買房這件事，除非特別有錢有眼光的，或者有高人指點的，大部分人都經歷過觀望的階段，短則一年到幾年，長則幾十年（一代人過去了）。
而觀望的結果，除了失望還是失望，除了錯過還是錯過，說起買房的事，過來人一般都這麼說：“哎，要是我當年（什麼時候）下手就好了，要少花（多少）錢，多買幾套就發財了，哎！那時候就想等等再降點，誰想到一直漲，漲這麼多！”
那房價為什麼這麼堅挺一直漲呢？我不想講大道理，通過比喻的方式淺顯易懂地講講。
事實一：麵粉漲價了，饅頭還能降價？
開發商先拿地建房，地價就是房價的最大成本。
為了讓問題簡單一點，我們撇開其他因素，就看地價對房價的影響。
開發商以3000元/平的地價拿地，房價可能賣8000元/平。而當地價上漲，開發商以10000元/平的地價拿地的時候，房價還可能是8000元/平嗎？就算做慈善，至少要賣到10000元/平以上吧。
那地價是15000元/平呢，18000元/平呢，25000元/平呢？為什麼你還在認為房價會降，根本就沒有降的空間嘛。何況人工、材料費全部在上漲呢！
好比買麵粉做饅頭生意，麵粉成本1角的時候，饅頭賣5角一個；麵粉成本漲到2角的時候，饅頭賣你6角一個；麵粉成本漲到3角的時候，饅頭賣你7毛一個；那麵粉成本漲到1元的時候，饅頭至少賣1元以上吧，賣你5、6、7毛，你敢要？這是個淺顯的比喻。
事實二：貸款都是銀行的，房價暴跌，你讓銀行吃虧？
我們再從經濟金融角度看，房價為什麼不可能降？
房地產商拿地，至少幾千萬，高至幾十億，錢從哪來？大部分是從銀行貸款。
房子建好了，老百姓來買，錢從哪裡來？父子兩代的口袋掏個底朝天，湊個首付，其他還是從銀行貸款。你把首付+貸款交給開發商，開發商拿到錢再去還銀行的貸款，剩下來的就是開發商的利潤。
所以房價如果大幅下跌，甚至跌破地價，開發商收到的賣房款還不夠還銀行的貸款，產生壞賬。那麼，房價下跌的虧難道最終由銀行來背？你覺得可能嗎？
最後，如果你問我房價就永遠不會跌？當然不是，沒有什麼是永遠的，房價總有一天會跌，一種是金融危機之類的不可抗力，一種是物極必反（高到不符合經濟規律）的時候。
那是什麼時候呢？我認為會比較久，如果非要給個期限的話，我要說（保守地說）：二十年以上。但具體誰也無法預測。
所以，如果你是剛需，為一個無法預測的降價而選擇觀望，是極不明智的行為，擁有一兩套房談不上危險，而是很踏實的一件事。
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