早在今年11月初，我们曾经报道过关于尚邦·彩霞满天B栋2/3/4层共计11套住房拍卖一事，忘记的朋友请戳→【https://mp.weixin.qq.com/s/9EqkWo6PJHSwTANjZeXj1g】复习一下。
今日我再次登陆该网站时发现，11月初尚邦·彩霞满天的B栋11套房源已经拍卖成功，其中有不少房源还出现了2至3人抢拍的情况。
本以为尚邦·彩霞满天的拍卖一事应该就此结束，但令人意外的是，在浏览信息时，法拍网中关于尚邦·彩霞满天的身影再现，而且此次拍卖价值远高于上次拍卖的11套房源，本次拍卖估价高达1.52亿。
至于本次拍卖估价突破1.5亿，则是因为这次要拍卖的是包括衡阳市蒸湘区长湖乡立新村（尚邦·彩霞满天A栋、B栋、C栋及地下室）范围内在建工程所分摊土地使用权及房屋所有权。
据法拍网信息显示，本次公开拍卖的尚邦·彩霞满天A栋、B栋、C栋及地下室等多处在建工程，其中拍卖总建面为44074.02㎡，预估拍卖总价为17042.24万元，只取得了预售许可证，暂未发现产权证书。
其中A栋1-2层为车库及设备用房，建筑面积共计18982.99㎡，每平米折合单价为2130元/㎡，估算总价为4043.38万元；
A栋2-6层、8-24层及26层为非住宅性质，建筑面积共计24783.12㎡，每平米预估价为5000-5850元/㎡不等，总估价为12858.3万元。
B栋1304室、2104室、C栋2305室产权性质为住宅，建筑面积为68.37-119.77㎡，共计307.91㎡，每平米预估价为4510-4600元/㎡。
以下是本次拍卖估价结果明细表。
以下是本次标的物实景。
无独有偶，除尚邦·彩霞满天外，其位于长丰大道39号的尚邦领域201室-205室也被拍卖，起拍价为3600万。
据法拍网信息显示，本次公开拍卖的尚邦领域201室-205室房屋所有人为衡阳市尚邦房地产开发有限公司，产权性质为商业，均有房屋产权所有证。
拍卖总面积为3733.08㎡，单套面积在83.09㎡-1137.26㎡不等，评估单价在8250-11000元/㎡之间，评估总价为3606.4万。
以下是本次拍卖尚邦领域201-205室估价结果明细表。
以下是本次尚邦领域201-205实景。
其中201室和206室目前已经成打通一体，均作为老上海酒店经营使用。203室现为老上海酒店及UNOE健身房共同经营使用。204、205现均作为UNOE健身房经营使用，并非空置状态。
回顾尚邦在衡阳的发展，虽不能说如日中天，但先后开发的多个项目也算是极有成就。而现在一家开发商，两个月内，两个项目，上亿产权被拍卖，这样的结局不禁令人唏嘘，但细细想来，或许今日的结局早有端倪。
从天眼查我们发现，衡阳市尚邦房地产开发有限公司司法风险高达141条，主要由借贷和建设工程纠纷构成，高负债、资金链断裂就是房企破产的主要原因，对于这样资金量储备不足的中小型房企，一旦决策失误，就容易造成资金链断裂，轮到个破产拍卖的下场。
在现如今“房住不炒”的大环境下，传统房地产开发模式难以再持续，房企竞争日益激烈，房地产市场资源将更加向龙头企业集中。
面对这样的市场环境，建议大家还是优先选择购买大牌房企所开发项目，相对安全，实在不知道怎么选的话，不妨参与到我们本次五大媒体联合举办的年末购房节，大牌房企，巨额优惠，买的放心~
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