日本东京房价收入比达到13.3，普通民众买不起房了？真的假的？！
近期，日本经济新闻中文网刊登了一条新闻——《东京房价收入比创10年来新高》，内容是这样的：
日本房地产调查公司KANTEI的调查结果显示，2018年东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入比均超过10倍。
新建住宅的房价收入比为13.3倍，连续7年上升；二手住宅为10.49倍，连续6年上升，刷新最近10年的最高纪录。日本普通家庭越来越买不起房子了。
于是中国媒体还特意做了一个视频，来讲述日本普通家庭的不容易。
所以小编特意查询了一下资料，来看看事实情况如何。首先来个科普：
01
房价收入比是什么？
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
房价收入比算法：
一个国家的平均房价收入比，通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算，即：
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格
每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入
02
高深莫测的东京房价？
了解了基本概念之后，我们回过来看新闻。
此项调查是是日本著名的房地产调查机构——KANTEI进行的，数据的权威性当然是有的。
然而，这里有个需要注意的点，13.3这个数据基于的数据样本是新建公寓。而事实上，在日本售卖的房产类型最主流的有四种：新建公寓、二手公寓、新建一户建、二手一户建。而新建公寓是日本公认的较贵的住房形式。
此外，日本全国范围内，新建公寓的房价收入比是8.09倍，即日本人民工作8年多，就能够买到一套70平米的新建公寓。
以上是新房数据，那么二手公寓呢？
还是以KANTEL此次公布的数据为例，2018年，日本二手公寓的全国房价收入比，仅为5.47。这意味着，
日本人民用5年半的工资就能买一套70平米的公寓。
另外，要告诉您的是，日本的房子没有公摊面积，还白送阳台，所以，以上所说的日本70平米，相当于国内80平米以上的房子。
首都圈周边县，他们的二手公寓收入比又如何呢？我们来看一下：埼玉县6.29、千叶县5.37、神奈川县7.48，均未超过8。
而这些县都位于电车一小时直达东京的距离内。
当然到了首都中心区域，这个收入比就高了起来，二手公寓的收入比是10.49，也就是工作11年才能买到一套二手公寓，当然这里有个前提，这里是日本的首都，您看看我们的北京需要多少年买到一套二手房？
03
放眼全球的数据
你或许会说，对呀，这不是得工作这么多年才能买到房子么？但是请注意，日本媒体是放眼于日本本国内的数据样本去考虑的，如果将这个数据放到更大的数据样本中去比较呢？
如上图。
可能大家都会笑而不语，或许其他国家的房价收入比我们无法判定其真实性，但是国内的数据我们还是清楚的……
如果再算上利率低、永久产权，无公摊面积，日本房产依然魅力满满！
04
日本人真的买不起房子么？
要回答这个问题，要先来看下面两个数据。
第一份是日本权威不动产研究机构——東日本不動産流通機構出具的2019年11月日本国内的房价数据。
（数据来源：東日本不動産流通機構 ）
在首都圈附近的千叶县，每平米单价仅需28.53万日元（约合人民币18254.41元）
第二个数据是日本厚生劳动省出具的，日本2019年10月的平均工资数据为
27.3万日元(约合人民币1.74万元）所以普通人如果想在日本购买一套房产，可能在东京市中心有些难度，但是在偏郊区的地方，工作个几年，存下一些钱，支付首付和按揭是绰绰有余的。
加之日本购房政策也足够开放，2020年奥运会即将来临，诸多海外置业者也瞄准了日本房地产。出于移民、投资、教育等原因投资日本房产。
閱讀更多 唐人說世界 的文章
