Xiaoyingen23
房租问题其实跟房价有着直接的关系，当地的经济会影响到房价，也会影响到上班族的工资收入，当房价高了就会影响到了住房问题，正常来说收入其实不应该跟房价差距太大的话还可以接受，当房价远高于收入，房价高搞房子出租的价格也会提高，房价高了带动起来的是高消费，并不是工资收入，所以房价其实太高成为了高消费的原因。
深圳的平均工资收入是全国前几名的，因为深圳是一线城市，经济发达所以工资待遇自然也比较高，但是随之而来的也是高消费，房价自然也不会低，深圳是一个充满活力的城市，四十年的时间里面，从小渔村变成大都市，发展的速度太快，大量的企业涌入深圳，大量的劳动力涌入深圳，成就了深圳经济发展的动力。
随着经济发展，土地越来越值钱，可以说寸地寸金，快速的城市化发展导致的就是土地利用率提高，过去的大量老房子面临拆迁改造，适合打工族居住的房子越来越少，城中村一个个的消失减少，导致了租房子的人多于出租屋，有房子出租的人不愁没房子出租房价上涨，房价上涨到了普通打工族承受的极限，一个月的工资拿一半出来交房租，这样肯定是没办法接受的。
房租占到了工资的一半，这样有几个人能承受得了，一个月的工资一半交房租，剩下的面对巨大的高消费压力，根本只能勉强度日，根本不用说存钱了，一年到头一分钱没有剩下，这种现象有几个能承受，主要还是房租在收入支出中的占比太高，三天两头涨房租，超过了租客的承受范围，自然就会导致房子租不出去的局面发生。
其实并不是房子过多没有人住，而是房租价格太高承受不了这个价格，如果把租金降低一些，这些房子怎么可能会租不出去能，说白了就是租金太高的原因，毕竟租客也不是傻子，只是房东自作聪明而已，这些房东恨不得打工族把所有的工资全部用来交房租才甘心，这种心态下正所谓物极必反，租金太高让人望而却步。
无法超越的足迹
深圳的城中村主要在关外，也主要是外来打工者居住的地区，而城中村的大量空置，正是深圳企业经营惨状的集中体现。
以前我在深圳打工的十年时间里，就一直居住在深圳关外的龙华城中村里，一个城中村的人口总数居然能达到25万人，按说房租也不贵，基本上在5-600元，带电梯房。网络等条件也都具备。基本上也都是打工的族群居住，除了本地的农民拥有几栋的城中村房。
目前，深圳最大的问题就是房价和打工群体的收入差距太大，按照我在深圳的时候，工资收入差不多一万，而房价在关外基本上在2万上下，市内则基本上在4万左右。对于打工的人来说，要想在深圳买房，基本上连首付都不够。而现在，关外的房价基本上都在4-5万以上，关内的基本上都在5-8万了！
而目前的深圳，三季度gdp出现了负增长，从二季度的7.4%到三季度的6.6%，其中的主要原因除了房价问题以外，还是关税问题导致深圳以贸易出口外向型和电子产业比如手机和电子产品为主，而这些行业恰恰是关税问题的主要受害者。其次，因为小米和传音的崛起，深圳最大的产业群体——手机产业就难以避免地出现产业衰减和民营经济退出白牌市场。而手机产业在巅峰时在深圳的从业人口总数在50万以上。
从华强北的变化也可以同样反应这个变化趋势，大量的门店退出华强北，以往华强北“一铺难求”到目前“一铺难租”，而华强北每天进出的人流也在50万以上。
总体来说，城中村的大量空置，主要体现在深圳的房价高和产业调整没有顺利磨合，大量的企业关闭和打工群体退出深圳回到老家，这个趋势目前看，在产业结构调整没有完成之前，难以改变。只能说，三十年以来，深圳掘金的浪潮告一段落，未来是否能够再塑深圳的历史辉煌，还是要看产业群体是否找到新的突破口，而房价问题，长期来看，没有改善的可能性。
屠龙刀fei0598
我觉得，之所以最近深圳的城中村有许多空着的门面在招租，无外乎以下几点原因。
经济大环境不好
今年整个深圳的经济大环境不好，和美国玩贸易战，深圳是排头兵，被美国佬打压得厉害。
10月份深圳的GDP增长率破了新低，说明深圳经济增长相较以前显得乏力，经济寒冬悄然来临。
对于商家来说，经济的不景气，迫使他们愈加看紧自己的钱袋子，投资也比任何时候都要来的谨慎。
靠近年关了
现在已经是11月了，再过2、3个月就要过年了，已经过了一年中最好的投资时期。
年关将近，许多投资者因为更加谨慎，许多人趁这段时间好好考虑一下来年做什么，在哪里做的问题，也没有必要操之过急。
再说，现在租了铺面，不说是否能马上经营，过年那一个月肯定没有啥生意，租金可就白交了。
精明的商家还是会合算成本的，这个时候租铺非常不划算。
深圳确实人少了
