何心愷

現在是買房或者換房的好時候，賣房不是好時機。房價已經經過了一輪下跌，雖然中介端價格沒有降多少，但實際成交價格比18年跌去了大概10%。但是房價也不可能這麼一直跌下去，只要各地方政府財政還依靠賣地，房價就不可能深跌。並且房價深跌不符合大多數階層的利益，只有無房者才會盼著房價大跌好買房，持有一套房產的會希望房價儘量平穩，持有1套以上的會希望房價大漲。但是社會中堅，擁有話語權的人絕大多數都是有房產的人，房價大跌會引起非常大的社會動盪，這是管理層不願意看到的。

散漫133355855

未來一二線城市房價會每年小幅下跌，逐步迴歸居住屬性。三四線城市房價現在都漲到一萬元/平方米以上。從全國房地產市場來看，現在拋售房產的確是明智的做法。因為投資者一旦賣房成交了，就能回籠資金，把勝利果實放入囊中。

之所以現在賣掉房子是聰明的做法，主要原因有二個：一方面，隨著國內經濟下行，房地產市場持續低迷。中央政府提出“穩增長，控風險”。這意味著，未來房價出現大漲的可能性並不存在，要避免大城市房價出現大跌。而對於賣房者來說，當然越快賣掉房子，越早變現越好。

另一方面，現在部分三四線城市都放鬆了對房地產調控，未來很有可能是，放開房地調控之後，只能換來短暫的成交量上升、GDP指數反彈、地方財政收入增加。但是從中長期來看，房地產調控一旦放鬆，大量投機性賣房者得以順利出逃，從而極有可能帶來三四線城市房價的大幅回落。

那麼，未來房地產會迎來下跌嗎？可以肯定，房價上漲的可能性已經沒有，未來調整的概率正在加大。首先，國內經濟下行壓力加大，這會導致人們對未來收入預期下降，以及對房價預期看淡。現在很多企業都是減員增效，雖然國內開始了減稅行動，但是這需要一段時間後才能發揮效力。當大家都對後市更趨於保守，投機炒房需求得到遏制，各地房價就會步入調整週期內。

再者，雖然我們對房地產調控的一些政策有所放鬆，但是各地政府也深深知道，雖然房價不能大跌，大城市房價大跌會帶來系統性風險。但同時也不允許房價大漲，因為催生泡沫後果更嚴重。未來房價大漲可能性幾乎為零。而對於投機炒房者來說，房價趨於穩定就是災難，最好房價能大漲。因為，投資炒房者的炒房成本也不低，如果房價不張，他們的投資就會發生虧損，時間長了受不了。

再次，房價上漲的紅利已經消逝，房價只能步入調整期。過去一些城市房價上漲，主要是原來的房價較便宜，全國房價都在上漲，這邊也要漲一下。同時，棚改貨幣化安置，讓大量的基礎貨幣投向拆遷居民，而這些人把錢都用在了周邊購房置業上，結果當地房價大漲。未來的貨幣化安置將改為實物安置。而前期一些城市在房價大漲之後，遠遠脫離了當地購房需要，房價未來將會逐步迴歸理性。

最後，本輪房價上漲行情持續了三年半，已經走向尾聲，前期的購房需求都得到了淋漓盡致的釋放，居民個人房貸也已經達到了20萬億規模，全民加槓桿已經用到了極致。目前，大中城市購房需求趨於飽和。再加上，隨著城市老齡化時代的到來，90後、00後這一代人的數量遠比70、80後要少得多，更加不缺住房需求。中國房地產總體呈現嚴重過剩的現象。

現在把房子高位賣掉，只能說是識時務者為俊傑。更何況，未來房產稅也會開始徵收，而死捂大量房產者，不確定性太大。而一旦房價出現大級別調整，房地產市場將會出現有價無市的情況，到時候再想賣房恐怕會越來越難。把投資房地產的勝利果實落到袋中，別老想著房價一直會漲下去。這才是看清趨勢的明白人。

