开篇，先来看上周一个粉丝的咨询，很有意思：
“参姐，年前我要买个二套房改善下，上一套不想住了，帮分析下吧。”
“没问题，你预算多少？有看上的盘吗？”
“有啊有啊，房价1.5-2万都没问题，最近看中了俩盘，一个是沣西的某大平层，一个是高铁新城的某洋房，感觉都很有潜力，不知道咋选。”
“呃……”
听完这位粉丝的详细情况，瞬间想起一句话，在影视娱乐圈，某些演员因为经常交友不慎，常被称作“渣男吸尘器”；如今，放到房地产市场中来也特别适用，诸如这个粉丝，堪称“渣盘吸尘器”了。
为什么这么说？来看她的具体情况：
2015年，为了图便宜，她在房价暴涨浪潮中选择了南三环某一度烂尾停工的小盘，虽然吭哧吭哧基本完工了，但至今都是临水临电，五证不全。
再来看她选的二套改善盘：一个在沣西、一个在高铁新城，我不否认这两个地方能出好盘，但是她在高新上班，目前这两边地铁都没有直达的，周边商业配套都在建中，不扛个三五年，能住的舒坦吗？
上下班耗时耗力，周边配套在建，目前多为规划，发展需要长时间，这些都不是改善升级，而是赤裸裸的倒退！
尴尬的是，这些并不是个例，由于目前西安市场上打着改善旗号的楼盘越来越多，大面积房源争相入市，诸如这样走入“改善误区”的粉丝还有很多很多。他们在买房时倾向选择新区的理由也是“理性”思考的结果，那就是这里很有潜力，以后能增值。
想法很好，但实践需要技巧。那究竟什么算是真正的既具有投资价值又适合自住的改善盘呢？
其实很简单，无非以下几点：
1、地铁口，紧邻地铁口。
这个买房逻辑，参姐觉得强调100次都不过分，从西安第一条地铁开通至今，相信很多西安人已经见证了地铁对房价的影响，因为地铁的便捷性，使得紧邻地铁楼的楼盘，往往价格不菲，这一点在二手房市场能看的非常明白，紧邻地铁口的楼盘，往往比同片区其他盘一平能贵出2000元左右。
2、选择真正的潜力区域。
关于西安近两年的发展规划，我们听到最多的就是“北跨、南控、西进、东拓、中优”。而结合西安实际发展现状来分析西安的整体发展战略，会发现：
北跨，也就是整个城市跨过渭河以北去发展，以西安城北目前的现状，北郊凤城四路以内才刚刚成熟起来，渭河以北早已远离主城区，发展还需很长时间来加持。
南控的意思很明显，城南已经发展的很成熟，再往南就是秦岭，因此，要控制城市向南扩张。
东拓是向城市以东拓展，以目前的情况来看，东边二环附近的配套都还处于待升级阶段，缺少政策红利加持，整体发展比较缓慢。
西进就表现的尤为明显了，第一个是西安产业主力在西高新，城市西进是城市发展的正常外溢，第二层面是国家在推荐西咸一体化，政策红利上偏向西咸新区这个国家级新区，因此西咸新区尤其是沣东新城，近两年发展势头如火如荼。
所以，可以锁定的潜力片区就是城西靠近沣东新城的区域。
3、产品好，重中之重！
除了以上两个外部因素，就是产品本身，从下半年西安市场上的推新来看，西安的住宅产品在进行一次大的升级，很明显，两三年后，真正能站稳市场的是改善产品，是真正意义上的好产品，那么在选择房源是，一定要选择面积大一些，设计优质一些的产品。
如此筛选下来，会发现，其实纯粹意义上的改善盘并不多，不过少不代表没有，仔细盘了一下目前西安市场上在售的改善产品，还真发现这么一个非常值得入手的楼盘——华宇/东原·阅境。
参姐上周去沣东踩盘，顺便去了趟华宇/东原·阅境，不去看不觉得，去了之后会发现这个盘真的是限价期必入的楼盘之一啊！
|华宇/东原·阅境效果图
其一，主城西三环内，紧邻沣东新城，潜力巨大。
从大环境上来看，华宇/东原·阅境属于西三环以内项目，地段价值非常高。三环是区隔主城区与非主城区的标志，三环内与三环外，虽是一路之隔，但价值全然不同。举个最简单的例子：2015年城市之光（3环外,5200元/㎡，价格只能便宜），翡翠国际（3环内，7000元/㎡），存在根本差距。所以，参姐建议，买房子能买三环内尽量选择三环内，保值抗跌性很强！
另外西三环目前整体大环境在改造升级中，紧邻政策红利偏向的沣东新城，目前来看，属于一块不可多得的潜力洼地，由于这一片区改善楼盘较少，因此又凸显出华宇/东原·阅境的稀缺性！毋庸置疑两三年后，这一片区改造升级完毕，沣东产业落地，华宇/东原·阅境将成为这一片区改善人居的抢手货。
其二，紧邻地铁1号线，交通网络完善。
去华宇/东原·阅境踩盘时，参姐碰到了几位正在签合同的购房者，问及他们购买这里的原因，每个人都有每个人的理由，不过他们都会提到一个关键点，那就是，这里是离地铁真近啊！
参姐实地走了一下，从地铁1号线皂河站出来，步行约100多米不到200米，即可达到华宇/东原阅境，真的非常便捷。住在这里，不用担心回家打不到车，限号日出行不便。
除了项目紧邻地铁口外，这里的交通网络也确实做得很好，出门就是双向八车道的三桥新街，驱车不到600米即可进入西三环（高德地图测距），立体交通路网很完善！
其三，产品设计优越，高层/小高层均有。
