彭勇旅行日记
只要有流动人口不断涌入城市，那么城市房价就有强力支撑。在这种支撑作用下，降价反而提高了城市的吸引力，这对房价又会形成一个增长的动力。所以，经常出现降一降之后涨得更高了。
目前的调控是为什么呢？过高的房价已经在削弱城市的竞争力了。
城市中的工薪阶层如果有房子，那么扣除房贷之后的钱就不多了，简单的说就是住着很贵的房子，看上去很有钱的样子，但实际上还是个穷人。而没有房子的工薪阶层呢？他们也不敢乱花钱，因为要攒首付，所以手里可能有那么点钱，可是过得仍然像个穷人一样。
这种情况下，如果这种城市是三四线城市，城市里的软硬件资源还没有强大到让人们甘当奴隶的地步，那么城市里的中坚力量会考虑重新选择城市，如果这些中坚力量大量出逃，城市的竞争力势必会下降。如果下降的趋势得不到有效的遏制，那么几十年的经济建设就是失败俩字。
在这个阶段，稳定房价其实就是稳定经济建设的成果。留住那些在城市里的打工族，让这些打工族继续在这座城市工作，用几年的积蓄能攒够房子的首付并顺利还贷就是给他们一个生活的奔头。
可是房价会不会降很多呢？不会！中国的城乡资源配置严重不平衡，所以房价在中国已经变相的成为了一个调节人口结构的杠杆了，房价一旦降低到白菜的价格，那么涌入城市的人口就会膨胀，城市的资源配置完全满足不了爆炸式的人口涌入，这对城市的管理来说是个解决不了的难题。所以，城市的管理者变相的用房价来隔断一部分人，最明显的例子就是没有房产，那么孩子就无法进入优质的公办中小学。所以，房价会在小范围内波动，这种波动会持续一段时间，时间有多长，取决于城市的发展速度。
调控房价跟增收创收的意义是一样的，从宏观经济上来说，就是要让房子涨的慢一点，等一等人民群众的收入水平。过高的房价实际上是经济泡沫，可是这个泡沫不能简单粗暴的打破，那怎么办呢？最好的办法就是填充，这实际上就是在用时间换空间，等人民可支配收入提高了，与房价相匹配了，那么再放开房地产市场。
房子价格说到底还是一种市场行为，在没有宏观调控的时候，它是完全由供需市场决定的。在中国，房子除了本身具有的居住属性外，还附带了其他高价值的隐含属性，正是这些属性的存在，房子才会成为抢手的资源，好资源总是有好价格的。但是，疯涨的价格如果伤害到了国家利益，那么宏观调控就来了。
一句话，如果这个城市没有萧条，那么这个城市的房子就值得买。
凿壁偷光29256598
我住在一个四线的滨海城市，关于房价是否下跌这个事情我深有体会。在2016年，房价刚开始有上涨苗头的时候，我手中有些闲钱。那时候，我一个朋友和我讨论了房价的问题，我的朋友认为房价还会继续上涨。而我却认为，房价很快就会下跌，因为1990年左右，房价有过上涨后又快速下跌这种历史 ，而且那时候，很多所谓的专家在各种媒体上发话，房价一定会下跌。于是我朋友把他的钱投进了房地产，而我，把我的钱投进了一片叫好的股市。这么多年过去，结果大家可以看到的。还补充说下。我现在住的房子是2016年买的，那时候的房价是五千多一平方，恒大的精装房，买这套房的时候，各种媒体上的专家，也是一如既往的说着房价会下跌的理论，现在二年多过去了，恒大在这里的房价是差不多七千一平方。
遇见快乐遇见你
用事实说话，坐标青岛胶南，可查。
1、14年我跟同事一块买了一套房子，一个小区，在银盛泰，同样的户型，他是5月份买的10楼，价格是7400，我是十月份买的，价格5100。
2、一个哥们，在胶南汇龙城附近买了一套二手房，17年初，周围均价一万一至一万二，他买的价格是八千左右，精装修。
3、老同学18年末，那会房价已经降了，买了一套也是在汇龙城附近的新开盘房子，价格14000，我说放假还会降，他不听，非买。今年，房价到了一万一二，业主联合闹事，无果。
青岛哈哈哈
