開篇，先來看上週一個粉絲的諮詢，很有意思：
“參姐，年前我要買個二套房改善下，上一套不想住了，幫分析下吧。”
“沒問題，你預算多少？有看上的盤嗎？”
“有啊有啊，房價1.5-2萬都沒問題，最近看中了倆盤，一個是灃西的某大平層，一個是高鐵新城的某洋房，感覺都很有潛力，不知道咋選。”
“呃……”
聽完這位粉絲的詳細情況，瞬間想起一句話，在影視娛樂圈，某些演員因為經常交友不慎，常被稱作“渣男吸塵器”；如今，放到房地產市場中來也特別適用，諸如這個粉絲，堪稱“渣盤吸塵器”了。
為什麼這麼說？來看她的具體情況：
2015年，為了圖便宜，她在房價暴漲浪潮中選擇了南三環某一度爛尾停工的小盤，雖然吭哧吭哧基本完工了，但至今都是臨水臨電，五證不全。
再來看她選的二套改善盤：一個在灃西、一個在高鐵新城，我不否認這兩個地方能出好盤，但是她在高新上班，目前這兩邊地鐵都沒有直達的，周邊商業配套都在建中，不扛個三五年，能住的舒坦嗎？
上下班耗時耗力，周邊配套在建，目前多為規劃，發展需要長時間，這些都不是改善升級，而是赤裸裸的倒退！
尷尬的是，這些並不是個例，由於目前西安市場上打著改善旗號的樓盤越來越多，大面積房源爭相入市，諸如這樣走入“改善誤區”的粉絲還有很多很多。他們在買房時傾向選擇新區的理由也是“理性”思考的結果，那就是這裡很有潛力，以後能增值。
想法很好，但實踐需要技巧。那究竟什麼算是真正的既具有投資價值又適合自住的改善盤呢？
其實很簡單，無非以下幾點：
1、地鐵口，緊鄰地鐵口。
這個買房邏輯，參姐覺得強調100次都不過分，從西安第一條地鐵開通至今，相信很多西安人已經見證了地鐵對房價的影響，因為地鐵的便捷性，使得緊鄰地鐵樓的樓盤，往往價格不菲，這一點在二手房市場能看的非常明白，緊鄰地鐵口的樓盤，往往比同片區其他盤一平能貴出2000元左右。
2、選擇真正的潛力區域。
關於西安近兩年的發展規劃，我們聽到最多的就是“北跨、南控、西進、東拓、中優”。而結合西安實際發展現狀來分析西安的整體發展戰略，會發現：
北跨，也就是整個城市跨過渭河以北去發展，以西安城北目前的現狀，北郊鳳城四路以內才剛剛成熟起來，渭河以北早已遠離主城區，發展還需很長時間來加持。
南控的意思很明顯，城南已經發展的很成熟，再往南就是秦嶺，因此，要控制城市向南擴張。
東拓是向城市以東拓展，以目前的情況來看，東邊二環附近的配套都還處於待升級階段，缺少政策紅利加持，整體發展比較緩慢。
西進就表現的尤為明顯了，第一個是西安產業主力在西高新，城市西進是城市發展的正常外溢，第二層面是國家在推薦西鹹一體化，政策紅利上偏向西鹹新區這個國家級新區，因此西鹹新區尤其是灃東新城，近兩年發展勢頭如火如荼。
所以，可以鎖定的潛力片區就是城西靠近灃東新城的區域。
3、產品好，重中之重！
除了以上兩個外部因素，就是產品本身，從下半年西安市場上的推新來看，西安的住宅產品在進行一次大的升級，很明顯，兩三年後，真正能站穩市場的是改善產品，是真正意義上的好產品，那麼在選擇房源是，一定要選擇面積大一些，設計優質一些的產品。
如此篩選下來，會發現，其實純粹意義上的改善盤並不多，不過少不代表沒有，仔細盤了一下目前西安市場上在售的改善產品，還真發現這麼一個非常值得入手的樓盤——華宇/東原·閱境。
