獨家心探
2019年，二手房有价无市，甚至有的地方降低30%仍然卖不掉，原因只有6个字！
现在80后的人群大多数手中也有了2套以上的房产，他们买第一套房的时候，差不多都掏空了父母的积蓄，那时他们非常的艰辛，而现在最开心的就是他们了，因为房价不断的上涨，房价都翻了一番，他们手中的资产，已经有几百万或是几千万，让人很多人都尝到了“投资房产”的甜头！
于是有很多人都学别人开始炒房，四处借钱买房，玩起金融杠杆，不得不说成功率还很高，那时的房价上涨飞速，只有买房，房子都会增值，提前透支买房，这让很多人成了痛苦的选择，房价由于有炒房客的存在，房价是水涨船高，房价越来越高，泡沫越吹越大！
目前二手房，有价无市越来越严重，二手房不降价根本卖不掉，即使降价30%也仍然卖不掉，原因只有六个字，那就是“心理预期下降”，房价是最热门的话题，调控政策的出台，让很多人都相信这调控的力量，接下来的几年中，调控政策不会松懈，房价也会逐渐稳定！
李书军
我一亲戚在天津买了六套房，挂卖三套房，已经挂了一年多了，虽小幅降价但仍没卖出去！还贷压力巨大，但就节衣缩食借款还贷，挺着不降价，等着国家再次刺激地产！多年的经验，她们坚信政府不会让房价下跌。
我接触到的那些炒房客们全是这种现点，比如加的一个群，里面很多小炒客(普遍是几套房的小炒客，许多还是无职业的家庭主妇，闲得无事，炒房发了，地位一下远超上班的男方！"男人那点工资根本不放在眼里"！也有中介的炒房，其实中介手里有很多房，中介或许才是除那个最大炒客外的最大的直接操手炒房客)，他们坚信政府会先薅不住，再次刺激地产救GDP、救地方财政！他们坚信着急的不是他们，而是政府！
我弟也买了7套房子，南京3套，长沙3套，还在一个县城买了个别墅，我认为房价会跌，劝他卖掉几套，有的房价其实涨好几倍了！他一套也不卖，认为房价还会大涨！我被他大批特批了多次，他说我根本不了解政府，政府只会让涨不会让房价下跌的！！！自信心十分暴棚！搞得只一套房的我，无一点话语权！房价会跌吗？也许真不会跌，且还会上涨！炒房市场的人，他们或许真更了解那些制定地产政策者？
野山224554639
二手房市场冷清其实这早就已经事实了，所以很多二手房挂很久都没卖出去也很正常，但是这绝对不是楼市将炒房客冻结，而是聪明的炒房客早已离场所以才没有大量接盘的人。
二手房市场冷清今后会是常态
实际上早在3年前二手房市场就已经比较冷清，只不过二手房的冷热程度很少被大家关注而已。记得那是2016年的时候老亮曾经和朋友一起看过一套房子，据中介小哥讲那套房子房主已经挂了一年多了，开始的时候中介还帮助推荐一下，后来中介都懒得理会了。我朋友看那套房子那会正好是房主主动降价后的第3个多月左右，中介觉得房主一次降价已经达到15%，已经明显的低于市场价格了所以才推荐给我朋友的。
说到那套房子还真是不错，楼层好，位置在小区也属于是一流的位置。至于装修也算可以，属于那种中规中矩的，唯一的缺点就是原来的房主把热水器放到了厨房。后来跟原房主议价时原房主也表示很无奈，因为房子各方面都挺好，就是没什么人看，所以房主又让了些价钱，最后愉快的成交了。
二手房冷清与炒房客无关
很多人都把高房价归结在炒房客的身上，其实这种想法完全是错误的。老亮从不怀疑高房价和炒房客的关系，但是炒房客仅仅是众多因素之一。
