谢吟枫

冷眼今天分享一下如何节省中介费的方法。

一、首先了解城市中介费的水平，一般一二线城市中介费报价是2%-3%之间。

购房者如果想节省中介费，首先要了解中介费的正常水平，才能做到心中有数。目前政府对各个城市中介费并没有强制固定，但是规定最高的上限，各家中介公司基本按照这个上限进行报价。这个上限每个城市都不一样，大家可以搜索一下就知道了。

一般大型连锁中介公司的报价是按照最高上限报价的，一二线城市的收费比例大概在2%-3%之间，但这个只是中介公司报价，存在较大还价空间，大概在0.5%之间。非连锁的小型中介公司的还价空间余地比较大，大概在1%左右。

二、通过中介之间博弈，寻找报价最低服务最好的中介成交。

购房者普遍会犯的错误就是，先和房主砍价，最后再和中介谈中介费。你们可以自己想一想，花了那么大的精力和房主谈好了，你会因为万儿八千的中介费谈不妥就不买房了吗？你如果是中介，你会降价？？？

正确的做法是：你看中房子后，然后询问熟悉的几家中介公司，初步确定中介费用，如果中介费用谈不拢，就换家中介继续谈，直到谈成为止。

在和房主谈判之前，你可以自由选择那家中介成交，主动权在你手中，中介费还价空间大。如果你先和房主谈判，主动权就到了中介手中，砍价空间就十分有限。

三、充分利用中介门店各种活动，达到砍价目的。

购房者看房过程中顺便询问一下中介门店有没有优惠活动，一般大型连锁门店有冲业绩、店庆、老客户等各种活动。特别是老客户活动，基本上每个人都能享受，简单来说就是在同一家中介卖房，后期买房的时候中介费减半征收的，也就是原来中介费2%，你再买房只收你1%中介费。

如果在购房过程中，发现经过砍价的中介费还没有参加活动中介费低，购房者就可以转换到有优惠的中介门店去成交。

四、房主谈判陷入僵局的时候，可以再次砍中介费。

谈好中介费之后，购房者还有第二次砍中介费的机会。三方谈判的时候，经常会遇到僵局，在这个关键时刻，你可以再向中介提出中介费的问题。例如“业主价格和我心中预想价格相差太大，中介费能不能再降一点。”为理由和中介再次谈判，一般这种时候，中介为了成交会做出一些轻微让步，但是你要把握好分寸。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。

冷眼看地产

购买二手房如何来节省中介费，这是绝大多数购买二手房的人，都会精心谋划的一个问题。怎么来节省呢？这里谈谈我的观点。

不和中介打交道

如果你自己去找房源，自己和业主谈价格，不但可以节省中介费，而且还可以得到业主最真实的价格。

直接找业主的方法很多，比如在网络上发广告，说我想买某楼盘某户型面积的房子，也可以关注网络上，业主也发的出售信息，比如58同城，赶集网，房天下等网络上都有业主发布的出售信息。

按照有些人的观点，中介不但收取你的佣金，而且没有做什么事儿，你支付了昂贵的中介费完全不值得，那就不和中介公司打交道。

节省购房成本还是节省中介费

以前我在重庆照母山约克郡遇到一位大姐，她以前是一个经纪人带她看约克郡的二手洋房，看完后她一个人在看小区环境，在和人聊天的时候，了解到旁边有一套房在卖，经过邻居的引荐，联系到业主。业主说，这套房比其他楼栋位置要中间一些，这样就比较安静点，我买的时候，就比其他户型价格贵700多元/平米，套内面积109.91平米，建筑面积126平米。目前市场行情是建筑面积的单价是2.3万元/平米，我卖给你的价格就算2.2万元嘛，总价280万。这个价格还比市场价便宜几十万，你买到就赚了一笔钱了。