不執著財經

首先回答第一個問題，買賣房子無所謂聰明或者愚蠢，而是得結合自己的實際情況來決定。

只要不違法，成年人的世界沒有絕對的錯與對，投資、買賣都是如此。現在大部分地區房價處於高位浮動，少數城市價格有所下降，絕大多數地方價格依然是呈上升趨勢。

對於現在賣房的人來說，除開個人或家庭原因，考慮現階段出手的原因是無非兩種：一、急需套現，用於資金回籠。二、避免市場風險而導致的資產大幅縮水。而無論是怎樣的原因，不可否認，就算是現在出手，他賣房的利潤也會遠高於當初的購房成本。所以對賣房者來說，他當初買房的目的已經達到了，既然能賺得到錢，還能規避市場不穩定風險，何樂而不為呢？

接下來我們再看第二個問題，房價不會有大幅下跌。

土地屬於國家、資金屬於銀行、政策圍繞地產調控的因素就決定了房地產不可能出現斷崖式的下跌。

從政府層面來看，改革開放以來到現階段限購實施，所有針對房地產業的調控政策，從起案、研討、立法到執行的任何環節中，沒有一個人是願意房價下跌的。

為什麼？因為房地產業關係著地方財政、城市GDP和經濟發展的命脈！動一發而牽之全身，房價早已經和國家利益捆綁在一起，房地產崩了，國家經濟也就受到威脅了。所以任志強才說：“只要政府信譽沒有問題就可以瘋狂買房”。

從老百姓的角度來看，無論自住或者投資，都是希望房地產能依託它的剛性需求來達到資產保值的目的。從1978年到現在，每年都有人唱衰房地產，但您回過頭來看下，40年過去了，那些說著房價一定降的人，現在你還買的起房嗎？

房地產業早已經跟國民利益捆綁在一起，無論是市場還是政府，都不會允許房價有大幅的下跌。中國不是日本，人口基數和經濟結構遠遠不是日本所能比較的，中國地產還會有很長時間的發展期，只是房地產業的發展會越來越合理，高標準、多元化的產品會慢慢替代傳統市場來滿足不同層次的購房需求，那時候才是房地產業的成熟期。

大師侃房

看了樓上很多回答，感覺答案都是一概而論，個人覺得這個還是要因地制宜。

之前我有一個回答，列舉了18年樓市嚴格調控以來，北京、上海、深圳（一線）、青島、南京、蘇州（二線）六個城市房價的變化：

一線城市裡北京壓根沒受到任何影響，房價依舊任性地一路上行。反觀上海和深圳，至少在某個月份出現了輕微的下探，然後橫盤，最後又掉頭向上。

二線城市中，只有青島一直在下跌，而南京和蘇州跟北京一模一樣，每個月都在穩定的上漲。

青島下跌的原因很簡單，經濟實力、基礎設施、人才計劃、平均工資都不如蘇州和南京的前提下，房價竟然比它們都高，足以見得前期房價有多畸形，也就是說青島當時的房價根本配不上基本面。所以現在國家一調控，價格立馬下來了。

因此，好好了解下你所在城市的實際情況，如果你所在的地方是一個競爭力十足，人材政策優異的城市， 它的房價未來只會上漲。如果你要是在一個競爭力下降，城市GDP主要依靠房地產的地方，趕緊、趁早離開那，等2020年房產稅一開始實行，你跑都跑不掉。

以上

唐島灣大俠

現在賣掉房子是聰明的，未來房地產真的會迎來下跌。

一是全球大部分城市和國家的房價炒高的地方房價都在下跌。

二是我國現在已經徹底結束了炒房的時代，房住不炒成了國家的政策，而且是長期的長效機制。

三是房產稅的在2019年全國人大立法，房產稅的立法會更進一步逼著炒房者和多套房產的人賣出房產，在大量的賣房拋壓下，房價下跌就成了必然的趨勢。

四是我國的房地產泡沫太大已經嚴重阻礙了我國經濟的發展。

五是我國的高房價嚴重影響了人民的生活質量，成了影響人民幸福生活的攔路虎。

六是我國的房地產是大量過剩的，全國所有的城市，筆者到調研過的幾百個城市，所有的城市都是城鄉之間蓋滿了房子，成了世界奇觀。筆者給房地產行業講課，一個地級市就有上千家房地產公司，現在的中國是房地產嚴重過剩，現在不能炒房了，大量過剩的房地產就會暴露出來。