不可否认，深圳这几年加大了高新技术投入，把许多的劳动密集型企业迁出了辖区，许多工人被迫离开了这片热土。
而这些外来打工者居住的城中村，自然也没有之前那么有人气了。
加上外部经济不景气，更是加剧了这种现象。消费的人少了，购买力不足，城中村的铺面自然也没那么值钱了。
以上就是我总结的原因。
其实深圳的城中村的门面并非优质地段，其铺面也不如其他地段的商铺值钱，其空置率也相对较高，有能力的商家第一选择还是在黄金地带进行投资。
深圳B哥
是啊，我们隔壁空着一栋，8层，一百多套房，租金太贵了，在南山西丽，一房一厅要租一千多，没人租，一百多套房空着，我拍了视频在主页
深圳外卖大兵
房子越盖越多，外来务工人员越来越少，市区不断向外延伸，经济发展增速放缓，市区空心化的现象，在很多地方开始显现，最近深圳城中村很多房子难以出租，我认为就是上述原因造成的。
一，供需关系发生变化
在城市大建设的时候，深圳吸引了大量的外来劳动力，深圳的建设离不开外来务工人员。但是随着城市的发展，深圳市区面积越来越大，城市化水平也越来越高，一般劳动者在深圳已经很难立足了，现在深圳更多的是在为吸引一些高精尖的人才而努力，因此外来人员越来越少。
由于外来人员的减少，对城中村的租房需求也会减少，由供需因素造成的房屋难以出租，也就不难理解。现在深圳的城市建设已经延伸到外围，外来务工人员的生活范围，也随之发生变化，因此城市中的一些城中村，对他们来说变得既不方便又不实惠。
二，中低阶层收入不增长
随着深圳经济总量的增长和城市化水平的提高，深圳的生活成本也越来越高，这导致房租价格持续上涨，但是对于租房者来说，他们大多处于城市的低收入阶层，面对越来越贵的房租和长期不变的工资收入，他们感到难以承受，离开市区，成为他们的必然选择。
深圳作为我国改革开放的排头兵，其创新能力也是非常强大的，但是创新也面临一个难以破解的问题，就是成功率不高，比如互联网金融方面的创新，现在就面临着非常大的压力，很多人不得不放弃现在的工作，重新谋求出路。
像这样的创新型小微企业，在深圳不胜枚举，他们不断经历着成立、发展、退出、重新创业这样的循环，这个循环过程中，很多人可能因此收入中断，交不起房租。
三，经济增长速度放缓
随着我国经济结构的调整，整体经济增速开始放缓，三季度我国GDP增速为6.0%，前三季度平均增幅为6.2%，对深圳来说，前三季度GDP增速为6.6%，虽然高于全国平均，但是和去年同期的8.1%相比大幅度回落。
经济大环境的变化，会直接体现在当地的日常经济活动中，深圳城中村很难出租，从侧面对反映出了目前深圳的经济现状，改善结构，降低成本将成为必然的选择。
互金直通车
深圳的城中村有很多房子在空着招租，我觉得这个只是个别现象吧，目前在市中心以及一些人口比较集中的地方，其实城中村的房子还是比较吃香的，那些真正是空着房却租不出去的，一般都是比较偏僻的房，或者在那些工业区里面。
而现在之所以有一些深圳城中村房子空着就租不出去，我觉得主要有几个原因造成的。
第一、产业升级的影响。
2008年开始深圳就开始着手展业升级调整，逐渐淘汰那些粗放型的产业，所以很多低端产业都转移到其他地方去了。这些工厂的搬迁带走的不仅仅是GDP，更关键的是周边的一些相关商业配套也会受到很大的影响。
比如以前在一些工业区里面是一房难求的，当时一个普普通通的农民房单间都有可能达到五六百块钱。但是目前一些工厂搬走之后，很多工业区内的农民房都租不出去，即便是降价到两三百块钱，仍然有大量空置的。
第二、房价以及租金成本的上升导致很多人逃离深圳。
过去几年深圳不仅房价上涨，而且租金也上涨了很多，现在在福田，南山罗湖等区一个普通的农民房单间都有可能达到1500块钱以上，那些商品房普通的两居室都有可能达到七八千以上。这些高昂的租金相比，大多数工薪族的工资都不是很高，很多都是在5000块钱到8000块钱之间，相当于一半的收入都有可能用在房租上了。
除了普通的农民房以及商品房租金上涨之外，最近几年深圳的一些写字楼厂房等各方面租金也在不断往上涨，企业的生产成本越来越高，人工的生活成本也越来越高，所以在高昂的成本倒逼之下，很多企业只能选择把工厂搬到附近的东莞或者惠州去，对应的这些工厂的员工也跟着到这些地方去，所以大家对房子的需求会减少很多。
第三、很多深圳的农民房都被人为的控制房源
深圳有很多农民房但是这些农民房的业主很多都没有自己出租，而是把房子承包给一些开发商或者中介甚至是个人。这些机构或者个人拿到大量的房源之后，就开始人为的控制租金，一年涨一个价，即便还有很多房子租不出去，他们仍然继续涨价。但是大家又不是傻子，在目前很多房子都空置的情况下，大家可以选择的空间比较大，如果某一些房东不愿意降低房租还继续往上涨，大家肯定会搬到其他租金更低的地方去的。
