轮子的旅行
3.8%多一点的年华收益和银行差不多，不过房子有老化问题，钱也会贬值，处置要看你的需求了，着急用钱就卖了套现，不着急建议在等等，算个周期房价有个心里能接受的价位在出手，小区的升值需要看很多因素，比如环境，配套，规划，人群等，投资也要分析这些，盲目的投资只能是压力越来越大，找个专业的房地产从业人员朋友给你评估一下这个房子吧，不是让他卖，是让他看。
新房网络
金普新区的位置
大连市的行政区划经过几次调整后，金普新区如上图所示。
金普新区主要由原来的金州区和普兰店区部分街道组合而成，处在大连市的中南部。《大连金普新区总体方案》是经国务院批准同意的国家级新区，根据方案的内容，该新区定位是很高的：
“筑起我国面向东北亚区域开放合作的战略高地，促进东北地区全面振兴的重要增长极，老工业基地转变发展方式的先导区，体制机制创新与自主创新的示范区，新型城镇化和城乡统筹的先行区。”金普新区是大连市新兴产业核心集聚区，形成了高端装备制造业集群、整车及核心零部件产业集群、电子信息产业集群和港航物流产业集群，具备了在相关领域参与国际竞争的能力。新区科教技术人才优势明显，是东北地区重要的技术创新中心和科研成果转化基地。
标的住宅特征
依楼主描述，标的住宅的主要特征有：
容积率高，小户型；
位置处在城区中心；
人口流量密度高和充沛；
年租金净收入1.3万元，收益率3.82%/年；
购买时间2011年，房款总价34万元。2019年房子价值30万元。
和尚建议：继续持有标的房
1、该标的房位置较好，人口流量大，便于出租率高。即或以后想要市场流通，也比较容易。
2、租金收益率较好，年化达3.82%，高于现在银行理财和定存的收益。特别是在经济下行，利率较低的流动性宽松市场环境下，能获得如此稳定、安全的回报是相当不错了。二十年就可回本，现在已出租有8年了，抗通胀能力较强啊。
3、该新区属于国家级经济新区，承载着大连乃至东北经济新旧转换的升级重任，再远一点就是中日韩经济商贸的一个增长级，后续产业发展和区位优势会更加突出。同时人才集聚，大连开放经济不可或缺的组成部分，将更有前景。
💕谢谢阅读！
野马和尚
先看一下房子的基本情况：
1.高容积率意味着房子不是高端小区，居住密度高也说明了这一点，这个对于居住来说是硬伤，试想一下如果你买二手房住，这样的房子就不会是你的首选。
不过如果这个区域以后有发展，高密度高容积率对于升值影响并不是决定性的。
2.另外，11年买的时候34万，现在贬值到30万以内，平均下来一年贬值2％不到，已经不错了。当然说明房子没有随着区域的发展增值，或者说这个房子所在区域这么多年发展不突出，政府规划对于房价的提升至关重要。
3.年租金13000，平均一个月1万，房子总价按照买的时候34万，每年回报率达4％这个回报率已经比银行5年存款利息都高了，如果以后区域人口不会大幅度减少，长租是划算的。
以上关于房子的几点有了，关于房子怎么处置，主要看你的情况了。
可以把房产证哪去几家银行问问抵押能有多少钱，多对比一下，看看市场价。
不缺钱，可以长租，毕竟租金不错。
缺钱了可以变卖。
牛news
第一，楼市供大于求！
决定房价的最根本因素，就在于供求关系。一般来说，住房是特殊的商品，所以供应比需求多10%是正常现象，但如果超过25%，就相当危险了。当然，一二线楼市供求关系，可能要考虑到人口净流入，买房需求增加，但三四五线楼市，却需要考虑人口净流出，需求减少。
第二，频现房企破产！
如果楼市红火，供需两旺，那么大小房企往往都能赚到钱，即便决策有所失误，也可以被房价上涨所掩盖。但是，如果你听到周边频频出现房企破产的新闻，那么就要警惕了，说明形势没那么好。当然，如果一年只有一两家破产，那就别大惊小怪的了。
第三，房产纠纷激增！
房价上涨时，往往都不会出现什么房闹，即便房子有瑕疵，买房人看在房价上涨的份上，也能忍受。然而一旦房价下跌，那么房闹就几乎必然会出现，各种房产纠纷会迅速激增。因此，如果看到房产纠纷大面积的出现，那么最好谨慎一些。
第四，法拍房大增加！
所谓法拍房，就是房产被银行收回，转交由法院拍卖。房产为何会被银行回收，这就是问题的关键所在了，说明断供现象变多。当然，还有一些其他原因的法拍房。不管如何，法拍房的增加，背后的因果关系会让人焦虑，因为如果有钱，往往不会任由银行回收拍卖。
第五，房企纷纷转型！
春江水暖鸭先知，尤其是大型房企，就是那一只更能了解未来市场走势的“鸭”！比如李嘉诚、王健林、潘石屹等人的决策，当初被世人质疑，如今怎么说？总之，这些房企比普通人更了解市场真实情况，他们纷纷转型，一定是认为房地产现在面临问题了，否则没必要。
第六，富人撤离楼市！
不管大家如何看待富人，但有一点可以肯定，即：富人比穷人的嗅觉更敏锐，更善于理财。因此，一旦多数富人都不看好了，那么楼市还有多少空间？所以，大家可以重点观察高端房抛售量
我心于许
1.高容积率意味着房子不是高端小区，居住密度高也说明了这一点，这个对于居住来说是硬伤，试想一下如果你买二手房住，这样的房子就不会是你的首选。
不过如果这个区域以后有发展，高密度高容积率对于升值影响并不是决定性的。
2.另外，11年买的时候34万，现在贬值到30万以内，平均下来一年贬值2％不到，已经不错了。当然说明房子没有随着区域的发展增值，或者说这个房子所在区域这么多年发展不突出，政府规划对于房价的提升至关重要。
3.年租金13000，平均一个月1万，房子总价按照买的时候34万，每年回报率达4％这个回报率已经比银行5年存款利息都高了，如果以后区域人口不会大幅度减少，长租是划算的。
以上关于房子的几点有了，关于房子怎么处置，主要看你的情况了。
可以把房产证哪去几家银行问问抵押能有多少钱，多对比一下，看看市场价。
不缺钱，可以长租，毕竟租金不错。
缺钱了可以变卖。
小陆看房
首先，看自己是否急需用钱卖楼套现，如果需要资金周转从事生意，贬值的房产把它变现。如果自身尚有充裕资金，房产贬值，这不会影响你个人生活，大可不必在意，因为房子有涨有跌，价格是波动的，很正常。
其次，看自己是否有更好的投资选择，如果发现更好的投资项目，大可斩仓止损，套现投入新的投资项目，更快地赚回房产贬值部分。
盛和园陈兴浩
不急用钱的情况下留着吧，这也算是你的固定资产。万一以后拆迁了，你不就升值了！
旺仔很腼腆
不急用钱的情况下留着吧，这也算是你的固定资产。万一以后拆迁了，你不就升值了！
深圳小丑
感觉这个回报也不算低了？？
如果不会再坏了，可以保留出租吧
如果感觉这个地段还会恶化，就出售吧
非主流房地产
没有其它地方用钱可以留着，租金回报率比存银行强。