其实那些人们眼中的炒房客本身都是非常聪明的商人，因为他们预测到了房子未来会有行情，所以他们才在低价时出手买房。但是这些聪明人绝对不会等到市场真的不好的时候才会出售手中的房子，也正是如此，现在的房子除了在确实有居住需求人的手中外，其余的房子大多都在跟风投资人的手里。
这些跟风者一般都是后知后觉，赚钱与否全靠运气。当然，这些跟风者大多还有一个特点，就是他们买房的钱都是自有资金，即使是贷款，他们也有能力进行偿还。这也就是为什么我们看到虽然二手房市场这么冷清，还是很少有人以超低的价格卖房。
老亮说房
😂😂😂😂套牢了吧，我们这小县城，现在五千上下了，好好的小区没几户住人的，有结婚必须买的（十个有七八个要老小区便宜啊大概三千五六一平方，）外地做生意买不起市里面的给孩子买的婚房或者养老房，高层三十层上下，晚上看看亮灯的有十户亮灯的就不错了，一平方米五十上下，储藏间大概十平方五六万，地下车库前年十三万五一个，必须要其中一个不是地下车库就是储藏间，你想卖？那也得有人要才行啊，前二三年新出的楼盘开了就没了，过不了几天就有人加五万八万的卖，现在你试试去，（之前想买个二手房没熟人都不会弄手续，中介公司电视上看见过）从去年18年十月一前后，呼呼啦啦的房屋中介门市多多了去了😂😂😂😂😂😂，今年19年六一上下还有三五个中介公司
微波炉里热冰棍
我15年更到我哥合伙买了15套，全是信用卡消费贷买的，18年出手了10套！基本这五套没卖的相当于就是卖了10套赚的，现在慢慢卖，卖不出就租出去，已租养贷，反正发现卖了也不晓得投哪儿，反正股市不回去了，我家的有个叔叔股市亏了几千万，完全不是人去的地方，抄下房挺不错
安东尼日尼亚
按照经济学理论，房产相对于股票、债券、基金等投资品种流动性是最差的，需要有接盘者时才可能卖出。但是在国内，很多人却把房产视为主要投资品种。过去十几年里，投资房产的几乎都赚到了大钱，房产交易曾一度达到疯狂地步，连一些老破小都受到追捧，但在持续房产调控的形势下，二手房交易趋于冷淡，基本上是有价无市。除非价格明显低于市场价，否则很难成交，甚至连看房的人都没有。以上海为例，目前内环以内钻石地段的楼盘，高峰时价格曾经到达每平12、13万，单套房价格都在千万以上，如今要出手价格至少下降20%甚至更多，800多万能卖出算运气好的。从目前的形势看，此轮房产调控时间跨度会比较长，持续3年5年都可能。由于市场上已经出现货币紧张的现象，只要股市不出现超级大行情，房产交易的疲软现象将会持续。
宝马94315397
说了半天，都没有讲到实质。比如我在郊区的公务员小区，入住不到30，另外70都是计划卖的或者出租的。说白了，是房子卖的比买的多，前面一堆瞎哔哔，如果就一套房子卖，其他有十个人买，会挂一个星期么？会挂半年么？
用户6984511163560
坐标昆山，我朋友也是的，好几套房子挂牌大半年了，有人问无人买。以前昆山外来人口多，可以出租，现在外来人口少了，也没有人租房了，还房贷就是很大的压力。也辛苦房产中介的人了，看房每天都要跑，一趟一趟的。在此代表朋友感谢房产中介了。
浪哲哥
打个比方吧，你收藏了一件古玩，你说它值多少多少钱，但一定要有人愿意接手，你也愿意出手，等成交了，它才能证明它的价值，不然价格标签就是个符号。
二手房也是这样，即便是楼市涨价，你没卖出去，也不能算值钱。很多二手房挂了几个月甚至半年都卖不出，原因有很多，现在的房价太高固然是重要原因，更重要的是，买卖双方在目前政策环境下的价格博弈。
