019年的衡水樓市進入尾聲。這一年，衡水價格一路下滑，成交起起伏伏。同時還出現了開發商破產、以價換量等現象，衡水房價連降，衡水樓市價格不再堅挺。2019年衡水樓市價格一路下跌，已經從年初的9279元/平，下跌到11月份的8719元/平，環比下降6%，與此同時，衡水房價已經出現連續15個月下跌的局面，衡水房價不再堅挺。房價下浮下跌的同時，並沒有帶動銷量的飆升，出了部分樓盤以價換量，銷量尚可之外，其他價格未動的樓盤，銷量平平。
謝謝選用，繼續支持！
西風揚沙念菩提
房價會跌嗎？這個問題怕是今後十年都會常常被大眾們提起。甚至網上還出現了現在房價下跌的時間表，不過那個當作一個故事看看就夠了，認真你就輸了！畢竟房價是否會下跌，就像在問一個人會不會死一樣，答案當然是肯定的。如果你在你活著的這幾十年裡，每天都在想我會在哪天死去，不是在給自己添堵嗎，所以每天在糾結房價究竟哪一天才會下跌，不如拋開這些煩惱，過一個更是酸酸甜甜的日子！再說各類專業人士，都已經肯定未來的房價還是會跌的，今天就讓我們來看看吧。
以衡水為例，在2016年之前，衡水房價是緩慢增長的，然經過了2017年房價的迅猛增長之後，這兩年衡水樓市可謂是“穩中有降”，雖然穩，但購房者更看重的可能是“降”：2018年衡水樓市均價9386元/平，2019年衡水樓市均價9185元/平（數據統計截止到2019年7月）。
下面我們看一下近一年多衡水每月樓市價格的走勢圖，大家可以看出自去年8月份開始，衡水樓市均價幾乎可以說是一直“下跌”，從2018年8月的9603.82元/㎡，到2019年7月的9021.61元/平米，雖然下降的幅度不是很大，但是給購房者一個信號就是“穩步下跌”。
眾所周知，“下跌”也許已經是一個必然的趨勢，那麼對於這幾年房價的變化，以及網上流傳的下跌時間表，專家們又是怎麼看的呢？專家A認為，現在的房價必定是會有所下降的，並且會回到一個合理的區間內，也就是以當地的人均收入就能夠買到自己的“家”。而且房價下跌是實體經濟下的必然產物，降低了企業的成本，從而促進消費的基礎。但對此他也認為，房價即使是下跌，也不會是“一夜登天”，必然是一個循序漸進的過程，過快的下跌，必然會觸發更多的經濟問題。在綜合看一看，影響房價最最主要的一項是什麼？就是土地成本，土地價格一天不降低，房價下跌就是“天方夜譚”。除此之外就是各項的稅收以及成本原料等等。
專家B也肯定房價會下跌的觀點。他主要依據的是現在的房地產行業泡沫太多，已經影響了我國的經濟發展與進步；炒房時代已經過去了，當炒房客越來越少，就會有很多的房地產出現過剩的局面，供過於求了，房價自然也就下來了。但是對於網上流傳的房價下跌的時間表，專家B也發表了自己的看法，認為可能性不大。房價的下跌速度的快慢主要還是取決於炒房客拋售自己房產的速度和房地產商拋售的速度。曾經這兩者是在統一戰線的，現在卻是敵對的關係，誰先大幅度的進行降價拋售，以求個最高利潤。所以批次還在一個互相試探的階段，而且這一過程必然是緩慢的。這個爆發點究竟在什麼時候，真的很難預測，也許一兩年，也許十年？所以房價下跌的時間表更是“無稽之談”了。
小結：現在越來越多人達成共識“房子是用來住的，不是用來炒的！”，對於剛需而言，如果經濟能力承受得起當地房價，在任何時候買房也許都沒有錯。但一旦透支了家庭收入，盲目追漲，甚至在高房價下，繼續炒房囤房，幻想通過房子再撈上一筆，只會得不償失。
湖城之美
在這天空晴朗陽光明媚美好的一天，首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
1、衡水屬於四線城市，房價經過17、18全民大炒房，目前有些樓盤價格1萬多，1萬多的房價可以在環京買房了，所以嚴重和本地百姓收入不成正比，只要是炒房必然有泡沫，隨著國家的全國限購，為了防止系統性金融風險，通過政策抑制惡意炒房行為，降低人們的心裡預期，從而造成人們觀望心理，開始理智買房，開發商因銷量下滑，資金鍊緊張開始降價出售。
2、房價漲和降最主要的一個指標就是人口淨流入，衡水因本地無明星產業群，屬於人口流出的狀態，當人口是流出的狀態，房價必降。因為房子多，人需求少。北京房子是存量，人多，需求大，所以貴。
3、衡水生活起來還是比較安逸的，有衡水湖、不上頭的老白乾、全國有名的衡水中學、四通八達的交通網絡，所以衡水一定要有代表城市的產業定位，做精、做大、做強，不斷吸引全國人才進來，只有具有優勢的產業，才能不斷吸引人和留住人，房價才能上漲，反之只能維穩或者下降
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
豬籠入水掂過碌蔗
以後降不降不知道，反正今年是下降了。
試想一下：
如果大家三年之內都不買房子，會對你的生活有多大影響？
如果開發商三年之內都賣不掉房子，那又會有什麼影響？
淼視界
肯定會減價啊，漲跌都有個過程，比如之前北上廣深先漲，隨後二線三線，最後四五線甚至小縣城持續了一年多，現在一二線率先降價了，三四五線波動週期也到了，再加上這些城市都是人口淨流出的，降價是大趨勢…