由于是阅境是华宇和东原两大品牌房企的合作项目，也是两大品牌第一次进驻西安的项目，因此在产品设计上，做的非常出彩！
据置业顾问介绍，整个项目总建面32万平米，社区以品质小高层为主，目前在售高层6#、7#楼，是小区的楼王，占据小区核心区域，房源面积108㎡及127㎡，小高层16#楼，房源面积143㎡，2梯2户设计，电梯入户，这个在市场上非常难得。
|华宇/东原·阅境鸟瞰图
下面，我们以高层108㎡及小高层143㎡的户型做以深度解析。
高层108㎡三室两厅两卫
|108㎡三室两厅两卫户型图
整个户型南北通透，全明方正。值得一提的是，这个高层的层高不同于普通高层2.9m，
餐客厅整体纵深近7m，客厅、主卧、次卧三面南向采光，宽敞明亮。
这个户型有两大非常突出的亮点。一个是纵贯客厅和次卧的超大阳台，全长约6.5m，非常难得！这样的阳台，无论是以后种绿植、养花草，或者把它重新设计成一个美丽的花房，都有宽阔的空间可以使用。另一个是主卧除了带独立卫生间为，还可以设计出一个女主人都向往的衣帽间，整个设计很走心！
小高层143㎡四室两厅两卫
|143㎡四室两厅两卫户型图
这个四室户型，很符合改善产品的气质！
标准的南北通透，全明设计。餐客厅一体，空间纵深感强，整个客厅面宽近4m，非常宽敞，即便布置一组大沙发，五六个人同时位于客厅，也不会显得拥挤。
客厅、主卧、书房、次卧四面南向采光，通透明亮！书房与客厅共享长约7.2m的超大阳台， 相当于一个空中花园，让整个房间的调性瞬间提高好多。主卧紧邻儿童房，方便父母照顾子女，老人房位于入户门处，私享安静一隅，互不干扰。户型设计紧凑雅致值得称赞！
现如今市场上的户型很多都在退化，像华宇/东原·阅境这样，用心做产品，能做到每一个房源面积分布均匀的楼盘真不多见了。
|华宇/东原·阅境样板间图
除了户型设计用心，华宇/东原·阅境的精装标准也很高。
除了所有房间都有石膏吊顶，厨房有凉霸和嵌入式顶灯，室内有3M净水器外，这里的部分装标远高于其他改善产品，比如入户门采用钢木复合门、高层装有空调风管机、窗框统一采用断桥铝合金……而在厨卫装配上也很出彩，厨房还额外配备了老板消毒柜、主卧设有智能马桶盖......精装的用心之处，从这些细节便可看出。
整体来看，单凭区域地段、临铁出行及产品力，华宇/东原·阅境已经具备了绝大多数改善产品无法具备的投资及自住优势。
可深入了解会发现，这个项目的优点，远不止这一点。
比如，在寸土寸金的主城三环内地块，华宇/东原·阅境为了做出真正的改善社区，项目约77%的景观密度和近百米的楼间距在西安市场上很少见。
|华宇/东原·阅境园林效果图
酒店式园林设计，小区的整个园林设计灵感源于巴厘岛苏里阿里拉度假美学，将现代极简轻奢格调完美融入自然，除了保证整个小区三季有花，四季常绿外，整个园林景观会非常雅致，布局更加精细，据置业顾问介绍，为了防止绿化遮挡1、2层的采光，这里靠近居民楼的绿化向会整体外推5米。而为了充分提高业主居住舒适度，部分楼栋约近百米的楼间距，让整个小区的空间更宽敞，真可谓是“把宽境还原给城市，把低密还原给生活”。
|华宇/东原·阅境童梦童享效果图
|华宇/东原·阅境童梦童享示范区实景图
除了纳藏自然格调的园林景观，在华宇/东原·阅境还为孩子们打造了属于他们的一片天地。作为全国首个儿童社区标准制定者，项目为业主优配“童梦童享”系统 ，由国际知名安全监测机构TUV南德进行安全监测，全方位提供儿童配套产品与服务，引领孩子健康快乐成长。人性化于此，可见一斑。
而提到项目的物业，不同于大多数品牌房企所说的国家一级物业资质，这里的物业也颇为令人欣喜，是华宇第一太平戴维斯。参姐查了一下，成立于1997年的重庆华宇物业集团，本就是一家口碑很好的物业公司，现华宇物业与第一太平戴维斯建立股权合作，成立华宇第一太平戴维斯物业管理公司，将引入其国际高标准物业百年服务经验，在原有的“优管家”服务体系上，搭建内外兼修的服务体系，在专注产品的同时，华宇第一太平戴维斯还将为业主提供优质卓越的5C钻石服务。
不仅如此，华宇/东原·阅境的亮点还有很多，比如小高层两梯两户设计，比如这里的电梯独立入户且具有人脸识别功能，把黑科技用在电梯里，除了给业主回家的尊享体验，更能保证业主安全，防止安全隐患的发生......
|华宇/东原·阅境周边配套实拍图
从内向外，你会发现这里位于三桥商圈、土门商圈、大兴商圈，三大商圈交汇处坐享891万方航母级商业圈。此外，项目周边有远东一中、远东二中、庆安中学等诸多名校，教育资源充沛。
综合来看，如果你是投资置业的改善客群，华宇/东原·阅境的确是个不错的选择！
最后，参姐想说：
乱花渐欲迷人眼！在所谓的改善盘层出不穷的当下，抓住真改善的本质，才能买到称心的好房子！
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