參姐上週去灃東踩盤，順便去了趟華宇/東原·閱境，不去看不覺得，去了之後會發現這個盤真的是限價期必入的樓盤之一啊！
|華宇/東原·閱境效果圖
其一，主城西三環內，緊鄰灃東新城，潛力巨大。
從大環境上來看，華宇/東原·閱境屬於西三環以內項目，地段價值非常高。三環是區隔主城區與非主城區的標誌，三環內與三環外，雖是一路之隔，但價值全然不同。舉個最簡單的例子：2015年城市之光（3環外,5200元/㎡，價格只能便宜），翡翠國際（3環內，7000元/㎡），存在根本差距。所以，參姐建議，買房子能買三環內儘量選擇三環內，保值抗跌性很強！
另外西三環目前整體大環境在改造升級中，緊鄰政策紅利偏向的灃東新城，目前來看，屬於一塊不可多得的潛力窪地，由於這一片區改善樓盤較少，因此又凸顯出華宇/東原·閱境的稀缺性！毋庸置疑兩三年後，這一片區改造升級完畢，灃東產業落地，華宇/東原·閱境將成為這一片區改善人居的搶手貨。
其二，緊鄰地鐵1號線，交通網絡完善。
去華宇/東原·閱境踩盤時，參姐碰到了幾位正在籤合同的購房者，問及他們購買這裡的原因，每個人都有每個人的理由，不過他們都會提到一個關鍵點，那就是，這裡是離地鐵真近啊！
參姐實地走了一下，從地鐵1號線皂河站出來，步行約100多米不到200米，即可達到華宇/東原閱境，真的非常便捷。住在這裡，不用擔心回家打不到車，限號日出行不便。
除了項目緊鄰地鐵口外，這裡的交通網絡也確實做得很好，出門就是雙向八車道的三橋新街，驅車不到600米即可進入西三環（高德地圖測距），立體交通路網很完善！
其三，產品設計優越，高層/小高層均有。
由於是閱境是華宇和東原兩大品牌房企的合作項目，也是兩大品牌第一次進駐西安的項目，因此在產品設計上，做的非常出彩！
據置業顧問介紹，整個項目總建面32萬平米，社區以品質小高層為主，目前在售高層6#、7#樓，是小區的樓王，佔據小區核心區域，房源面積108㎡及127㎡，小高層16#樓，房源面積143㎡，2梯2戶設計，電梯入戶，這個在市場上非常難得。
|華宇/東原·閱境鳥瞰圖
下面，我們以高層108㎡及小高層143㎡的戶型做以深度解析。
高層108㎡三室兩廳兩衛
|108㎡三室兩廳兩衛戶型圖
整個戶型南北通透，全明方正。值得一提的是，這個高層的層高不同於普通高層2.9m，
餐客廳整體縱深近7m，客廳、主臥、次臥三面南向採光，寬敞明亮。
這個戶型有兩大非常突出的亮點。一個是縱貫客廳和次臥的超大陽臺，全長約6.5m，非常難得！這樣的陽臺，無論是以後種綠植、養花草，或者把它重新設計成一個美麗的花房，都有寬闊的空間可以使用。另一個是主臥除了帶獨立衛生間為，還可以設計出一個女主人都向往的衣帽間，整個設計很走心！
小高層143㎡四室兩廳兩衛
|143㎡四室兩廳兩衛戶型圖
這個四室戶型，很符合改善產品的氣質！
標準的南北通透，全明設計。餐客廳一體，空間縱深感強，整個客廳面寬近4m，非常寬敞，即便佈置一組大沙發，五六個人同時位於客廳，也不會顯得擁擠。
客廳、主臥、書房、次臥四面南向採光，通透明亮！書房與客廳共享長約7.2m的超大陽臺， 相當於一個空中花園，讓整個房間的調性瞬間提高好多。主臥緊鄰兒童房，方便父母照顧子女，老人房位於入戶門處，私享安靜一隅，互不干擾。戶型設計緊湊雅緻值得稱讚！