涨跌，你要说理由，你不能说，我认为他涨，他跌，你要有理由，有数据，有分析！最讨厌那种没有实践性的理论，没有一点营养，全都是废话，大话，空话！本人在银行从事按揭贷款受理发放，就说我工作中遇到的实际情况，买房人中3成是外出务工人员回家置业，90后现在也是成家立业的时候了，你要结婚，你必须要有房，外地的房子你买不起而且还限购，所以你只能回乡置业。3成是棚户区改造置业，房子没了，货币化安置，不买也得买。2成是城市化进程，乡镇的学校越来越少，大部分人出去务工，收入变高，因此子女的教育，医疗，成长越发的关注，因此会在市区购房。1成是改善型购房，之前有单位的都是福利分房，早期购房的，老旧小区了，再加上二胎的开放，需要提高住房质量。1成是投资，货币贬值严重，股市不行，这几年的货币超发更是年年历史新高，房子作为固定资产，具有保值作用！ 这就是我作为房贷客户经理，在一线工作中感受到的！
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再说说，我对购买力的理解看法！我这坐标安徽皖南地区，人均收入3000左右，目前房价7000左右，四线城市。有人问我，买房难吗？我说难也不难，为何这么说？
说难，因为人均收入在这，再除去一些开支，我估计人均可支配收入也就在500到1000了，再说我们这个地方消费水平真的挺高的！一碗牛肉面12元，去饭店摆一桌，10个人，没个800到1000，不像样！对于一般的工薪阶层，购房还是有压力的！
说不难，你要看购房群体，我们这个地方，出去务工的人很多，基本都是江浙沪，他们是购房的主力军，可不要小看了他们，他们的收入真的挺高的，在外地包吃包住，人均月收入7000到8000，很多一家三口都在那打工，一年带个15万回来很轻松！你说他们拿个几十万的首付，一个月拿个3000多块出来还按揭，很轻松，而且他们这一类的人，5年之内，绝对提前还清贷款，因为他们的钱也没有别的去处！再说说我们当地有正式稳定工作的，公务员，老师，医生等财政拨款人员，公积金都在2000左右，这一类结婚基本都是找和自己类似的对象，两个人一个月4000元的公积金，拿个20万的首付，买套房也是轻松的很，没压力！条件再好点的，以前有房的，卖了老房子，加点钱换新的，那是大有人在的，买个新房，老房出租，日子好过，他们这类人哪个手里没有2套房啊！
在我们这买不起房的是什么人？是在城区的公司，工厂做一个小文员，也没技术，没资源，到点上班下班，周末双休，说累不累，说前途没前途，说底子没底子，一个月3000的收入，又不想出去工作的！这一类就是买不起房，天天盼着房价降的！实际在我们当地，也有4000到5000的房子，但是他们不会买，因为远了，房型不好，楼层不好，等等一系列他们能找出来的各种大小原因，然后还要想尽办法挤破头去好的地方买，但是他们忘记了，别人更有实力！你觉得房价高，人家无所谓！
这就是我真实的遇见，真实的感受！
如果您觉得我说的真实，请关注！
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说说我对炒房的理解！
首先我认为这不是错！有人有钱喜欢买奢侈品，有人有钱喜欢买字画，有人有钱喜欢买好车，有人有钱喜欢玩女人，那么肯定有人有钱就喜欢买房！只要他的钱来的正当，依法所得，那么人家投资什么是他的自由，他买什么也是他的自由！
从目前环境来看，我今年30多岁，自打我父母20年前第一次买房到现在，我看到的的确是房价一路的上涨，话说20年钱我这的房子一套也就5.6万，现在一套70.80万！如果这个钱存银行呢？现在还值多少钱？明摆着的账，明眼人都会算，你说让人不去实现财富增值，还要要他心甘情愿的财富缩水，有谁会愿意？
