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我們從不置疑南京開發商的開盤速度。
開發商從拿地到開工到底有多快？可能，光年才是他的極限：
拿地9天：組建營銷團隊；
拿地2個月，地塊規劃出爐、售樓處雛形已現。
今天，仙林湖G67項目再傳置業顧問招聘海報，首次出現新希望。有人揣測：仙林湖G67項目可能變成新希望+招商地產聯合開發！
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多一家開發商、少一家開發商其實對買房人影響並不大，我們關心的是什麼時候開賣？
招商仙林湖G67地塊共規劃4棟20層、1棟19層、12棟18層和2棟17層住宅，樓面地價17867元/㎡，位於南京市棲霞區仙林副城白象片區北部。
從效果圖上看，景觀和綠地空間很大，尤其是中間樓王的位置，採光無遮擋，視野爽到爆，太有誘惑力了。
10月10日招商拿地的時候，我們就比較驚訝。
17867元/㎡的樓面地價，讓招商撿了一個大便宜！相當於拿了一個“雞腿地”。
要知道素有“地王收割機”之稱的融信，重金搶下的世紀東方項目，樓面地價高達24957元/㎡，至今仍是仙林湖地王。
地價猛降7000元/㎡！融信妥妥站崗！
並且，仙林湖有個大BUG：地少+房荒！一大批改善家庭捧著錢想就近置換套新房，太難。
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那麼，仙林湖火到什麼程度？
高科榮境最後88套，就不多說了，我也在等。
融信世紀東方最近一次開盤：12月2日加推432套房源，均價26880-32130元/㎡，引來4000多人參與搖號，中籤率只有10.9%，開盤當天就全部售罄了。（延伸閱讀：1個半小時賣光！南京仙林湖神盤，遭富人瘋搶...）
開發商連連擺手：我們真不需要宣傳！
仙林湖：典型的“狼多肉少”板塊
並且再看仙林湖二手房：整體均價都在3.5萬左右，並且今年漲幅明顯。
一組成交數據：
2019.11.16，萬科金色領域成交一套89m²三房，總價317萬，單價3.5萬/m²；
2019.6.29，保利羅蘭香谷成交一套140m²三房，總價542萬，單價3.8萬/m²；
2019.9.10，星葉楓情水岸成交一套81m²兩房，總價309萬，單價3.7萬/m²；
2019.8.23，高科榮境成交一套251m²四房，總價1139，單價4.5萬/m²；
2019.11.16，金地湖城藝境成交一套141m²四房，總價689萬，單價4.8萬/m²。
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今年，南京的改善家庭買房地圖悄悄發生變化，選房前先挑板塊：
- 向東：仙林湖；
- 向西：河西南、江北核心區；
- 向北：鼓樓濱江；
- 向南：南部新區、江寧九龍湖。
此前，融信世紀東方開盤現場，一位來撿漏的改善客戶大呼：仙林湖太難買了 ，高科榮境徹底沒聲音了，只能板等融信世紀東方，自己小區裡許多人都在轉戰青龍地鐵小鎮。
紫東地區看著很大，其實真的適合改善居住新房少之又少，仙林中心早已無新房在售，據說純新盤大魚的關注度非常高，意向登記高達千組。
仙林湖>青龍地鐵小鎮>棲霞山|麒麟
仙林湖的優先級過高，以至於二手房業主信心十足，成交價房源也在不斷刷新。在這樣的情況下，即便仙林湖G67地塊位置在仙林湖以北，靠近寧鎮公路，有諸多外部不利因素，但是受益於板塊，地塊就顯得格外突出。
並不是說招商的操盤有多牛！
其實這兩年，招商在雨山路的雍寧府項目就賣得“羞羞答答”，大玩特價房，還被競爭對手摁得死死的。
仙林湖地塊太亮眼：板塊層次高+競爭少+強規劃+萬達茂+學校=房價妥妥的。
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