断云微度785

如买房为了自住或者改善型的，再加上家庭经济的许可，那肯定不要等了，因为如果有心仪的房型、地段、小区环境等，就赶快买下，因为若是住上好房子，就能大幅提高居住者的生活质量，这对自己和家庭都是非常有益的。

不过，要想在上海投资性购房，买房者要面对二个问题；一是上海现在二手房价到处都是，中心城区的次新房价都在6-10万/平米之间。我们小区对面某某国际房价都在八万/平方米以上，房价都高得离谱，现在二手房已经处于“有价无市”的状态。面对动辄七八百万/套的房产，投资者买进容易，买出就难了。

二是，上海是执行房地产调控政策最为严格的城市之一，未来房价不会大涨，最大的可能性是小幅下跌。很多人即使不认为房价会跌，至多也就是趋于平稳，但是房价不涨或是平稳，对于投资者也是致命伤。

因为，投资者还贷成本要6%以上，这意味着上海房价涨幅每年要超过20-30%以上，才能让投资者有所获利。上海房价在未来几年内能大涨吗？显然不可能，所以，我劝投机性购房者还是谨慎为好。

未来上海房价总体趋势是稳中有降，因为如果一线城市房价出现暴跌，会带来系统性金融风险，只有未来房价每年降一点，当地百姓的收入也每年涨一点，通过几年的时间调整，上海的房价逐步与居民收入接轨，这样才能让上海的房价最终实现软着陆，如果再让上海的房价每年大幅上涨，这也有违决策层“房住不炒”，，以及“房子是用来住的，不是用来炒的”初衷。

目前，上海的房价总体比较稳定，二手房价已经持续了很久时间的低迷，很多房东让利二三十万甩售房产，但也是看者居多，真心想买房的人却很少。还有上海闵行地区的中介反映，有业主试图挂出他们小区的最低价出售，也是大半年没有下家成交。因为，投资炒作上海房价的预期已经改变，现在入市炒一线城市房产，就是充当接盘侠。

上海目前正在积极发展长租房、共有产权房建设。很多中低收入家庭都都通过长租房、共有产权房解决了居住问题。上海市也正在积极与开发商合作，由政府免费出让土块，让开发商去建长租公寓，然后再由开发商将房子出租给中低收入家庭。随着长效机制的建立，未来长租房、共有产权房会对上海房地产市场产生分流作用。上海的房地产市场将去投机化，逐步回归居住的属性。

不执著财经

说个个例，仅供参考，我是2013年买入的，我的隔壁，莘庄某小区，七十平米，去年初换的新邻居，刚进来时装修时碰到所以聊了一下，问他说是310万买的，同小区今年一起溜小孩的一朋友，今年初买入的，同楼层说是280万，也就是说我的邻居一年真金白银蒸发了三十万，当然租房一年也有房租成本，但是从房子购买付出资金来说是货真价实丢了三十万，我不知道有多少人一年能赚三十万。

要不要等？是不是刚需？是涨还是跌？只能自己判断决定吧。反正一套房涨跌都是自住，也就是纸面价值，并无多少实际意义。

zejin360com

不要等，因为无论从刚需，置换，还是投资的角度，在上海买房都是最好的选择，并且都是一个乘早不宜晚的趋势！

原因有以下几点：

1.上海属于北上广深的一线城市，在国际上都有着非常显著的地位，所以投资价值非常高！

3.买房是一个你只需要支付30%，而银行垫付70%的项目，那么换句话说，如果房地产跌了30%，银行就会出现资不抵债，如果出现下跌50%，就会出现倒闭潮，所以期待房价下跌再买是非常愚蠢的行为！因为就算暴跌了，也会引发金融危机，到时候更买不起或不敢买！

4.买房能够借到一笔5.4%利息，但是时间长达30年的贷款，市面上没有一款产品比它更好！

5.上海人多地少，现在不买房，未来更买不起，或者未来只能越买越远！

所以综合来看，无论是投资，布局，刚需还是置换，上海购房都是一个趁早不宜晚的策略！甚至对于大部分的人来说，千万不要劝说身边的朋友和亲戚不要刚需买房和置换，因为这个后果你可能承担不起！！

