自从前几天去了钦州，就开始有人不断的问，钦州城市环境怎么样？为啥房价这么便宜？很多人对钦州楼市充满了好奇。
所以我们就通过这篇文章，就来解释以上所有的问题。
钦州城市概况
2018年，钦州市区总户籍99.57万户，全市总人口415.37万人。其中钦南区人口65万人（含钦州港经济技术开发区、三娘湾旅游管理区），钦北区人口87万人，灵山县人口167万人，浦北县人口95万。
钦州主城区基本分为三大部分，以一条钦江为分隔，钦江以西是老城区，钦江以东为河东新区，而南侧方向的金海湾东大街以南就是钦州的滨海新城。
图 | 钦州市河西区规划
钦州老城区自然也就是旧城区，和防城港老城区差不多，但是整体城建要比防城老区要好上一些，并且老城区商业也比较发达，北部湾广场，仟仟万家，年年丰广场都在河西的老城区。
图 | 钦州市河东新区规划
河东新区目前是与老城区，通过几座大桥紧密的相互链接，钦州市政府和钦州高铁东站都在河东新区。
图 | 钦州市滨海新城规划
而滨海新城是在主城区的最南侧，滨海新区包含了白石湖区域，沙井岛区域和茶山江区域，白石湖也是目前钦州房价最贵的区域，碧桂园、恒大、绿地、新城、光大等主流房企都已经围绕着白石湖而进驻。
图 | 白石湖区位图
钦州房市概况
根据我们去现场人肉跑盘的一个收获，目前钦州河东主城区为例，住宅均价都是在4000-5000元/㎡之间，并且主要销售的都是只针对于改善需求的“超”大面积的毛坯房。
这个“超”大面积到底有多大？
我们跑了河东新区钦江沿岸的两个项目，这两个改善型项目最小面积的户型98㎡，最大的能做到200多㎡。并且大部分户型都是集中在120㎡-140㎡这个区间段，我想这个面积段对于旅居候鸟人群来是有些大，而对于投资客就不是什么硬伤了。
图 | 河东新区某江景盘
并且除了面积段之外，和防城港区别最大的还有钦州在售项目清一色的只卖毛坯房，即使是那些平时喜欢自带装修房企，在钦州他们的项目也可以选择不要装修。
所以，面积段和交房标准是钦州楼市和防城港楼市最大的不同。
钦州文旅概况
接下来，就来讲讲钦州文旅版图，海景房或者旅游休闲度假房产，这也是楼市观粉丝们最关心的话题。
众所周知，钦州主城区是不靠海的，它靠海的地方目前不是港口就是开发不完善。所以无法衍生出北海和防城港这类海景房或者文旅项目。
但是，通过近2个月的钦州土拍来看，钦州楼市很有可能即将要打破纯刚需或改善这个概念，从而进入一个全新的时代。
为啥这样说呢？
钦州滨海新区三大组成部分，白石湖，沙井岛和茶山江。虽然说白石湖距离海岸线比较远，但是沙井岛和茶山江两个片区是临海区域。
10月22日，碧桂园在钦州沙井岛拿了192亩的住宅用地，目前定名为碧桂园十里金滩，纯纯粹粹的文旅项目。
11月28日至12月12日，钦州开投集团连续拿下三幅沙井岛商服用地。
所以，现在钦州文旅项目的第一聚集地，就是钦州茅尾海的东岸。
并且除此之外，防城港中盼地产进军了钦州茅尾海西岸，中盼龙门梦之岛也已经准备问世。
而既然茅尾海成为了钦州楼市开启文旅的一个重要转折，我相信与文旅项目相配套的产业，就比如代理公司而言，我相信未来防城港和北海，即将就会有大把的代理公司，涌入到钦州这个即将开启的文旅市场。
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