所以，我个人认为，解决问题的重要方法就是，政府应该加大经济适用房的建设，限定价格，低于市场上正常商品房的价格出售，同时也要屏蔽一些商品属性，比如说20年内不允许买卖，不允许出租！这样最起码保证了大家有房可住！如果，你本就实力有限，还要和底子厚的人，共同去竞争好的位置，好的户型，好的楼层，好的环境，那么当然你只能埋怨房价高！你能拿10000买一个平方时，人家可以拿30000买！你如何和别人竞争！反过来想开发商明明可以卖给别人30000一平，为何要便宜卖给你呢？再换句话说，我很喜欢宝马，但我买不起，那就买宝骏，你不能骂销售商，你宝马不就一个车架四个轮胎，凭什么不以宝骏的价格卖给我！自己想想，就想通了！
8请叫我大圣8
如果所有刚需购房者10年不购房，房价必大跌，现在开发商，炒房团，二手房那帮人手里掌握着太多资源，一旦刚需购房者不买单，他们的资金就会被套牢，最后他们就是最大的输家，甚至倒闭。比如我是卖碗，生意不好，我摆在店里的100个碗，一个碗1元钱，人们最开始没人买，然后我找些亲人朋友围着我的碗，吸引路人的好奇心，很快我的100个碗没了，这时候有个人刚好家里没碗了，只要是市场，就有投机者，旁边的人说，既然你急需，那我这碗2元给你吧，这碗几分钟就增长了百分之五十，看到有利可图，很快就吸引了很多投机者加入购碗行列，真正需要的买不到，只好到第一批囤货的人那里买，很快这碗就从一元变两元，两元变四元，四元到八元，很快更多的人觉得这是个赚钱的商机，越来越多的人加入，赚了钱的人像朋友说碗涨价了，他又赚了多少，刚性需求者呢，还好我这时候买了，要不然在迟一段时间买，我又要多花好多钱，心里还偷着乐呢，在加上宣传，这碗极具投资潜力和收藏价值，是一个不错的理财方式，就这么活活的把碗的价格推向一个高潮，到后面碗涨到了100，1000，10000，谁是最后一个高价买碗的人呢？
老张团队
短期来看三四线城市有可能会有一定微降或滞涨，中长期来看楼市一定是上涨趋势。
首先，从供给来看，国有建设土地资源匮乏，可供城市发展的用地更是稀缺，在“稳”字当头的大政策背景下，各地方政策随时可以根据楼市情况把握供节奏，过热增加供地，过冷减少供地。但土地财政决定了地方政府不希望以低廉的价格出让有限的建设用地。因此，供给有限可控。
其次，从需求来看，加快城市化进程是大势所趋，各地争相推出抢人政策，放宽人口进城落户政策，让无资格的潜在购房人变成了现实刚需，无形膨化了需求，因此，需求在加速增加。
再有，货币政策持续宽松，资金对应到具体资产上无形会水涨船高。
另有，建筑材料持续上涨，其中砂上涨近2倍、钢材上涨1.7倍，建安成本的增加决定了商品房的自然上涨。
盈柯地产法务
未来十年房价真的会降吗？现在基本是全民关注的一个问题，似乎所有公众人物都是看衰，而民间大部分都是看涨，所以很多人都在等着入手，等着出手中犹豫不决。
房价的涨跌不是由几个经济学者就能够分析的不来的，中国的近现代发现似乎也不太符合国际经济学，国家正在摸索中前进，房价牵着太多的行业和岗位，房价的涨跌都是因为供需关系和宏观调控来决定的。
国家宏观调控
一是进入2018年来，被称之为房价管控最严格的一年，超过200个城市限购限贷，报告了所有的一线、二线城市及部分三四线城市，关系到民生说明房价不允许大幅度涨价，但是一二线城市中部分房价触顶，其中二线城市部分房价还是低于平均水平的，距离高房价还有一定的上涨空间，而房价政策几乎一边倒的都是减少拥有多套房的购房资格。
二是房价牵着着太多的行业，全国超过60%的民工的工作岗位，每逢过年时节的城市人口就可以看出到底有多少人是长驻人口和外出打工。房价关系到钢铁、建筑、家装、建材、电器、政府收入等，如果房价暴跌，必定是断崖式的人员失业，社会一定是哀鸿遍野，社会治安混乱。