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琅琊榜首张大仙

上海的房价也许还会小跌一点，但是相对全国来说，基本是泡沫最小的，理由如下：

1、调控政策几乎没有收紧的空间了，已经 5 年社保，难道 7 年 10 年？限售更不可能，上海的供应大部分是二手房，限售会加剧短缺，更加刺激上涨。

2、房产是有寿命的，上海大致有 800 万套以上的总量，如果 50 年要重建，每年必须有 16 万套新房竣工。同样原理，假如 20 年换一次房（包括新购、置换）每年的交易量将达 40 万套。对比实际的数字，就知道现在的市场有多不正常，大量交易被压制。

3、银行是对风险最敏感的，体现到数据就是房贷利率。如果银行觉得房价跌的可能性小，断供可能性，房贷利率就会低。上海几乎是全国房贷利率最低的城市。

4、上海大致是全国对土地财政依赖最低的，所以地价相对不算高，面包也就不算贵。

结论：可以观望，但一定要做好准备，千万别等夜壶又拿起来了才发现已经错过。

不要轻易放弃购房资格，不要把准备好的首付投资流动性差的产品。有合意的房子，现在正是大好机会，放心砍价、挑房子。

最后，不要觉得房价高，只是你赚得太少

Nickmit

如果你是刚性需求，在上海，任何时间段买房都是明智的选择，哪怕是今天买房，若干年后，你就会庆幸自己的先见之明。

综观上海这一二十年来的房价，涨价势头一波接着一波，生生不息。一二十年前的一批批刚性需求者都是在徘徊、观望、等待中错过良机，铸下终身的遗憾。从当初的数千元，一二万，二三万，三四万的房价中，一而再再而三的错失良机，以至再也承担不起上海今天的房价水平了。历史的教训一而再而三地告诉我们，寸土寸金的上海土地存量面积越来越少已是不争的事实，要想祁求上海房价下跌犹如是缘木求鱼。

上海的土地面积与我们国家各个省、直辖市的土地面积相比，属于最少的一个地区，而人口密度却又是最高的城市。官方统计，目前上海的常住人口为2400多万，而实际人数远远超过这个数字。“魔都”无穷的魅力每时每刻还在源源不断地吸引着国内外的大量人员纷纷涌入这座几乎已经呈饱和状态的城市。

凡事进入了这座“魔都”的人员，一般来说都是“只进不出”的，哪怕是天天睡在工棚内，日日吃在工地上，工作再苦再累也是不甘愿离开这座城市的。原因何在呢？因为，上海，是一座充满机遇与挑战的城市；上海，是可以实现一个人梦想的地方。

讲述百姓身边故事

总有人说刚需不要等。说的刚需的钱像天上掉下来的一样。2017年中买房的刚需，到现在跌了20％。

专治喷子各种250

先说结论，不要等。

上海是中国第一大城市，个人所得税比中国大部分省份整个省都高，也就是说上海高收入岗位特别多。

上海的城市目标是打造跟东京纽约平级的世界大都会，这个城市越来越金贵。

上海目前的房价目前相对处于低位，因为已经持续跌了不少

上海新房库存低

财公子说房

我说句实事求是的话，如果我能买上海房绝不买杭州、苏州房，能买北京房，绝不买天津房，投资是同样选择。

实际上一个地区房价完全不是房子价格，而是一个人、一个家庭一辈子生活品质价值反映，买这些城市房子绝对不要贪一时房子差价，卖了后永远不可能原价买回来，真正搞懂高房价的人不会轻易卖房。

再次强调：现在北上广大城市房价不是房子本身价格！

清逸231799974

等到房地产商不愿开发的多破产了才会迎来新机会！不然还会跳进坑而已！市场经济还是骗与被骗的市场！赌博和股票能锻炼人性智慧！房地产原本就是坑，骗局的结果就是骗所有人高负债买房！没钱不要紧银行贷给你来负债累累买房目的非常明确，就是用高负债来套牢所有人！让你成为还贷款的机器！累死所有人！

滿山紅葉741

现在能有资格在上海购买商品房的人群就是国家政策保护的特权人群，用好特权尽快用好手中购房券尽快购房。也许不远将来的某一天取消特权，人人可购商品房，这是正常健康社会的必然趋势。

關鍵字: 上海 买房 家庭