懿夜知秋570
这个问题很好解决，你是一次性付款，您在买卖这套房的时候，开发商是否正规出售？一般在卖的开发商都是五证齐全才可以公开销售，如果开发商是公开出售的情况下，开发商五证是完全没有问题的，但是还存在一个隐性的问题，开发商卖的是现房，开发商预售有可能过期，这样开发商就必须要把证件补齐才可以销售，然而开发商卖给你了，然而证件不齐全肯定影响办证！如果5证不齐全，那是百分之百下不来房本的。还有需要您确定以下几点:您的房产开发商是否给您开具了购房发票，是发票不是收据奥；您的房产是否在房管局办理了网签备案，如果没有发票，也没有网签备案，那么您的房产很有可能是被开发商抵押给银行或者金融机构。
第二种情况：开发商的土地逾期，必须补交土地费用，如果开发商的拿地时间超过十年，必须补这十年的地价，开发商就必须补完地价才可以办理不懂产权证，如果您一直迟迟办不了证，可能是地价的问题
第三种情况：很多开发商都会将房子抵押，您的购房过程应该是先草签，再网签，但是一次性付款就不需要草签，因为草签是用于贷款或者解压，您如果一次性付款，而且开发商房子抵押的情况下，您需要草签，然后排号网签，网签备案之后等交房，交完房缴纳契税才可以办理房产证，而且办理房产证的时间是交完房后的180个工作日内，就是一年左右时间，您是没那么快拿到房产证的，所以您不必太担心！因为没有网签，严格意义上讲，房子产权还是属于开发商。如果你有合同，并且有发票，那您大可不必担心，应该是某一缓解开发商还未与房管部门进行对接(这种概率比较小)这个在当地房管官网都是可以查询的。只是时间，流程没有走完。如果您没有网签合同还有购房发票，您就要多操心了，您就要看看开发商的5证是否齐全，如果5证齐全，不给你网签，那就有可能您全款买的房子被开发商抵押了。(贷款房房地产开发商抵押不了，因为是贷款房，是小抵押给银行了)。房产价值比较大，牵扯部门较多，所以情况相对会多一些。希望可以帮到您。
待久了
这个问题很好解决，
第一种情况：你是一次性付款，您在买卖这套房的时候，开发商是否正规出售？一般在卖的开发商都是五证齐全才可以公开销售，如果开发商是公开出售的情况下，开发商五证是完全没有问题的，但是还存在一个隐性的问题，开发商卖的是现房，开发商预售有可能过期，这样开发商就必须要把证件补齐才可以销售，然而开发商卖给你了，然而证件不齐全肯定影响办证！
第二种情况：开发商的土地逾期，必须补交土地费用，如果开发商的拿地时间超过十年，必须补这十年的地价，开发商就必须补完地价才可以办理不懂产权证，如果您一直迟迟办不了证，可能是地价的问题
第三种情况：很多开发商都会将房子抵押，您的购房过程应该是先草签，再网签，但是一次性付款就不需要草签，因为草签是用于贷款或者解压，您如果一次性付款，而且开发商房子抵押的情况下，您需要草签，然后排号网签，网签备案之后等交房，交完房缴纳契税才可以办理房产证，而且办理房产证的时间是交完房后的180个工作日内，就是一年左右时间，您是没那么快拿到房产证的，所以您不必太担心！
惠州新生活
您好，很高兴可以回答您的问题。首先，您要确定，您的开发商5证是否齐全，如果5证不齐全，那是百分之百下不来房本的。还有需要您确定以下几点:您的房产开发商是否给您开具了购房发票，是发票不是收据奥；您的房产是否在房管局办理了网签备案，如果没有发票，也没有网签备案，那么您的房产很有可能是被开发商抵押给银行或者金融机构。因为没有网签，严格意义上讲，房子产权还是属于开发商。如果你有合同，并且有发票，那您大可不必担心，应该是某一缓解开发商还未与房管部门进行对接(这种概率比较小)。情况帮您分析完了，您看您是属于哪点。如果有房管局真实的备案合同，(为什么说是真实的，因为好多开发商会做假的骗客户)，您的房产是安全的，这个在当地房管官网都是可以查询的。只是时间，流程没有走完。如果您没有网签合同还有购房发票，您就要多操心了，您就要看看开发商的5证是否齐全，如果5证齐全，不给你网签，那就有可能您全款买的房子被开发商抵押了。(贷款房房地产开发商抵押不了，因为是贷款房，是小抵押给银行了)。房产价值比较大，牵扯部门较多，所以情况相对会多一些。希望可以帮到您。
房产评论人
现在很多房子都办不了证、里面很多猫腻。因为很多房子都是没批先建，所以办不了证。
路不平290133
根据购房合同上面所写的下证日期来判定，如果超过时间的话有权起诉开发商，要求进行赔偿，至于赔偿金的问题有两种情况，一是维权户数不多就按购房合同上所写的进行赔偿，如果户数特别多的话，可以由业主代表跟开发商协商解决。中间有个值得注意的是延期未下证的业主不要遗漏，免得有些业主不知道再生事端。