現如今市場上的戶型很多都在退化，像華宇/東原·閱境這樣，用心做產品，能做到每一個房源面積分布均勻的樓盤真不多見了。
|華宇/東原·閱境樣板間圖
除了戶型設計用心，華宇/東原·閱境的精裝標準也很高。
除了所有房間都有石膏吊頂，廚房有涼霸和嵌入式頂燈，室內有3M淨水器外，這裡的部分裝標遠高於其他改善產品，比如入戶門採用鋼木複合門、高層裝有空調風管機、窗框統一採用斷橋鋁合金……而在廚衛裝配上也很出彩，廚房還額外配備了老闆消毒櫃、主臥設有智能馬桶蓋......精裝的用心之處，從這些細節便可看出。
整體來看，單憑區域地段、臨鐵出行及產品力，華宇/東原·閱境已經具備了絕大多數改善產品無法具備的投資及自住優勢。
可深入瞭解會發現，這個項目的優點，遠不止這一點。
比如，在寸土寸金的主城三環內地塊，華宇/東原·閱境為了做出真正的改善社區，項目約77%的景觀密度和近百米的樓間距在西安市場上很少見。
|華宇/東原·閱境園林效果圖
酒店式園林設計，小區的整個園林設計靈感源於巴厘島蘇里阿里拉度假美學，將現代極簡輕奢格調完美融入自然，除了保證整個小區三季有花，四季常綠外，整個園林景觀會非常雅緻，佈局更加精細，據置業顧問介紹，為了防止綠化遮擋1、2層的採光，這裡靠近居民樓的綠化向會整體外推5米。而為了充分提高業主居住舒適度，部分樓棟約近百米的樓間距，讓整個小區的空間更寬敞，真可謂是“把寬境還原給城市，把低密還原給生活”。
|華宇/東原·閱境童夢童享效果圖
|華宇/東原·閱境童夢童享示範區實景圖
除了納藏自然格調的園林景觀，在華宇/東原·閱境還為孩子們打造了屬於他們的一片天地。作為全國首個兒童社區標準制定者，項目為業主優配“童夢童享”系統 ，由國際知名安全監測機構TUV南德進行安全監測，全方位提供兒童配套產品與服務，引領孩子健康快樂成長。人性化於此，可見一斑。
而提到項目的物業，不同於大多數品牌房企所說的國家一級物業資質，這裡的物業也頗為令人欣喜，是華宇第一太平戴維斯。參姐查了一下，成立於1997年的重慶華宇物業集團，本就是一家口碑很好的物業公司，現華宇物業與第一太平戴維斯建立股權合作，成立華宇第一太平戴維斯物業管理公司，將引入其國際高標準物業百年服務經驗，在原有的“優管家”服務體系上，搭建內外兼修的服務體系，在專注產品的同時，華宇第一太平戴維斯還將為業主提供優質卓越的5C鑽石服務。
不僅如此，華宇/東原·閱境的亮點還有很多，比如小高層兩梯兩戶設計，比如這裡的電梯獨立入戶且具有人臉識別功能，把黑科技用在電梯裡，除了給業主回家的尊享體驗，更能保證業主安全，防止安全隱患的發生......
|華宇/東原·閱境周邊配套實拍圖
從內向外，你會發現這裡位於三橋商圈、土門商圈、大興商圈，三大商圈交匯處坐享891萬方航母級商業圈。此外，項目周邊有遠東一中、遠東二中、慶安中學等諸多名校，教育資源充沛。
綜合來看，如果你是投資置業的改善客群，華宇/東原·閱境的確是個不錯的選擇！
最後，參姐想說：
亂花漸欲迷人眼！在所謂的改善盤層出不窮的當下，抓住真改善的本質，才能買到稱心的好房子！
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