呀呀和我
如果房价下降了很多人的第一想法就是退房或者找开发商退还差价，这些做法显然是非常不理智的，而且也不可能得到法律的支持。那么，当你签了认购书，又交了部分的首付款，在还未签订合同的情况下该怎么办？老亮的答案是具体情况具体分析。
当刚需遇上降价
如果你是纯粹的刚需，遇到这种情况，老亮认为你没有必要因为短暂的降价而去烦恼，房价降价还是涨价，你买到手都是为了居住，也不可能因为涨价就卖吧！更何况，从长远来看，房子的价格一定是向上的。
如果你因为房子降价而去退房，很有可能会得不偿失。你可能经过漫长的纠缠，最终把房子推掉了，先不说你会损失多少钱，你损失的时间也不会少。而且还有可能你会发现，你刚退完房子，房子价格又涨了，你退回来的钱已经不够首付了。
当投资者遇上房子降价
如果你签的是认购书，交的钱又不是定金，理论上，如果你想退房，钱是可以退回来的。但是，我想开发商不可能会简单跟你签一个对自己没有任何帮助的认购书，里面一定会有一些违约的条款。所以，开发商在没有其他明显违规行为的前提下你是很难全身而退的，也就是说即使你退房，可能交的钱大部分也是很难拿回来了。
不过，从你的问题来了，签了认购书，又交了部分首付款，却还没有签合同，开发商的销售行为可能存在一定的问题。
这时，如果你确实想退房子，首选你要做的是确认开发商是否已经拿到了预售许可证，如果开发商还没有拿到预售许可证，那么他的销售行为就是不合法的，只要你有理有据的和开发商谈，你的全部款项都退回来是没有什么问题的。
与开发商相比，购房一定是弱势群体，所以我们要尽量避免和开发商发生不愉快的事。如果要做到这一点，我们唯一可以做的就是自己在决定支付定金或首付款之前做好各种功课，做好各种打算。
老亮说房
七月初买的到现在，只交了部分首付，还没有签合同，我推测你这是不是首付分期啊。首付应该一次性交齐然后办贷款网签的。
房价降了不想买，这是你的个人意愿，碰到这样问题确实进退两难。继续买亏的慌，不买，开发商也不会轻易退你钱，闹大了折腾起来也够喝一壶。
个人建议：
1、如果降幅不大，找开发商补偿个车位、地下室、物业费等可以适当弥补损失的措施，同时自己也要抓住一些开发商的违规操作来说事儿，让他们知道逼急了可以拿这些违规问题去折腾大了，影响后期楼盘销售，得不偿失。
2、如果降价幅度大，确实不想要了，这就只能找律师帮忙找一些漏洞出来，准备好法律武器，开发商很多都有些违规销售、违规操作类的问题存在，只要法律上有可能支持退房，那就拿这些漏洞去找开发商闹一闹，因为这些问题开发商会理亏，大开发商为了不影响销售，闹大影响名誉和销售，有的会妥协退房，但地方小点开发商就不同了，名声本来就不太好，闹事儿的见的多了无所谓，就是不退，到时候走司法程序如果问题不够严重，也是很难赢。
3、以现在的市场变化来看，降价幅度不大，如果房子总体也都很满意的话，看了我前两条建议还是行不通的话，建议继续买下去吧，毕竟是自己要违约，自身也不是买不起，房子也不是不满意，又不是投资，以后市场整体会横盘一段时间后企稳回暖，作为刚需短期也不会卖，买了以后只管住，不然跌了闹心，涨了高兴，最后发现它还只是个房子，你手里并没有多一分或少一分钱。
所以最终怎样自己决定，交钱容易退钱难，降价幅度大，值得折腾，有时间和精力就去试试。折腾的代价太大，降价幅度不大的话，建议继续买入为好。
涿州房产置业经理
我给你几个内部程序建议，一般人不知道！
【一】你签的是认购书并不是合同，认购书是不能定义最终价格的
【二】你现在不论首付是否交齐，都是有权利在此申请优惠，因为合同未签，合同价才是最终价
【三】如果首付款还未交完，可以找置业顾问申请，不然不签订合同，影响他回款，即便是有预售证也不会出现克扣房款，有问题投诉工商管理局房地产部门就行了。
以上建议有不懂或需要咨询的，可关注私信，谢谢！！
大鹏小爱
签了认购书肯定是交了定金了，法律支持定金不退，如果销售没有存在虚假介绍打官司费时费力费钱准输，聪明点的不会打官司，可以找个律师咨询下。
告诉你最直接的办法：
- 家里有人病重，急需大笔资金救命，小开发商找开发商老板协商，大开发商找公司领导帮忙向上申请。（有点良心的都会同意）
- 按认购约定，交违约金。肯定没问题。
- 还有两个办法，不方便说
房产销售李先生
才刚刚降价一点坐不住了，
