12月17日，西安市发改委发布总第104批房价公示，共公示八个楼盘2597套房。其中，毛坯房源1002套，精装房源1595套。北辰大道两纯新盘本次首次价格公示。
总第104批房价公示
北辰大道两纯新盘首面市
精装高层单价10390元/平起
本次价格公示，北辰大道的远洋御山水和金科博翠天宸两家纯新盘首次价格公示，预计即将拿预售证。两项目都位于北辰大道北段未央湖板块，相距不足一公里。
远洋御山水位于北辰大道东、启源二路以南，为八家堡村棚户区改造项目。本次公示一栋小高、三栋高层，全为精装交付。户型面积不大，主要为刚需刚改产品。
该项目是远洋在西安继远洋落子栖后的第二个项目，总占地面积约210亩，一期约28亩，共5栋楼，主要为高层，2T5户的设计，容积率3.22。此外，项目还规划有一栋独栋商业。
金科博翠天宸位于北辰大道东、秦汉大道以南，为冯家滩村城中村改造项目。此次公示五栋精装高层，房源量超一千套。户型相对较大，从价格来看，还是有一定优势。
项目是金科在西安的第三个项目，总占地203亩，共分为两期来开发，一期占地176亩，共6栋小高，11栋高层。
综合来看，金科博翠天宸产品偏改善，远洋御山水产品偏刚需，但总体的差距并不大。此次房价公示，两项目价格相差也不大，远洋御山水部分产品单价相对较高。但据了解，远洋御山水此次首批房源优惠力度很大，“都有折扣，最低一套单价9900元”。
多家房企进驻
未央湖板块发展提速
未央湖板块的整体环境，应该是城北各板块最好的，北临渭河、东有灞河，区域内东北部为浐灞国家湿地公园，西边还有未央湖。
该板块不仅环境优势突出，区位优势也很明显，西至高铁新城、南至市政府板块、东至港务区都很方便，向北距离机场也不远。更重要的是，区域内人口密度大，不仅有当地居民，还有大学城、长庆油田等单位。
作为西安最早的别墅区，未央湖板块虽发展较早，但发展速度一直较缓。受大西安北跨利好，未央湖板块今年来发展明显提速。
目前区域内房企除了远洋、金科、还有金茂、东原。不过，后两家开发商项目还未面市。但区域内城改、安置项目较多，待拆迁、未拆迁的村子也不少，整体面貌还是有待改善。
区域内无大型商业，整个板块还处于正在开发建设的状态，各项生活配套也有待完善，板块发展仍尚待时日。值得一提的是，区域内的交通目前还算可以，公共交通线路不少，且已经开建的地铁十号线、十四号线，贯穿区域而过。
目前，随着西安楼市不断外溢，该板块可能是主城区为数不多环境优势明显，交通配套相对较好的区域。虽说城市界面稍显荒乱，但随着几家大开发商的进驻，板块整体提升已经不远，想在北郊置业的购房者可多加关注。
其他亮点项目：
中国铁建西派国际：
项目位于大明宫东北角，太华路北二环立交东南，距大明宫遗址公园直线700米、紧邻北二环、地铁4号线大明宫北站点，产品包括高层、洋房、大平层、叠墅，主要面向高端改善客户。
此外，大明宫片区为城北高端住宅区，高端居住氛围纯粹。目前区域内万科大明宫、万达公馆等高端项目都暂无房源在售，该项目应该是大明宫板块北二环内唯一在售的高端项目，产品具有一定的稀缺性。
曲江国风世家：
曲江国风世家属于多年的老盘，上次推新还是去年的五月份。项目位于西影路和公园南路交汇处西南角，地段成熟、配套齐全、交通便利。周边公交线路众多，距离地铁三号线青龙寺站约1.5公里。该项目最大的优势还是地段。但从前期以交房入住的业主反映来看，物业、绿化各方面口碑一般。
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