三是乡村外出务工人员因农村种植养殖收入微薄才外出打工，想要维持社会稳定的降低房价外，首先会考虑到全国几亿人的生活出路，只有提高农产品养殖业的收入才能够吸引务工人员返乡，所以在房价下降前夕，国家会大补贴农产品价格分散从业人员。
社会供需关系
所有人都知道物价的上涨是因为供需关系造成的，就像汽车业供应比需求长势快，所以汽车走向平民化，但是建筑行业不会，一个公司一般也就是一年几千几万套房，增加速度不会太快。
你可以观察一下周边20岁至27岁这类刚需人群购房比例，≤30%时说明还有很大的上涨空间，30%--70%之间说明房价趋于稳定，≥70%说明房价下行。再是30岁以上人员想要购买二套房欲望，这类人是持观望态度，房价上涨就买，下降就卖，这类人也是维持房价的一个重要因素。超过70%人会在结婚前后添置新房，无论是父母有房还是贷款买房，房子，对于中国人来说才是家。
社会财富程度和发展前景
工资上涨、消费上涨，虽然涨幅不平衡，但是说明人们越来越有钱，越来越富有，有钱在手上就会有投资，就会有消费，就像近年来的汽车行业，互联网行业，什么人都想插一手，所有人都想投资，趁着行业的红利期大赚一笔。
越来越多的人正在由小康变为大同，但是国内稳定投资和金融似乎还没有找到侧重点，所以国家正在将钱投资国外援助建设等，避免钱超大引起的超额的通货膨胀。当国内出现较多行业吸引人们踊跃的投资和资金，那时候房价自然会稳定并下降。
综上所述，房价会涨还是会降，以及十年内大概是什么时候开始变化，我想你应该也明白了吧。
蔡蔡叔叔
大家都很关心房价，关于未来房价的走势，人们的看法日益两极化，分歧严重。
1.从2018年下半年开始，无论是二手房还是新房，都卖不动了，房价出现了下跌。这是为什么呢？
（1）.宏观经济不景气导致人们收入减少，挣的钱少了，人们自然不敢消费，这就包括买房。很多人担心以后还不起房贷，房子被收走，钱也没有了！大家都知道现实，很残酷，万一还不起钱了，人家可是翻脸不认人的！
（2）.有能力买房的人已经买了房子，被套住了，或者有了好几套房子，他们的购房需求已经释放出来了，剩下的是想买房但买不起房子的穷屌丝啊！无论房价涨还是跌，他们依旧买不起。
（3）随着成交量下滑，房价会失去上涨动力，也会出现下调！这是必然的。
2.其实，这一轮楼市调整是非常不容易的，但楼市很可能已经到底了！
三线城市就算下跌，也不会跌破5000-6000元一平米。
高中数学邓老师
那么房价到底是涨还是跌呢？其实这个问题已经讨论了许多年。对于房价，有的人看多、有的人看空，但从实际运行的结果来看，看多房价的无疑是胜利的一方。
看未来，房价涨跌内在因素很复杂，住房不是普通商品，这里面有国家的战略考量、地方政府的利益需求，所以很难完全按照市场规律来分析。
对于高高在上的房价，国家还是希望能跌一跌，至少能让大多数老百姓能买得起，实现住房梦想，我们看到现在调控措施基本上都是围绕这一目标在推进。
既然国家有这个决心，那么房价下跌应该是可以期待的，但从目前房地产市场表现来看，这条路可能还是比较曲折和漫长！
财务总监日记
房子涨与降不是一个老百姓说了能有啥影响，那就要看国家大的宏观调控和经济发展动向，刚需阶层做梦都想着房子能降一点不，可局势发展让人摸不着东西南北，在国家宏观调控大环境下，房价现在看是稳住了，现在国家建设部提议取消公摊面积，房价会有小的波动。房价的涨与降都有人高兴和悲伤，这样就对了说明是平等的。我个人认为现在的房价太高了，城市的房价远远超过了工人阶层的经济收入，使他们的生活很艰苦，城市房子是他们望而止步，房价何时能降到工人阶级工资能力范围之内，全社会人民生活提上一个新台阶，人的素质也会无形之中提高，到那时国家会是什么样的！
