眼下已经是12月下旬，对于大部分上市公司来说，靠主营业务获利而来的收入基本上已经定型，然而还有不少公司最近忙着卖房产或卖子公司来“凑”点利润，在尘埃落定之前奋力一搏,增厚业绩。不过相关操作也引来监管关注，甚至被直接问询是否是年末突击创利，可谓是灵魂拷问。
多家上市公司年底抛售房产，遭监管问询是否“突击创利”
在众多增厚公司业绩的方式中，卖房成为最常见的操作之一。俗话说，“心中有房，心里不愁”，进入12月以来，哈森股份、全新好、东方钽业等多家上市公司公告披露，为提高资产利用率，拟出售旗下房产。
12月14日，哈森商贸（中国）股份有限公司（证券简称：哈森股份，证券代码：603958.SH)公告披露，为盘活资产，加强资金回笼，提高资产运营效率，增加资产的流动性，拟与昆山珍展签订《房屋买卖合同》，公司拟以1008.07万元的作价将位于昆山市花桥镇三新路91号楼1室房产（建筑面积840.06平方米）转让给控股股东珍兴国际的兄弟公司昆山珍展，支付价款约定在合同签订之日起20个工作日内一次付清。
哈森股份称，本次交易在扣除账面净值、各类税费和手续费后，预计可产生净利润约550-650万元，出售资产所得款项用于公司日常经营。而哈森股份2019年前三季度归属于母公司净利润仅为93.98万元，本次出售房产对利润影响不小。
哈森股份主营为中高端皮鞋的品牌运营、产品设计、生产和销售。值得一提的是，在披露上述出售房产公告之后，12月17日，公司就收到了上海证券交易所下发的问询函。
问询函要求公司结合上述资产用途、评估作价以及支付安排等情况，说明本次房产出售的商业实质，是否存在年末突击创利的情形。
无独有偶，12月14日，深圳市全新好股份有限公司（证券简称：全新好，证券代码：000007.SZ）亦披露公告，为盘活资产，提高公司资源利用效率，公司子公司零七投资拟以总价人民币2500万元的价格将名下持有的鸿颖大厦27层11套房产出售给深圳博亚并与之签订《转让协议书》。
值得注意的是，因鸿颖大厦开发商在开发该项目过程中存在拖欠地价和违法超建的情形，深圳市规划与国土资源局罗湖分局于1999年12月收回该项目的预售许可证，致使鸿颖大厦27层11套房产（即转让的标的资产）目前无法办理不动产权证书。
全新好表示，本次出售资产预计公司增加收益约2000万元。据公司2019年三季报，净利润亏损931.00万元，且公司2018年净利润亏损，若今年继续亏损将有被ST的风险。如果能够通过卖房新增2000万收入，至少为全年的扭亏为盈带来了希望。
不过，次日，全新好收到问询函，要求公司补充说明本次交易对公司2019年净利润的具体影响以及本次交易是否存在突击进行利润调节的情况。
公司在问询函回复中表示，此次转让标的资产扣除相关税费后可以取得资金1881万元，按照最近一年标的资产产生的利润，其收益率仅为1.30%，明显偏低。公司预计，标的资产转让将使得公司2019年利润增加约1500万元，转让的目的主要在于盘活资产，本次交易所获资金可用于后续业务转型及发展，培育开展新的业务等，具体安排公司将根据实际情况审议并履行披露义务。
12月14日，宁夏东方钽业股份有限公司（证券简称：东方钽业,证券代码：000962.SZ）也拟处置公司所有的北京千鹤家园小区11套房地产，评估价值为8756.69万元。交易对方及成交价格待实际成交后方可确定。
东方钽业公告显示，公司处置上述闲置的房产，能够有效盘活公司存量资产，更好地发挥资金的使用效率，若全部处置完毕，预计将增加处置当期收益3000万元左右。截至目前，本次交易暂无合同或履约安排，本次交易事项交易结果存在一定的不确定性。
东方钽业上述出售房产也被下发了关注函。要求公司说明2019年底启动出售上述房产交易的目的、是否具有商业实质，并结合公司主营业务说明出售房产事项是否符合公司发展战略等。
在问询函回复中东方钽业称，公司出售的北京11套房产，2016年以前用于公司华北销售业务和公司内部员工赴京出差住宿。目前，部分房产对外租赁，其他房产闲置。此次出售房产的处置属于整合内部非主业资源，公司将各项资源集中于钽铌主业，加快转型升级和结构调整力度。
