Pinkyo
正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能失去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。
二手房交易全流程
如下图所示，系目前二手房交易的完整流程图，在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买房在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
唯一的可能性
从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
如果遇到上述情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。
鲤行者
我是吕小布，关于这个问题，只会在二手房交易过程中出现，房子已经过户，因为买方原因，尾款部分银行审核不过，贷不下款，这种情况，网签合同上违约条款会有注明，买方可在接到银行拒贷通知30天内，另外选择银行审批贷款，如果多家银行审批不过，需要在合同约定时间没自筹尾款支付给卖房，如果在约定时间内，未支付清尾款，卖方可以选择继续等待买方筹款支付，每天万分之五的违约金，或者直接视为买方违约处理，定金不退，向法院提起诉讼，按照合同条款，买方将房屋过户给卖方，权属转移过程中产生的费用，由买方承担，过户后，卖房进行二次交易时(如产权证不满两年)等因为买方造成的损失，也需要由买方承担！
昆明房产吕小布
史上最全解决方案
这种情况只会出现在二手房交易过程中，首先要告诉您不用太紧张，正常情况下银行还是会贷款的，耐心等待。
一般不会出现这种情况，至于原因，待会分析，既然出现了这种情况，有如下几种原因：
1，买方在银行电话审核中出错，导致被拒。
解决方法：买方自己会再次申请一次，或者买方换银行贷也可以解决。
2，到了月底、季底、年底，银行住房贷款额度可能会紧张，只能等待下一次放款。
解决方法：耐心等待。
3，因为负债突然增高导致银行否决了你的贷款申请。
做一笔按揭房贷，一般有2次征信查询，第一次是发生在批贷的时候，第二次是在放尾款前，这中间的时间一般是一个月左右。
有的朋友在收到银行贷款审批通过之后，非常高兴，有了新房，开始申请信用贷款做装修，或者由于突发情况急需要钱，申请了贷款，导致负债过高，从而在银行放尾款前查询征信不通过被拒绝。
所以一般开发商或者中介公司都会告知在放款前不要去申请贷款，包括也不要使用借呗之类的小贷网贷。
解决方法：
方案一：与银行沟通，可以提供其它资产证明，向银行证明自己有足够的还款能力，取得银行信任，获得贷款。
方案二：筹集资金将已经申请下来的贷款结清。
4，新的住房贷款政策发生了变化，而你的贷款已经不符合新的贷款政策，那就没有办法了。
5，银行贷款利率政策需要重新调整，比如上调了利率。
解决方法：接受新的贷款利率，这个你没办法，这是银行随着新的信贷政策和央行、总行贷款利率政策调整而制定的。
那么接下来就要给您分析为什么正常情况下房产已过户，银行贷款不会不批准呢？
先看二手房交易的流程：
一、找房源和看房
二、买卖前的房屋和产权审核
三、查档
四、确定房屋产权再交定金
五、签订正式合同
六、买方办理按揭贷款
七、过户
八、交房
从第五步开始，银行是一个怎样的流程？
1，首付款托管
购房人提交完各项贷款申请材料之后，当天银行就会要求提交首付款，并托管在银行的专属账户上。
这个托管资金在贷款审批期间，不论是申请人还是开发商或者房产中介都没法动：
如果贷款通过银行审批，那这个资金就会转化为首付款打给开发商或者原来的业主；
如果房贷审批不通过，那就会退回到申请人的银行账户上。
Tips：银行对申请贷款房屋进行估价。
所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。
2，银行审批
银行会对申请人的个人征信情况，负债，首付款来源合法性，收入来源，人工作，银行流水等条件进行审核，如果符合银行的贷款审批要求，银行就会通过房贷审批，并下达贷款通过审批通知书，如果申请人员的条件不符合银行的要求就会被拒绝。
3，过户、做抵押、签订住房抵押贷款合同。
在贷款审批通过后，买卖双方就可以,办理过户了。
审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。
办理完过户手续之后，那么房产就会变更到购房者的名下。
将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。之后购房者才能跟银行签订借款合同和房产抵押贷款合同。
4，等待放款。
所以是先有贷款审批通过，代表银行愿意把钱贷给你，才可以办理过户的。
所以一般这种情况，只需要等待即可。
对于这个问题的解答，不知道是否讲解透彻清楚？如有问题，欢迎指正。
如果想咨询贷款问题或者需要资金周转，欢迎关注并留言。
广佛银行贷款顾问
房产已过户，但贷款却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！
正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。
现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，假如房产已经过户了，但是银行贷款批不下来怎么办呢？
事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。
1、买卖双方签订购房合同。
一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。
2、提交定金。
如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。
3、征信审查。
完成了前面的两步手续之后，一般开发商或者房产中介会要求购房者签订一个征信查询授权委托书，然后让合作的银行查看一下购房者的个人征信报告是否符合银行的要求，只有基本征信条件符合银行的要求了，银行才会让购房者提供其他材料进件审核。
4、提交贷款申请材料。
一般情况下需要提供购房者的身份证，户口本，工作收入证明，最近6个月银行流水，无房产证明，社保缴纳明细等等材料。
