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從相關房產網站統計的數據可以看出來，在北京各個區內密雲區的房價的確是房價最低的區域，例如同樣偏遠的延慶區平均房價在23651元/平米，房山是26550元/平米，密雲的平均房價是23281元/平米，的確是北京市內房價最低的區域（燕郊不屬於北京市）
那為什麼密雲區的房價會是北京最低的呢？
李嘉誠曾經說過，決定房價的三個要素就是“地段、地段以及地段”。所以這就能解釋為什麼密雲的房價會是北京市最低的，畢竟密雲距離北京市中心的位置的確比較遠，比燕郊、三河這些地區都遠，根本不適合北京市中心上班的人來居住，而一般來說距離市中心越遠的地區經濟和資源也會越差。所以按照李嘉誠的理論來看，密雲區的地段明顯是北京市內最差的，所以房價當然會低。
至於為什麼跟密雲差不多位置的延慶區房價會比密雲高呢？這主要是因為延慶區的高速公路比密雲區多了一條，而且延慶區的房價也沒有比密雲區的房價高出多少？只有不到400元，這樣的房價在北京根本就不算什麼。
除此之外還有一個很重要的原因就是，根據北京市的規劃來看，因為密雲水庫以及山地樹林比較多的原因，密雲區是北京市的生態涵養區，這裡的住宅大多數都是別墅項目，新房項目開發的普遍比較少，大部分房子都屬於二手房，因為房齡的原因所以價格自然會比較低。
其實就算密雲的房價再低，也要比一般的省會城市高，所以如果不是真的在密雲有居住需求的人，其實沒有必要在密雲買房。而且現在看來，密雲的房價也沒有多大升值潛力，沒有投資價值。在密雲買還不如在大廠、香河這些環京城市買房，至少上下班的通勤距離比較近。
樓盤網
密雲房價低是有原因的，房價與地方經濟的繁榮程度是有關的。
看看密雲有什麼，地鐵沒有，交通不便利，上班只能坐9字頭公交到東直門，通勤時間太長了，限制了人口的流入，沒人房價怎麼漲。
密雲全部在六環外，北京的六環太大了，買房選擇性會很多，交通便捷的區域是首選，所以輪著篩選，最後才能輪到密雲，一層層過濾後，到密雲的購房者實力可想而之。
密雲全域以山地為主，外加一個密雲水庫，是北京的重要生態屏障，密雲的整體定位決定了它的經濟角色，綠色環保為主，經濟不可能出現較快增漲，因此經濟對應房價，密雲房價只能在低位浮動。
密雲城區不大，很舒適宜居，房價對應北京各區是低的，但對本區經濟還是過高的。
篤實的糖寶
1.密雲區地處北京市西北地區，位置相對而言較為偏僻，屬於燕山山地與華為的交接地。
2.區域內三面環山，大部分地方都是崇山峻嶺，交通並不發達。
3.整個密雲區山區面積佔大部分，加上水域面積，可供居住的面積很小，地廣人稀。
4.人均收入較低，人口密度較小，房產供大於求，所以房價相對較低。
如果是在北京市密雲區生活工作自住的話可以考慮買，如果是投資的話不建議買，目前的形式來看，房價出現持續增長的可能性幾乎為零，大概率會進入平穩的行情。
環境還可以，就是出行交通不方便，生活配套沒那麼好。
海景房置業管家羅經理
密雲屬於北京的東北部，是北京最大的區縣。距離市中心大概兩個小時的車程，密雲屬於飲用水源地和生態涵養區，說白了就是面積大人少，沒有啥產業，都是景點。只有住在北京市區的有錢人假期才會住幾天。不屬於常駐區縣。而且周邊都是大山，旅遊功能更多一些。高等學府也基本上沒有，醫療機構也很少。沒有吸引力。房價的高低都是根據資源和供需關係來定，資源越高，條件越高，需求越大，房價越高，相反亦如此。
大展宏圖與北京設計
1、冬天比市中心區冷很多。2、交通不方便，密雲區內的公交車（‘’密‘’字頭的公交車）有的線路下午5點以後就停運了。3、文化生活比市中心區差得太遠，老縣城裡只有一個影劇院，年輕人長期住在這樣的地方會覺得無聊
京之
告訴你一個秘密。買密雲房子的人在中心城區都有房子，不是老房就是租房。密雲的房子只是備胎。
嘉樹
我一直以為房價最低的是平谷
隨便叫什麼都行哈哈
因為那全是山、水容不得人去住的！！！
用戶8071471438172
低不是絕對的，也要看具體位置和房子的品質，密雲環境非常好，居住也非常舒適。
論道生活
過了密雲，欒平還便宜。
