11月安徽16城卖房2.8万套，量涨价跌
2019年11月，根据新安大数据研究院统计，安徽全省16城市累计成交28467套，环比上涨5.5%，同比下跌0.2%;成交面积272.44万㎡，环比上涨90.2%，同比下跌27.0%;成交均价8009.1元/㎡，环比下跌0.2%，同比上涨3.2%。
其中，合肥成交2406套，环比上涨41.6%，同比下跌88.0%;成交面积29.22万㎡，环比上涨49.5%。
除了合肥，均价在1万+的城市便是芜湖，11月芜湖均价10550.0元/㎡，环比略涨0.6%，同比上涨5.0%;均价排在第三位的城市是滁州，均价8550.0元/㎡，环比下跌0.1%，同比涨幅达到19.7%。
剩余的城市中，均价在8000元/㎡以上的城市还有安庆、马鞍山，分别是：8278.0元/㎡、8095.0元/㎡。
均价在“7字头”的城市由10月的4个增至11月的5个，5个城市房价从高到低依次是：黄山7952.0元/㎡、蚌埠7814.0元/㎡、阜阳7326.0元/㎡、宿州7308.0元/㎡、池州7061.0元/㎡，值得注意的是上个月宿州均价还在“6字头”，11月均价甚至赶超了池州，环比上涨5.8%，是16个城市中房价环比涨幅较高的城市，由于2018年11月宿州无房价成交数据，因此无法与去年同期比较。
此外，11月淮南房价由“6字头”跌至“5字头”，均价为5879.6元/㎡，环下跌5.7%，同比上涨18.4%。
中央定调2020年楼市！坚持“房住不炒”定位
明年楼市怎么走？
中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行，会议对2020年中国经济进行定调。
中央经济会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
再提“房住不炒”，一则显示了中央遏制房价过快上涨的决心；二则说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大；三则表明严监管态势将得到延续。
01、稳地价、稳房价、稳预期
会议重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。
值得注意的是，相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。
02、因城施策
这次会议，有一个很重要的提法，就是“全面落实因城施策”，取代了去年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。
这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。
这是因为，不同地方有不同的实际情况。有的地方外来人口流入压力大，市场供需关系紧张，楼市蠢蠢欲动，就要“压一压”，防止被一些投资投机需求“带节奏”，别让趋势起来了，炒房团又死灰复燃。
而有的地方本身不是热点城市，近年来楼市向淡，成交低迷，过于严厉的调控政策已经挡住了人民群众释放刚性需求、合理适度改善生活的脚步，就显得不合时宜了，就需要吹吹暖风，“保一保”。
但是，不管用什么手段，最终目标都只有一个，就是要“稳”，避免大起大落，最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。
03、大力发展租赁住房
对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好！
会议提到，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”
这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。
明年楼市怎么走 可能出现哪些变化？
一、政策以稳为主
“未来楼市调控政策以稳为主，中央层面不再进一步升级调控，同时更加注重民生，这意味着部分政策可能会调整放松。”
二、因城施策，人才政策、落户政策出台
会议中提出，楼市调控政策的主基调始终是“房住不炒”，在此基础上，各地可以因城施策。也就是说，地方具有一定的政策调整自主权，各个城市可以根据城市房价实际情况进行调控。资料显示，2019年已有百余城市出台了人才政策，超30城陆续出台新落户政策，预测2020年房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台。
专家推断，2020年房地产市场将保持整体稳定、小幅波动的趋势。
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