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提問：芸姨你好，我在重慶和朋友合夥買房，我們各自出資50％，朋友出面籤購房合同並且貸款，約定產權各佔50％。現在網籤快通過了，我們想問下，房產證可以上兩個人的名字嗎？
回答：這樣的股權比例，後面麻煩了，你們要決定一個執行人。不然後面的事情吵吵鬧鬧，遺患無窮。重慶不限購，現在影響不大。加名的話限購了就麻煩了，浪費了一個購房資格，不建議加，話說你不相信的人合什麼夥。
提問：芸姨，80萬買一套深圳光明一號小戶好，還是買一套cq大戶好，還是sy二套大戶好，不考慮房票貸票的使用成本，只說賺錢效應誰好，差多少？
回答：以上三個地方潛力都不錯哈，差不多的情況下還有一個槓桿問題，槓桿大於選籌，選槓桿高的。
提問：芸姨，座標重慶主城土著，家裡目前現金350萬左右，是否應該全部用來買房，做生意估計虧的多，請談一下限購後重慶房價的走勢，家裡現金流良好 ，可以持有五年以上無壓力。
回答：300萬左右還可以按揭買個6套左右的，重慶目前地價也是剛性向上的，未來5年翻倍的有一定的必然性，現金流不錯更是如虎添翼。
提問：芸姨，您對深圳挺有信心的，請問您，1-未來的漲價幅度大概是多少？2-有沒有板塊推薦
回答：深圳現在房價在北上深裡面墊底，而且剛需郊區房子價格更優惠，武漢南京現在都3萬起了，為什麼要看空深圳呢？從不預測具體漲幅，只判斷具體會不會漲的確定性。
提問：芸姨，深圳LJ有成交歷史和掛牌價格，買賣雙方都能看到，怎麼會有筍出現嘞？
回答：這就比較片面了，成交價有參考性，但是很多小區LJ幾個月沒成交如何做參考。再者賣家的境遇、認知、對於交易成功的等待市場，應激反饋都不是一樣的。所以說二手市場是相對信息零碎的市場，要麼怎麼需要去淘筍。
提問：芸姨好，目前長沙的限購很嚴格，旁邊的株洲價格大概是八千左右不限購，有沒有投資價值？
回答：沒有，湖南買房最好就長沙，有困難解決困難，想辦法獲得購房資格。
提問：芸姨，cq已經漲了很多，請問現在入手，以5年週期來看的話，cq二手漲幅能到多少？（不算槓桿，只算漲幅），如果想短持2年的話，應該怎麼選擇和操作比較好？
回答：房子不建議短持2年，房住不炒，建議起碼持有3年。重慶長期看好，如果你的標的選擇不存在重大缺陷的話，5年翻倍的概率挺大的。
提問：芸姨，為什麼瀋陽亞泰城應該買89而不是79？
回答：79平的太便宜，標的太小，還是內陽臺，邊戶。89平的面積大一點，還是中間戶，好一點，瀋陽冬天冷，中戶溫度高點。
提問：芸姨，入圈前誤入了成都雙流萬科盤，才交房，下本又要等很久，失誤再佔了一個年輕貸票，現在急需解放這個貸票，有什麼優化建議嗎？
回答：第五城？沒有產證就沒有辦法，除非你能找到接盤俠先給你錢，等下證再雙方過戶。
提問：芸姨，重慶金輝御江府這個樓盤位置咋樣？能跑贏大盤不？
回答：融僑半島暫時沒什麼熱點，江景也一般，不過有兩江四岸升級的利好，不過這個房子需要長持。
提問：芸姨，紅土地旁邊，天緣居，小區環境一般，頂層，05年房子，朝北，143平150萬，值得入手嗎？清水沒裝修。
回答：挺好的房子哈，下面那家眼鏡面很好吃，地段不錯，價格不高，可以買。
最近留 言變得非常多，精力有限無法一一回復！
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