七是世界上沒有不破的泡沫，任何行業的泡沫太多時都會破，房地產泡沫維持得越久，問題越嚴重。

八是現在賣房子是在當年上證指數6000點以上賣股票，是在泡沫最大的時候賣出的，現在賣房是最聰明的選擇。對於多套房和炒房者來說，現在是賣房的最後一次機會。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。

p.s.有很多人問加頭條圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎麼加入圈子？

答：我現在只在圈子裡回答粉絲的提問，加入皓脈投融資聯盟，

為你解決投資難題和融資難題。為個人解決投資賺錢的問題，為企業解決融資問題，資本運作和產業升級問題，建立企業融資平臺。

加入圈子的方法：直接點擊這篇文章的下方“所屬圈子”即可加入。或者首先點擊到我的首頁，在導航條中最後一個是：圈子，點擊加入即可。加入後，你每天可以在“我的書架“查看更新，有問題可以及時提問，我都將免費為您解答。

金融學家宏皓教授

這個問題顯然是泛泛而問，不可能得到好的答案。

首先，現在賣房子，是指什麼樣的房子？是自住房還是投資房；其次，房子在哪兒？是一線城市，還是二線城市，還是五線城市？

沒有準確的定語予以定義，很難一個籠統的回答可以解決。

如果是自住房，那麼除非是換新房、換大房，那麼就沒必要賣掉，不管以後房價漲跌，反正是自己家住的，關係不大。

其次，如果是投資房，不同城市，未來的房價走勢也是不一樣的。

在一線城市，房價長期來看，還是很堅挺的，大降價是大概率不會出現，除非出現類似2008年那樣的金融危機。

在二線城市，房價相對來說也不會回頭。因為二線城市，除開那幾個製造業特別發達的城市，基本上都是省會城市，省會城市一般都是區域的經濟中心，也是一個省份的政治、文化中心，那麼人口一般是出於流入狀態，這樣的城市，房價有基本面支撐，很難走弱。所以二線城市也是有持有價值的。

但在四五線城市，大部分是屬於人口流出狀態，尤其是年輕人更願意到城市發展，這樣未來新增購房者其實總量反而在下降，房子是不具備投資價值的。而且小城市的房地產開發，目前基本上接近飽和了，所以房價很難有新的高峰出現。

第三，目前地價仍然平穩，房價應當不會大幅波動。

尤其是，2018年全國土地收入達到了6.51萬億元，雖然增速放緩至25%，但是這個增速仍然是較高，而且總體收入也是創了新高的。土地出讓仍然保持著一定的熱度，雖然隨著樓市調控的持續，土地流拍的情況在2018年多了起來，但地價比較平穩。地價穩了，那麼房價下跌的概率是小了，畢竟地價在房價中佔比很高。在這樣的情況下，如果沒有好的投資項目，那麼持有房產還是一個不錯的保值增值投資模式。

房價是否下跌，政策是一個核心導向。在未來兩三年內，可能房地產稅會出臺，如果在空置房方面稅率讓投資者難以接受，那麼存量的空置房會大量入市，這樣會對目前的房價構成重擊。因為自住房不管怎麼稅，大家都會保持穩定心態，反正都一樣。但空置房大多是投資房，受到的影響會很大。

不過，從短期之內，房價下跌動能不足。

波士財經

一說到房價就有好多人希望下跌，畢竟想買房的沒錢，有錢買了房的都空著等漲價賺錢，說道現在賣房是聰明還是愚蠢，我倒不贊成這種說法，有房子需要錢的隨時都可以賣，賺多賺少都是賺，接手的還是有錢人。