5、首付款托管
再提交完各项贷款申请材料之后，当天银行就会要求提交首付款，并托管在银行的专属账户上，这个托管资金在贷款审批期间，不论是申请人还是开发商或者房产中介都没法动，只有贷款审批结果出来之后才知道这个托管资金怎么用，如果贷款通过审批那这个资金就会转化为首付款打给开发商或者原来的业主，如果房贷审批不通过，那就会退回到申请人的银行账户上。
6、按揭贷款审批。
等购房者提交完各种贷款申请材料之后，银行会对申请人的个人征信情况，负债，首付款来源合法性，收入来源，人工作，银行流水等条件进行审核，如果符合银行的贷款审批要求，银行就会通过房贷审批，并下达贷款通过审批通知书，如果申请人员的条件不符合银行的要求就会被拒绝。
7、办理房产过户手续
在银行确认能够办理房产抵押贷款之后，房产买卖双方再到房产登记处进行相关的手续交接，并缴纳相关税费。
8、签订住房抵押贷款合同。
办理完过户手续之后，那么房产就会变更到购房者的名下，也就是说购房者拥有了房子的产权，之后购房者才能跟银行签订借款合同和房产抵押贷款合同。
9、等待银行放款。
办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。
从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。
当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。
但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。
贷款教授
这个不批准指的是迟迟不放贷吧，这种情况发生在二手房交易，在年底银行额度有限或者买家信用变化，导致银行不放贷了
首先，想要继续放款的话有两种途径，第1种途径的话是跟银行协商，贷款提高贷款利息让银行放款。第2种是提供其他担保人或者担保物。
其次，实在是不放款的话可以协商把新房产证抵押给原来的业主。
最后，无法协商了，直接通过法院走法律诉讼程序。
黄湖
正常的房屋买卖是不会发生类似情况的，按照规定房屋买卖过户流程是：网签卖房合同--银行资金托管--办理按揭贷款--过户房产--缴税--领证件，买房者拿到房产证，卖房者未拿到尾款这种情况如走的正规手续房屋买卖是不可能存在的，只有卖房者不是通过正规手续买卖房产的情况下才会发生。
如果房产已经过户到买房者名下，在法律上该套房产的所有权归购房者所有，买房者也就无需再按照其签署的协议支付购房款给卖房者，如真遇到这种情：1.首先与买房者协商撤销该房产交易过户，买房者积极配合情况下只需按照正规手续办理即可；2.买房者不配合卖房者也不履行当初签署的买卖协议以不正当手段非法占有卖房者房产的情况下，卖房者只能走法律程序来解决该房产最终归属权，卖房者需带上当时签署的合同与协议去就近法院起诉买房者，其造成的损失均由买房者承担。
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下一般会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先吧房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
福星卡汇
你好，你这个里面有个程序问题啊！
贷款审批了才能去过户啊！不审批是不能过户的！
所以现在看来你的中介有问题，不过说什么都晚了！目前唯一就是要求对方按照合同付钱以及赔款！
房子既然已经过户！他可以抵御贷款给你！
另外强烈推荐找律师，专业的事情专业人处理！祝你好运，不懂可以找我
松哥看房产
这就是传说种的“先斩后奏”吧，房屋买卖最怕的就是这种情况，但同时只要用点心这种情况是完全可以避免的。不管房屋买卖找不找中介或者找熟悉流程的人也行。最起码房屋买卖的流程不能先后出错了。
不管是买卖双方直接交易还是通过中介公司交易必须签订买卖协议，然后就是找银行递交资料，先让银行审核贷款通过不通过，等银行通知过户。不能先过户，在提交资料，这样的事情发生很悲催的。
出现这种情况
第一种：找其他的银行试试，看能不能贷款。如果能贷款，那么皆大欢喜。如果是硬性的条件达不到，比如征信问题，那么找再多的银行也没用，只能放弃这一种方式。
第二种：银行不给贷款，那就让买主自己想把法，最好能一次性付清房款。但一般贷款买房的人或多或少都会付不清全款，如果实在付不清全款，那这条也放弃。
第三种：贷不上款又一次性付不清全款，交易基本不能达成了。那就看买卖协议双方当时是如何商定的，只能按照违约责任来支付违约金，然后再把房子过户到你名下。
目前不管买家能不能付清房款。重要的是，做好材料收集，以备不时之需。房子自己住不能让对方住，避免对方耍赖。给买家一个最后期限，如果能付清全款，就按最后日期之前付清，如果期限到了不能付清，那就赶紧把房子再过户到自己名下。
祝大家买到心仪的房子，如果买房有什么不懂，可关注我咨询哦！
小平的VLOG
现在如果交易二手房，房管局都有资金监管，买家把钱付了，或者贷款下来，卖家配合买家过完户，房管局才会把钱打到卖家账户。有的人说:让买家先给钱，卖家在过户，如果买家给了钱，卖家不配合过户怎么办？ 就好比卖家过户了，买家钱没给清一样，两种方案都不可行。 ……………………………………………………最好的办法就是通过房管局资金监管，如果买家是全款买房，所有手续一天时间在房管局就能办完。卖家配合买家办完所有手续，20天还是1个月后，房管局会把钱打到卖家当时留的银行卡。 如果买家贷款买房，一般会等贷款批了才给过户，这样买家卖家都没风险。所以，不管是买房，还是卖房，建议走正规渠道。
嘟宝妈
这个问题我真的遇见过，先说怎么办。
首先我们协商，房屋买卖合同明确了违约责任，虽然实际上是贷款申请未通过，但是按照合同约定属于购房款不能按时支付造成合同违约。以实际情况为基础，以违约责任和实际损失为前提我们协商，买家承诺在一定期限内支付剩余购房款，变成全款买房，或者买家支付违约金，从新过户房产回来的税费，以及部分损失。
我的情况是，客户选择借钱变全款，但是后面还是差了30万，这个时候我们做了第二个选择。当然也是协商解决的。实际情况同样产权已经变更到买家名下，用实际为全款无抵押的房产做抵押贷款，贷款金额35万。支付给卖家。最后多等了半个月把事情全部解决咯。
