哎呦餵了嗎

房子降價這個話題不止是2018年的熱門詞，幾乎在任何時間，房價都是人們茶餘飯後討論的重點。

現在的房價是隨著各種樓市奔潰論頑強生長起來的，然而房子的價格不會隨任何個人或者團體的言論而變化，2019已近半年，而房價依舊堅挺。

取決房價因素是多方面的，無論你信與不信，走勢都在那裡。我們來看幾組數據：

由圖可見，從今年2月份開始，70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數都是在環比上升的。

自開年以來，樓市小陽春隨處可見，尤其廣州、中山、蘇州等強二線城市房價漲幅領跑全國。

一二線房價穩中見長，部分城市價格還會有補漲；四五線及縣城房價開始後勁不足，房價出現兩極分化。

人口流失率嚴重和過度依賴自然資源，會耗盡城市發展的有生力量，房價因主體經濟受損，可能會出現滑落。

2019年依然是政策維穩的一年，整體房價受政策調控，不會出現大漲或大跌的局面。降價的情況只可能出現在人口大量流失的地方和資源枯竭型城市，大部分地區的房價都是穩中有長的狀態。

大師侃房

總的來說一二線城市依然勁頭十足，四五線城市明顯已經乏力，這也是正常的，一二線城市不缺人口，經濟，產業結構，就業環境和社會資源方面有很大的優勢，再加上落戶政策放寬，會有更多年輕人被吸走，在有人口基數的城市，房產市場還在上漲中。

反觀四五線城市，這一波的棚改貨幣化結束後，錢也花得差不多了，本身也沒有什麼產業支撐，又加上留不住年輕人，漸漸失去投資環境，最終會越來越冷，小城市後面沒有什麼政策支撐的話一定會一地雞毛。

買房百事通

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1 討論和希望房子降價，然後自己抄底的都是沒房的和買不起房的，都是自己想太多，不符合現在的房價政策，2018隨著金融錢袋子的收緊，2019各種調控政策的到來，房價維穩才是第一位的，想著大漲大跌，降價抄底這些都是想太多，不踏實上班的投機人群。我們已經進入了城市化的下半場，維穩才是基本方向，住房不炒。縮小地區發展差距。提升城市服務水平，而不是粗放的開發。

2應該說從2018年資本寒冬開始，就已經開始限制過多資金流入地產，目前也是在嚴控各種資金流入地產，更多的是不定時釋放流動性刺激實體經濟，扶持中小企業的發展。2019年我們也看到各大城市都開始了搶人計劃，拉人入戶來維穩房價，同時優化自己城市的產業佈局和商業配套，一邊擺脫地產財政依賴，一邊吸引人才入駐維穩房價。有人就有剛需的基礎，有人才流入就有穩定的房價。

3對於接下來的時間，最近也是上調首付利率，打壓投機人群，也是在打壓剛需對房產的過多資金投入。對於剛需買房人群要結合自己的經濟能力，控制在合理的收入預期和負債水平內去配置，現在房子短期變現難度已經很大，租金收入也不高。對於二套房投資更是要謹慎，短期出租如果沒法覆蓋房貸或者帶來正向現金流，那二套房就是一個高負債的存在，中長期的增值存在很大不確定性，週期也加長，不確定性就放大了

路人蟻

這個是開發商資本家和經濟和百姓在熬鷹，資本家和開發商在通過高債務築高強在撐，不過違背規律，違背大多數人意志，損害大多數利益堅持不了多少年的。

第一，違背經濟學規律，任何產品價格都要在市場經濟中有足夠收入支撐，如果一味通貨高負債發展，把銀行，家庭，等等陷入高債務，這個不可取，也不可行，就像套路貸款一樣，把貸款給無多少還款能力人，拔光他身上財富，還拔了幾十年的，這樣勢必導致其他產業沒有市場，就業下滑，破產，家庭開發商斷供成為了必經之路，這也是為什麼高房價國家地區最後都會發生金融危機真正原因，這個寅吃卯娘發展確保其他行業一直高發展，人們不生病，不失業，但是掏空了國民收入，其他行業沒有了市場他們怎麼高速發展，這個形成了矛盾體，形成死結。

第二，違揹人民意願，和人民收入嚴重不符合，房價炒作如此高，其他行業收入嚴重跟不上，買房上班不如賣房享福，一旦由於高房價沒有導致市場供需兩收縮，經濟下滑失業，城市其他經濟收入嚴重下滑，在高負債壓力下，人們肯定選擇賣房還貸款和賣房逃離，在房子沒有賣出去之前他不是財富和資產，是累贅和債務，

劉華銀mark

如果說2018年人們最關心的是房子是否降價，那麼，對2019年的房價就有了更多的期待。經歷了今年的頭5個月，房價已經越來越明朗，一線城市微漲，二線城市全面上漲，個別城市漲幅較大，三線城市基本穩定，但大都呈小幅下降趨勢。也就是說，今年上半年全國整個房市基本上是平穩的。那麼下半年的情況會怎樣呢？

應該說，上半年房價基本平穩，主要是政府的嚴格調控政策。在今年的兩會上，李克強總理的政府工作報告中沒有提及‘房住不炒’的原則，也有人把‘因城施策’、‘一城一策’理解為房市要出現鬆動，價格肯定會上漲。確實在2、3兩個月，部分城市出現價格反彈，許多人直呼房市‘小陽春’來臨了，引起購房者的心理恐慌。但很快，在4月份召開的政治局會議上，中央又重申了‘房住不炒’的定位，並進一步採取了‘穩地價、穩房價、穩預期的措施，扼制了房價上漲的勢頭。

但我們也看到進入4、5月份，許多二線城市地價一漲再漲，特別是蘇州領跑全國地價，受到國家統計局的預警和公開點名。房地產市場的形勢非常嚴竣，各地不得不採取提高房貸利率的做法，儘量給市場降溫，進一步穩定房地產市場。從全國各地的情況看，總體來說還是穩定的。

中央對房地產市場採取‘穩’的政策是長期的，不要指望下半年房價會降下來。在‘穩’的前提下，小幅上漲或下跌都是可能的，但無論是上漲或下降都不會有大的波動。對於下半年的房價，不要期望下降的太多。

平淡如水5343

18年在北京賣房套現時，很多人都認為房價還會漲，我就說，房市跟股市差不多，一線城市的房價就是領頭羊，二線城市的房價就是跟風的（比價效應），三四線城市的房價就類似垃圾股，雞犬升天的房價就是頂，等大家一說買房就跟躲瘟疫似的，再買。

用戶6365209357

降倒是降了，但降的遠沒有達到預期，少量地方可能沒降，個別地方甚至還上漲了一點，但這個漲大多是利益集團炒作結果，據我所知我所在城市，偏僻碧桂園去年成交一套138萬，今年同樣一套下調到110萬無人問津，一買家出到88萬，房價怎麼樣?你看開發商和中介報價可能上漲，真的成交可能跌破你的想象!這就是普遍現象。

遲暮英雄

2019年下半年開始，房價穩中有漲。今後兩三年內，房價無降價趨勢。原因很簡單。因城施策。和人們的買漲不買跌心理。請問，地價漲了，房價會降麼

晏容紳蝠核柳張興

沒降，也沒升。

用戶826775385972

估計離降不遠了。今年生意差一半，經濟明顯不行。再過半年，一年再來看房價吧！現在敢買房的心夠大的。未來失業溫飽都是問題。萬一還生個病什麼的。想想後怕。錢都貼進牆壁去了。不降價很難變現。二手房更加難變現。

關鍵字: 降價 話題 房產