問題問道房地產會迎來下跌嗎，我倒不認為會下跌，我國經濟發展雖然一直在放緩，那只是相對過去，一個泱泱大國，超大經濟體，GDP增長率還保持在6%以上，是一個什麼速度，相比其他經濟體還是屬於高速發展，只是相對自己的過去放慢了許多，只要GDP高增長率，就會帶來通脹，通脹就會帶動房地產價格上揚。

我國的房地產早已和我國的經濟發展捆綁到了一起，以前是以租代徵，現在是土地流轉，歸根結底是土地經濟，本來我國房地產現在就有泡沫，又和經濟發展捆綁到一起，一旦泡沫破裂，會給國家經濟帶來不可估量的損害，所以監管層一直在嚴控房地產市場，不希望泡沫過大，但也不希望房地產業下跌，只有這樣才能向前穩定推進經濟發展，其實只要房地產不上漲或者少上漲，相比經濟發展和通脹率來說就等於下跌了。

說白了房地產跑不過GDP和通脹率就等於下跌，但房地產本身是上漲的，只是慢了一點。當GDP 增長率徘徊在2-3%時，房地產才會真正的停止上漲，14億人口的大國，會有非常大的引流空間，經濟發展不會因為哪一個人的或者那一群人而改變發展軌跡，至於房地產泡沫也會有專門的機構去處理這些問題，一個國家的經濟發展不僅僅是房地產業，他只是一個分支而已罷了，最後的結論就是房地產不會下跌，會伴隨GDP增長率和通脹率而緩慢上漲，跑不過通脹率對持房者來說就等於貶值，出手房產改投其他高增長率行業也是明智之舉。

驛動星期六

#幸福有問必答#現在賣掉房子肯定是聰明選擇，房地產市場目前來看是處於平穩，實際交易中明顯感覺到降價了，未來兩年房子肯定會下跌。

第一，據專家統計全國房地產市場房屋空置率達到21%左右，空置房屋6400萬套，我認為這個數據肯定偏少，估計空置率在30%—40%左右，因為還有很多農村平房，城市平房沒有算在裡面，而這個數據統計的是樓房空置率。確實很多樓房夜間亮燈率只有三分之二，房子明顯呈現出飽和的狀態。

第二，國家出臺一系列調控房地產政策，政策要求房子只住不炒為原則，這個政策也是國家現在基本決策了，政策要求以後會長期長效調控下去，各地方政府也積極落實，制定了很多控制房價的政策，所以房子的快速上漲以後是不可能了。

第三，馬上國家會出臺房產稅暫行條例，人大正在積極立法工作中，房產稅出手亮劍將意味著高房價的終結，很多炒房客投資客、開放商都會掉入低谷，不能自拔。

第四，房地產市場是呈現出泡沫狀態的，一二線城市我認為是“價”的泡沫，拿地和建築成本，只佔開發成本的20-30%，而銷售價格10多萬一平米，泡沫化太嚴重了。而三四五線城市，我認為是“量”的泡沫，隨著投資客、炒房客轉戰三四五線城市投資，導致城市近兩年大量建設，房源過盛，在加上回遷房，安置房、廉租房大量建設，現在的三四五線城市已經呈現出飽和狀態，人均都有兩三套房子了，泡沫市場終究會爆裂不會長遠。

第五，大家都知道房地產市場是受經濟影響的，經濟不好房地產市場會受主要影響。數據顯示2019年全國經濟處於一個下行階段，經濟上不好房價肯定上不來，經濟不好導致生意不好做，大量人口外流，房地產市場受到很大沖擊，這也是房價下跌的一個很主要因素。

以上是我認為房價下跌分析出的五點原因，我認為三四五線城市下跌會表現的很明顯，炒房客撤離、人口外流、調控政策、經濟下行、建設過盛等因素，影響會很嚴重。一二線城市會在平穩中下降，“穩”將是國家在以後房地產市場調控政策中的工作重點。