放心吧，头条中介和专家会告诉你，不要只看到眼前一点点的得失，房价还要大涨88年，如果你现在买的一万一平，恭喜你，还会涨到五万，你一定得沉住气
农村喜洋洋
太平盛世，买房无须担心。
自古以来，买房置地是中国人的历史传统，这是深植在骨子里的。那些冷嘲热讽的看客，或无钱置业，或后悔没有及时置业。
你看史上砸锅卖房时期，都是发生战争和大饥荒，民不聊生。再看我们，世界第二大经济体，第一制造强国，科技水平蓬勃向上，航天航空国际领先，GDP增长率世界第一(印度又掉下去了)，而且稳定增长40余年。
当前我们处于这样的历史水平下，虽然国家经济结构调整，对房地产行业严加调控，防止过快上涨，但调控同样也防止猛跌。此其一。
其二，当前央行降准，释放近万亿货币流动性，同时欧洲已经负利率，美国连续降息，我们预计也大概率降息，无论如何，指缝中总有一点点流向房地产市场，拉动市场。
其三，回到开头观点，看好国内经济，盛世之下，我们将更好更快地发展，长期持有的房产，是优良资产，国家发展，房价升降都是正常现象，但长期看涨。
适逢新中国成立70周年，祝祖国万岁，祝我们丰衣足食！
上海人爱吃臭豆腐
买房签认购书，如果只是交了首付款，没有签合同，其实是可以向开发商要回首付的钱的，只不过开发商应该不会全部退还给你，应该会让你赔违约金。如果你交了首付还没有签合同，那么应该是首付以分期的方式给开发商，你应该还没有办理贷款网签吧。
如果你只是觉得房价降了，觉得吃亏了，但是对于房子还是很喜欢的。这种情况你可以找开发商协商一下，让开发商补偿你免费年限的车位、地下室、物业费等，本身开发商收取认购金就是不合法的，这是违规销售，要闹起来开发商也不占啥便宜。
如果你是在不想要这套房了，那就找律师去调节纠纷，找一找认购书的漏洞，认购书本身就没有什么法律约束的。不过，个人建议，如果房价下降的幅度不是很大，而且你又是刚需买房需求，房子还是买下吧，现在楼市横盘期，整个房地产大环境都在调控，因此，房价稍微下降的正常的，如果你所在城市本身刚需很多，楼市行情有希望上涨，那么买下房子以后也会上涨的。
我房网
虽然大家都知道价格有升，自然有降，买卖自由，但绝大多数人还是“只想占便宜，不想吃亏”。这绝大多数人当然也包括我，尤其是买房这种大宗消费，稍微降一点，都是一大笔金额，心痛啊。如果运气不好，刚买就降了，也不要急。
１.<strong>
要了解清楚降价的房源范围和降价幅度。
不要自己去，找一个没有去过售楼部的亲戚或朋友去摸底，重点是自己买的那栋同样房源的价格，这样可以有一个比较直观的对比。
通过对比后，如果所买入的房源没降或者没有卖了，那就不用捶胸捶大腿了；如果降了，弄清楚降价的幅度。
２.
如确实是同类型的房源出现降价，和开发商协商，申请优惠。
如果只是微降一点，那我觉得可以忽略不计，有一句话叫做"吃小亏，就是福"；如果觉得还是心里不舒服，向开发商申请送一点物业管理费补偿。
如果是大降，那就和开发商协商，申请相当于降幅的折扣，同时记得甩出一张“口碑”牌，帮楼盘介绍其他亲朋戚友过来买。
从开发商的角度而言，卖给你是卖，卖给其他人也是卖，最终目标无非是尽快回笼资金。不如卖个人情成全你，让你尽快签合同办按揭尽快回款。
３.
如协商不了，而自己又不想吃这个亏，那就以合适的理由申请退款。
因为还没签合同，也没去办理按揭，如协商不了，就以“不同意《商品房买卖合同》中的某些条款”或“流水什么达不到银行按揭要求”等作为原因申请退款。
只交了一部分首付没签合同，开发商通常不会为这一点钱和买方在纠缠，而且还容易引发其他高位买入的业主规模性反应，还不如息事宁人悄悄处理掉。
４.
如果通过上面的协商都不能够获得补偿或者退款，就只能够自我安慰：以后房价会涨起来的。
最后温馨提示：楼市调整期，买房也有风险，入市需谨慎。
ＰＳ:为什么开发商同意你拖这么久都不付清首期和签合同？是预售证原因还是你申请了首期分期，或是你单方拖延不付？
房微言
跟同一情况，给了十万定金，合同还没签，发现同位置同户型的还早一年交房的另一栋便宜了二十万，想退了，估计定金要不到了
用户9789764433560
我9月签的内购协议，首付款也付了，最后发现朝向不好去叫他退，开始他们说要扣违约金7万，最后我说去房管局投诉让他们双倍赔偿，然后他们怕了乖乖退我首付款了
