最近，不少家長群內又開始熱議一個話題：公民同招，民辦全面搖號。起因是今年11月，杭州市教育局宣佈：2020年杭州初中實行“公民同招”，超過招生計劃的，100%進行電腦派位。
而這已是很多城市的共同舉措。2019年7月，銀川市教育局就曾發佈通知：取消民辦初中學校招生計劃60%的面談招生方式，全部改為電腦隨機錄取。隨後陝西寶雞市教育局也做出了類似的官方聲明。
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“衝民辦，保公辦”策略失效
武漢學區房這是要火啦？
“武漢會不會像外地一樣，公辦、民辦同時招生？是否也會實現民辦全面搖號？”成為了家長們的疑惑。武漢是否會實行全面搖號還未知。但家長們已開始擔憂，一旦實施全面搖號，公民同招，家長們準備的“衝民辦，保公辦”的策略徹底失效了。
而熱門優質民辦學校的競爭也會因為全面搖號充滿著隨機性。會不會讓更多人還是選擇更為穩妥的“公辦對口”？如果是這樣，學區房的熱度可想而知，“老破小”的學區房房價是不是又會再創新高？
學區房會漲價這點，將會是最直接的影響，因為優質公辦小學+初中附近的學區房存量有限，當市場需求增加後，必然會引起價格的波動。
但是市場需求真的會一路增長嗎？
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“單學區老破小”會受衝擊
“牛小+民初”路子受阻
實際上，短期內“單學區老破小”學區房是會受到衝擊的。這裡說的“單學區老破小”，就是指那些學區房只對口好的公辦小學，但這所公辦小學對口的初中卻又有點差強人意。
比如說武昌實驗小學的對口初中為四十五中。實驗小學附近的“老破小”也已是20000+的單價。本來指望上完牛小，再去上民辦初中的路子，似乎有了一點風險。
房子居住體驗感不高，價格又高，也只能讓孩子讀完六年牛小，之後的初中上哪又是一個問題。所以是否值得買“單學區老破小”會成為家長們下手前再三考慮的重點問題。
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雙對口學區房獲益？
落戶年限+多校劃片，難上加難
而目前真正會在政策推動下獲益的學區房，一類是雙對口學區房，比如那些能夠上“南湖一小二小又能上南湖中學”的學區房，但這類火爆的學校已經開始從落戶年限上有所制約了。
並且現在武漢也開始了多校劃片的探索，比如紅領巾陽光花園校區，2019年對口劃片信息中寫到，紅領巾陽光校區在今年探索多校劃片。在新華下路中學和七十一中學中選報一所學校，報名人數大於招生計劃的學校由電腦派位產生入學名單，未被電腦派位選中的學生就讀另外一所學校。由此可見通過學區房來鎖定好的初中，這條路似乎也越來越難操作。
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高素質人口片區房備受關注
未來是否將會因學區成長獲益？
另一類獲益的是處在高素質人口片區的房子。因為“就近入學”的政策導向，會讓更多的居民選擇就近入讀小學和初中。
就好比東湖高新區的那些高科技產業園，未來也將會是高知人群的聚集地，這裡的學校也會因周圍居民素質的提升，而逐漸成為有潛力的熱門學校。而對應的學區房也會隨著學校的成長而受益。
只不過這些都還需要過程，武漢的東湖高新 和深圳的南山不一樣，東湖高新的教育，目前尚處窪地，雖近幾年發展勢頭很猛，成果如何還需時間檢驗。家長們如果此時下手，需要承擔投資風險。
最後還有一類，九年一貫制學校周圍的學區房，也有可能受到一定的影響，小升初直升，能讓家長們省不少心。不過就目前武漢市的九年一貫制學校來看，發展態勢更好的多為國際學校，而這類學校一般都是提供住宿，所以是否購買周邊的學區房，並不是硬需求。除非部分學校入學需要武漢市戶籍的，可以考慮在學校周邊買房落戶。
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結語
可見一旦“公民同招”開始實施，並且民辦開始100%實行搖號。民辦會朝著特色發展道路前行，而公辦的小初的生源質量會越來越好，因此優質公辦對口的學區房的熱度還是會受到一定程度的影響。
可當買學區、上好學校的風險將越來越大。學區房價格越來越高，風險越來越大的情況下，您會怎麼選？
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