回覆不易，望採納，謝謝！

胡觀樓市

不算聰明也不算愚蠢，用得上就暫時留著，用不上乾脆就賣掉，至於將來是跌是漲，那就只能聽天由命了。

不過，如果你的房子地處偏遠的、沒發展的小鄉鎮就趁早賣了吧！現在人已經是越“走”越少，房價自然年年下跌。賣出的錢去縣裡、市裡買一套留著，以備向城裡進軍時輕裝上陣，省得到時候犯愁。因為目前城市樓價看似有些下滑，但輪到自己以後真正要買的時候，誰也不敢保證那個時候是個什麼天價。

所以，城裡有房子的先別賣，當然了，如果你好幾套，賣一兩個也無妨。

鄉鎮的趕緊賣，趁著現在的趨勢弄一套，至於賣了以後上哪住？租一個都划得來。

我一朋友五年後退休，準備回梅河口(吉林省)，去年就把家鄉的樓賣了二十五萬，而今年和他家一樣面積、一樣樓層的才賣了十八萬五。而那個朋友暫時租個樓才6000(包括取暖費)，實際才花3500(取暖費2500)，五年才一萬五的租金，這麼算下來他多賣了五萬多，據說明年我們這個鎮子的樓房還得下跌。

驍勇34

如果現在這個時候能出手套現，當然是明智的選擇。不過這個得看你當初進貨時的價格和現在能接受的套現價格。如果能貼合現在的市場價，當然最完美，最明智。不過，誰都知道現在的價格很虛，完全是一些炒房客聯合中介搞出來的虛高價格。所以，現在按照市場掛牌價套現，幾乎不可能。要套現？是否割肉套現？那還是回去剛剛的問題:完全視乎你進貨價格和售出價格。

如果現在不出手，那剩下的日子必定不好過，而且是長期的難受，為什麼？

我舉個例子:以這套房子100%現金交易，沒任何舉債負擔，銀行負擔為例。其他什麼銀行按揭，什麼槓桿，借錢買房那些不說了，那些怎樣死都不知道。

①首先房價漲，但微漲，漲得慢那種。估計這幾年樓市就算漲也就這情況。這種情況，你也不會賣，因為你想著再漲一波，賺個痛快的。人生難得幾回這麼大的投資，普通人或許一輩子就一次，誰不想一次賺個夠，所以這種心理影響下，必定以繼續持有的心態。畢竟，沒貸款壓力嘛。②在這種情況下，那總不能空著房子等漲價啊？所以，必須放租。以一套廣州市區300萬的舊房，二手房，估計前一波漲價潮入貨的，都喜歡這種市區的舊房，小戶型一點的，畢竟總價低，100%付款沒壓力。目前廣州市區這種房子的租金也就3000來4000上不了。以租金來養房，誰都知道虧死了，到後面還得裝修，弄不好搞一年半載又不租等等麻煩事情，還不如當時弄套公寓給別人管理那種，來的自在，總價更低。

③好啦，那問題就來了。300萬放銀行，推薦給各位廣州銀行有一種存款，年化率4%，還是活期的，隨時提現，三個月結息一次。具體諮詢你附近的廣州銀行，哈哈，還幫銀行賣廣告。300萬意味一年收入是12萬，等於每個月收利息1萬，相比你的租金，如果你房子不出手，不套現，你每個月虧7000-6000不等。別看錯喔，是一個月虧這個數字喔，不是一年喔。哈哈，你能撐多久？

④最後一種，房價跌，那不用我多說了，誰都知道死法怎樣，肯定不好看，嘻嘻。

綜合上面的陳述，如果買房投資，尤其是前幾年道聽途說，人云亦云，跟風，給中介忽悠入市入貨的。你能贏的機會只有百分幾呢？哎？這個真的越說越難說了。本來市場就只有三種可能性:漲，穩，跌。後面兩種都死翹翹，最前面一種，即使漲，你還得求神拜佛，必須大漲。

微漲，一般漲，循序漸進地漲都贏不了。僅僅輸得沒那麼難看而已。

最後給那些喜歡跟風，人云亦云，道聽途說的“接盤俠”“墊底俠”一句忠告:“貪字得個貧”

該出手時該出手，要不然怎麼死都不知道。

關鍵字: 深跌 房價 換房