后来我问我做经纪人的朋友，这种房卖多少钱，他说有两套房的价格是260万，另有一套价格270万，也是小区中庭景观，并且有一套房还可以看湖的。

显然这位大姐买的这套房有些贵了。我分析了一下为什么买贵了。

①、不了解行情。这个小区的房卖多少钱，那种户型的价格是多少，显然不知道，看一两套房就作出决定，毕竟有其局限性。

②、轻信业主。任何业主都希望能把自己要卖的房卖的价格高一点，你就那么天真的觉得，业主会少卖你几十万？其他房的价格你不了解，你就不能做一个正确的判断。

这位大姐买的这套房总价是280万，如果他买经纪人给他推荐的一套房，260万加上中介费，也不到265万，相比她买的280万的价格要便宜15万。

买二手房没有经过中介，直接和业主联系沟通买房，是不是便宜点呢？节约到中介费了。

其实，你在购买二手房的时候，不能简单的看中介费有多少，你应该把中介费纳入你的购房成本里来一起来评估，看这套房整个付出的价格是不是符合你的要求。没有中介费的房，反而还要贵一些，是不是你需要的呢？

总结一下

中介费的确是很多买二手房人心中的一个梗，觉得支付这些费用不值得。问题是，经纪人做的事儿，你没有看到，一套几百万的房子，从业主那里谈几万元价格下来，或者在其他地方节省几万元，你得到的远远高于你支出的中介费。上面提到的这位大姐，就是典型的案例，可以做一个参考。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

重庆玖哥

你好，买二手房最重要的是买到合适的房

你想省中介费很简单

1:自己资金充沛，全款！因为贷款房东也怕你的

2: 想贷款就需要资金托管

其次房源

1: 找物业买信息

2: 一家家敲门问

最后过户房产交易中心下都有公司自行交易即可

松哥看房产

首先说一下为什么好多人买二手房。

1.二手房价格比较便宜。

在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房的除外），这些道理尽人皆知。

2、二手房不一定就是便宜没好货

价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也比新房容易看出。

3、二手房购买风险比较小

买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现＂烂尾＂现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的。

4、二手房的购买选择面越来越广

像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新房房源不多，因此选择位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房成为购房者心目中的＂香饽饽＂。

有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋。

所以现在好多人都倾向于买二手房。

再说下怎么节省中介费。

1.找小中介

小中介收费标准差不多，但是谈价的空间是较大的，比如收费2%，可能谈到1%也是有中介会做的，所以在买房时可以选择小一点的中介买房，但是需要保证好自己的资金安全，因为不排除有些小中介不靠谱的情况。

2.自己和中介商量

购房者在网上找到房东个人房源后，就可以自行去看房，在双方都有自行成交的意向后，就可以自行办理过户手续了，这样就能省下中介费了。现在不仅是购房者需要交中介费，房东也是需要交中介费的，算下来中介费确实不少，如果能自行成交确实能省下不少的中介费。

萌神小飞

我觉得别一心想着省中介费，毕竟跟动辙几百万的房价相比，中介费只是小头，应该先想着如何把总价多砍一点才是正道。至于中介费，交易前跟中介明说了要打几折优惠，一般中介公司都会同意，但也别折的太狠了，因为中介真的也挺不容易，要给你配房源、实地带看到满意、砍价、签合同、帮做贷款、过户交易、交房等，付出总要适当的回报吧，你说是吗？

房产老黄

最低的方法就是，双方各出一半。这是最好的。有的城市是这种情况。郑州这里的是客户全部出。业主只管卖房子，别的一律不管。业主出费用的前提，也是价格卖的业主比较满意。业主出一部分。你要是想让业主价位出的最低，或者超出他的心里价格。业主肯定不乐意了。这时候你只能跟中介谈中介费。最低现在是六折。只有一些公司可以。链家是中介费一分钱不会少的。

小峰看房产

不找中介就可以省钱！可是你自己能确保交易的安全性吗？这么大的买卖，算计两个中介费，中介费跟保险一样，是保护你利益的，不算计怎么把价格谈下来，贪小便宜总有一天会吃大亏

青岛一手房姐

找一家正规的二手房中介公司才是首要的。有些事别想着省钱，要看服务的。

老王2005

自己在网上查找房源，最好中意的是个人房源，那就直接联系，直接交易即可。

如果看上的是中介房源，那就请中介带着看房，随后就可以自己去家里联系业主，进行交易了啊[可爱]

房家卫士

看到这个问题我就毫不犹豫的进来了，呵呵。我朋友刚好去年刚买了一套二手房，他妹夫在房产中介上班一直给他留意着经济实惠物超所值的房子，最后他那套房子买下来剩了七八万，出给中介的那份钱他妹夫的提成还没有要又给他了。这样买二手房是最划算的也是最便宜的最安全的也不怕被骗。

關鍵字: 中介费 二手房 节省