01
我们从不置疑南京开发商的开盘速度。
开发商从拿地到开工到底有多快？可能，光年才是他的极限：
拿地9天：组建营销团队；
拿地2个月，地块规划出炉、售楼处雏形已现。
今天，仙林湖G67项目再传置业顾问招聘海报，首次出现新希望。有人揣测：仙林湖G67项目可能变成新希望+招商地产联合开发！
02
多一家开发商、少一家开发商其实对买房人影响并不大，我们关心的是什么时候开卖？
招商仙林湖G67地块共规划4栋20层、1栋19层、12栋18层和2栋17层住宅，楼面地价17867元/㎡，位于南京市栖霞区仙林副城白象片区北部。
从效果图上看，景观和绿地空间很大，尤其是中间楼王的位置，采光无遮挡，视野爽到爆，太有诱惑力了。
10月10日招商拿地的时候，我们就比较惊讶。
17867元/㎡的楼面地价，让招商捡了一个大便宜！相当于拿了一个“鸡腿地”。
要知道素有“地王收割机”之称的融信，重金抢下的世纪东方项目，楼面地价高达24957元/㎡，至今仍是仙林湖地王。
地价猛降7000元/㎡！融信妥妥站岗！
并且，仙林湖有个大BUG：地少+房荒！一大批改善家庭捧着钱想就近置换套新房，太难。
03
那么，仙林湖火到什么程度？
高科荣境最后88套，就不多说了，我也在等。
融信世纪东方最近一次开盘：12月2日加推432套房源，均价26880-32130元/㎡，引来4000多人参与摇号，中签率只有10.9%，开盘当天就全部售罄了。（延伸阅读：1个半小时卖光！南京仙林湖神盘，遭富人疯抢...）
开发商连连摆手：我们真不需要宣传！
仙林湖：典型的“狼多肉少”板块
并且再看仙林湖二手房：整体均价都在3.5万左右，并且今年涨幅明显。
一组成交数据：
2019.11.16，万科金色领域成交一套89m²三房，总价317万，单价3.5万/m²；
2019.6.29，保利罗兰香谷成交一套140m²三房，总价542万，单价3.8万/m²；
2019.9.10，星叶枫情水岸成交一套81m²两房，总价309万，单价3.7万/m²；
2019.8.23，高科荣境成交一套251m²四房，总价1139，单价4.5万/m²；
2019.11.16，金地湖城艺境成交一套141m²四房，总价689万，单价4.8万/m²。
04
今年，南京的改善家庭买房地图悄悄发生变化，选房前先挑板块：
- 向东：仙林湖；
- 向西：河西南、江北核心区；
- 向北：鼓楼滨江；
- 向南：南部新区、江宁九龙湖。
此前，融信世纪东方开盘现场，一位来捡漏的改善客户大呼：仙林湖太难买了 ，高科荣境彻底没声音了，只能板等融信世纪东方，自己小区里许多人都在转战青龙地铁小镇。
紫东地区看着很大，其实真的适合改善居住新房少之又少，仙林中心早已无新房在售，据说纯新盘大鱼的关注度非常高，意向登记高达千组。
仙林湖>青龙地铁小镇>栖霞山|麒麟
仙林湖的优先级过高，以至于二手房业主信心十足，成交价房源也在不断刷新。在这样的情况下，即便仙林湖G67地块位置在仙林湖以北，靠近宁镇公路，有诸多外部不利因素，但是受益于板块，地块就显得格外突出。
并不是说招商的操盘有多牛！
其实这两年，招商在雨山路的雍宁府项目就卖得“羞羞答答”，大玩特价房，还被竞争对手摁得死死的。
仙林湖地块太亮眼：板块层次高+竞争少+强规划+万达茂+学校=房价妥妥的。
閱讀更多 陽光城市頻道 的文章