在卖方来看，如今调控政策越来越严，房价已经到了下行的当口，但就算房价在未来会进行一定的下调，对大多数卖方来说，也已经赚了不少钱，这就意味着他们能承受的下行空间很大，毕竟在前几年房价大涨，没人希望在低价抛售，大多数宁愿暂时承受可能的下跌，并保持观望。
此外，从历次房价调控的效果来看，很多卖家也都想要看看这次的调控是否又是雷声大雨点小，仍然无法长时间抑制房价的上涨。
而从买方的角度来看，就和买股票一样，买涨不买跌，房价下跌后业主闹事要求赔偿的新闻现在也不少见，但从来没见过大涨后还要向开发商补款的。所以在下行压力下，很多买家也都持币观望，毕竟手里有粮，心里才不慌嘛。
立叔聊房市
最近，有网友反映，他有一套多余商品房从今年3月份开始挂售，但是来看房的人有不少，而真正出手购买的却没有。更让人难堪的是，这位网友已将房价下调15%，达到中介要求的全小区最低价，但还是乏人问津。似乎现在一二线城市二手房也越来越难卖了，究竟是楼市已将炒房客冻结了呢？还是另有其他原因？
对此，我们认为，很多二手房挂售很久都没卖出主要有以下几个原因：第一，像上海、北京这样的一线城市，房地产实行限购政策，很多人并不是不想买房，而是被政策限制了，没有买房资格。在这种情况下，抛售房产的人多，而买房的人少，自然房价挂了很久却没有愿意买。真正把炒房客冻结在楼市的政策是限售令，规定炒房客在买了新房后，要等二至三年后才能抛售房产。
第二，国内经济下行压力较大，很多生意人因经营困难，急需要抛售名下房产，回笼资金。而对于购房者来説，他们往往喜欢买涨不买跌。在经济形势一片大好，房地产过热的背景下，二手房只要挂出来就会有成交。而现在国内经济不振，实体经济低迷，很多购房者都处于观望状态，大家反而都不急于出手购房。如果此时，二手房业主的房子本身比较老旧，或者房型不佳，要想成交变现的可能性就较差了。
第三，现在二手房挂售很久没卖出去，因为二手房价格在微跌，购房者开始处于谨慎。同时，国内房价在经历了四年的轮番上涨，从一二线城市到三四线城市，再到县城，都涨了一遍，很多家庭都有好几套房产，并不缺少房子住了，当地房价趋于饱和。同时，由于房价过高，远远脱离了当地居民的购买力，低收入群体买不起房。这样一来，房地产市场需求量骤降，二手房挂售很久也难卖出去。
现在问题是，二手房呈现“有价无市 ”的格局，到底説明了什么问题呢？首先，如果説一手房要大幅降价，地方政府不会批准的话，那二手房市场则更加市场化，如今二手房低迷，説明房地产调控起到了积极效果，投机炒房需求开始降温。未来的趋势是二手房先开始下跌，然后一手房也会跟着调整。房价下跌的周期正在来临。
再者，二手房“有价无市”的局面不会僵持太久，当大量二手房产长期没有成交的情况下，业主也只能选择打折促销，如果还是没有人来接盘，那业主打折的幅度可能扩大至20%-30%的幅度。实际上，象青岛房价从21000元/平方米，跌至16500元/平方米，环京楼市燕郊房价从4万元/平方米，下跌至2.4-2.6万/平方米，也不是照样跌去20%-30%。只有把房价降至当地刚需买得起的价格，那么房地产的成交量才会再次爆发。
最后，在投机炒房需求退出后，通常房型不错、房龄不长、楼层较好、物业良好的二手房容易被成交，而那些老式小区、房型较差，环境不佳的小区，以后就更加难脱手了。对于普通投资者来説，如果你有多余的老式二手房还是快点抛售为好，越到后来越难变现。当然，三四线城市人们都喜欢买新房，二手房市场本来成交量就低迷，建议大家以后别再买三四线城市的二手房，小心买进容易卖出困难。
