Julian1895
四十年产权的属于商业用地性质（以下简称“商业”），七十年产权属于住宅用地性质（以下简称“住宅”），两者有以下区别（以下区别在不同城市可能不一样，因政策不一致）：
1、商业通常不受限购和限贷政策影响；
2、商业可办营业执照，可以办公；
3、商业不可入户；
4、商业通常不具有学位功能（即不可享受地段入学）；
5、商业是否可以居住（即住人），视不同项目而定；
6、部分商业项目会设计成复式（即一套房有2层，可得到双倍的使用面积），部分项目更设计成2层各自有大门，可分别出租或使用；
7、商业通常一层的户数更多（如一层8户甚至20多户）；
8、商业的水、电费比住宅更高；
9、商业项目通常地段较为理想，出租更容易、租金更高；
10、商业不一定可以使用管理燃气；
11、商业项目可能具备更高速的网络（如光纤入户）；
12、商业项目物业管理费可能更高，部分项目比住宅高不止一点；
13、二手房买卖时，商业项目的税费可能比住宅更有优势，也可能比住宅高很多（这个视不同地方不同情况而定）。
南桥
简单说吧，40年的水电费贵，70的是纯住宅，可落户
花里胡哨的阿哲
差三十年使用权
董旭洸
"40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。"
limail
40年的一般是商业用地，70年的多为住宅用地，商业用地后期的物业，水电，都要比住宅用地要贵，而且40年商业用地后期的话，还不能落户
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