多家上市公司年底出售子公司，亦被监管“盯梢”
除了卖房子的，也有一些上市公司卖子公司的。
12月12日，中文在线数字出版集团股份有限公司（证券简称：中文在线，证券代码：300364.SZ)公告披露，公司拟与钢钢网电子商务（上海）股份有限公司（以下简称“钢钢网”）签署《资产处置协议》，公司拟将持有的上海晨之科信息技术有限公司（以下简称“晨之科”）100%的股权出售给钢钢网，交易对价为人民币3.24亿元。
此次标的公司晨之科是中文在线通过两次收购最终将其100%纳入公司旗下的。2016年中文在线通过增资和股权转让的方式获得晨之科20%股权，当时对应晨之科的整体估值为12.5亿元，此次估值系通过双方协商确定。2017年中文在线又通过发行股份及支付现金的方式购买晨之科80%股权，支付总对价14.726亿元，对应整体估值为18.4075亿元，该次估值系采用市场法评估结果确定。
中文在线表示，2016年和2017年游戏市场蓬勃发展，晨之科亦如期完成了承诺业绩。但由于2018年监管环境发生变化，游戏版号暂停发放，晨之科新游戏无法正常上线运行，加之原有老游戏逐渐进入生命周期末期，盈利能力严重下滑，2018年晨之科亏损8263.20万元，未能完成承诺业绩。不仅如此，2018年度中文在线对收购晨之科形成的商誉计提减值12.54亿元，对其可辨认无形资产计提减值准备1.89亿元，总计计提资产减值准备14.43亿元。截至 2019年10月31日晨之科仍持续亏损，亏损金额为6295.25万元（未经审计）。
此次交易，钢钢网同意以3.24元为晨之科100%股权收购总价，在约定的时限内一次性收购公司所持有的100%的标的股权。其中，在2019年12月31日前向公司支付51%的股权收购对价，共计1.65亿元；剩余股权收购对价应在2023年12月31日前支付。
资料显示，中文在线主要提供数字阅读产品、数字出版运营服务和数字内容增值服务。2019年上半年,公司实现营业收入3.42亿元,较去年同期下降19.21%；归属于上市公司股东的净利润为亏损1.51亿元。
中文在线称，根据晨之科2019年10月31日未经审计的报表测算，预计本次资产出售给公司带来的投资收益约为6648万元，但晨之科2019年1-10月未经审计净利润为-6295.25万元。因此，在不考虑相关税费影响和业绩补偿的情况下，本次资产出售对公司本年度利润影响金额约为353万元。
先后两次合计近18亿元收购的子公司，此次打算3.24亿元就卖出去，可谓是“跳楼大甩卖”。12月17日，中文在线收到创业板公司管理部下发的问询函。要求公司结合晨之科的经营情况、所属行业的发展状况、业绩承诺实现情况等，补充说明本次交易中晨之科100%股权作价的公允性和合理性。此外，还要求补充说明此次处置资产的原因及合理性，是否存在年末突击调节利润的情形等。
12月13日，吉林亚泰（集团）股份有限公司（证券简称：亚泰集团，证券代码：600881.SH）亦披露公告称，拟将持有的长春亚泰热力有限责任公司100%股权以4.2亿元的价格转让给长春市热力（集团）有限责任公司。此举顺利完成预计将增加公司2019年净利润3.69亿元。
亚泰集团转让子公司事项，同样也被问询。12月14日上交所下发问询函，要求公司说明出售长春亚泰热力的商业合理性，交易双方是否存在其他利益安排并说明及交易形成损益的具体计算依据及合理性，并说明该资产评估增值率达670.19%的合理性等。
此外，对于双方约定的，本次交易于2019年12月31日前完成交割及变更登记这一事项，问询函问及原因并要求公司说明如未能在2019年12月31日前完成，双方后续是否拟继续推进本次交易，可谓是灵魂拷问。
值得一提的是，无论是卖房或者卖子公司资产都不是长久之计，只可能在短时间内实现业绩扭亏，当这些有限的资产卖完之后，终究还是需要依靠企业自身的实力改变亏损困局。投资者需对“突击创利”行为保持谨慎，聚焦于上市公司主业。
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