第四、很多人借城中村改造的机遇肆意涨房租。
最近两年深圳推出了城中村改造计划，很多城中村的都被一些开发商承包下来，然后改造成人才公寓。
而在这一轮成都改造当中有些房子确实是被真正的改造公寓的，但也有很多城中村包租公矫健改造的名义简单的把房子重新刷一遍油漆，再添加一些二手家具之后，就每集名为工艺，然后一下把租金涨了一倍甚至两倍以上，这种换汤不换药的做法是骗不了广大消费者的，本来500块钱就可以租到的房子，为何要花1000多块钱去租呢？有一些改造后的城中村照样出不出去也是理所当然的。
贷款教授
有房住就行了，现在各个城市到处都是楼盘，走错路都能碰到。说白了，房子就是用来住的。是那些开发商和抄房客将房价推得高上了天！他们研究出各种宣传技巧与手段吸引顾客，一般人很难项住诱惑，被牵引着交了首付。其实那些抄房客手里有多套房乃至几十上百套房子，都是欠着银行的贷款，利用金融技术拆东墙补西墙来维持月供，等待房价大涨后去找接盘房奴，而这些接盘房奴一般都是刚需群体，是想老老实实买个房用来住的。是最吃亏的群体，这群人缺少房产知识，大多不谙里面的套路。地产商及抄房客就是从这一大群房奴身上榨取天高的利润，使自己成为富豪。面将房奴们变得更穷！节衣缩食，降低一切生活开支、学习开支、哺育开支、赡养开支！一心一意供房拜房几十年。到时房子旧了，人也已到中年、壮年、老年！说起来都是泪，是不是很悲哀呢？？？所以我劝普通大众有住的就行了，不要攀比去买房！心甘情愿的帮别人变成富豪，将自变成奴隶吊丝。总之，普通人群是搞不过地产商及抄房客的，他都是专业人才，一天到晩研究这个东西，攻关手段可以将仙人拿下，何况我等凡夫俗子？不要总想着赚大钱，一夜暴富！也不要看到某某碰巧赚了，就跟风！结果吃亏的就是跟风的人。房价上涨与否任何人也控制不了，只有国家能控制。国家不可能允许房价涨上天。国家最在乎的是稳定稳定稳定！社会稳定，政治稳定，政权稳定！任何时候发大财的最极少数人！世上没那么多好事等着你。还是要回归自然。
天狼星170366575
我是作房东的，每个月除了交租外，只剩下二千元生活费，如有人赖租，我还要亏本。
用户1868492678279
深圳今年三季度GDP增速创下史上最低，这就说明深圳经济下滑严重。加上最近深圳取消豪宅税，目的是想让更多的刚需者购房，这就更说明了经济形势非常严峻。
经济不景气了，很多公司就开始减人，或是搬离深圳了，这就导致深圳就业人口有所下滑。比如华为迁往东莞，还有富士康迁往其他城市。深圳的办公楼租金成本高，加上住房租金高，房价高，它已不像几年前那么有吸引力了。现在毕业生，如果能留在小城市，有份不错的工作，多数人都不愿意来深圳了。
当然城中村的房子租不出去，还有另一个原因，就是现在城中村的房租也不便宜了。而现在有很多长租公寓，这些公寓的环境比城中村好，而房租租金相差不大，很多人都会选择租长租公寓，而不是城中村的房子了。
月牙亮投
租不出去，是因为没人租。这与近两年深圳本地劳动密集型企业经营惨淡，外来务工人员，大量“逃离”深圳有最直接的关联！
产业升级之后，带来的低端制造业外流
上个世纪90年代之前，深圳只是一个小渔村。改革开放之后，大量的人员涌入深圳“淘金”。在此过程当中，低端的、加工劳动密集型企业非常之多。尤其是2000年之后，随着手机市场的蓬勃发展，深圳作为全国最大的电子产品集散地，仅华强北一地，最高峰时期就有50万人在集中创业（或打工）。
2010年前后，深圳开始加大产业升级的力度，吸引高端人才，逐步淘汰低端产业。这样一来，对于劳动力的需求逐步放缓；而很多工厂外迁之后，没有外来的务工人员，无人需要再租房，城中村当然会有大量空置房咯！
深圳房价一直处于高位，租金价格持续上涨
作为一线城市，深圳的房价虽然不是最高的，但涨幅却一直处于比较领先的地位！与房价上涨的同时，租金价格自然也会同步上升！
2012年，由于工作原因在深圳租房一年，当时城中村的价格一小间差不多5、6百。现在呢，同样的地方，租金已经涨至1500元左右，甚至部分地区都超过2000元。
要知道，这些城中村都是外来务工人员居住的，收入本来就有限。刨除房租、日常生活开销之外，所剩无几。这也是很多人远离深圳的原因之一！
房源被大量中介控制，形成局部“寡头”市场
不知道从什么时候开始，租房市场也开始“囤房”。大量的房源，被中介所垄断，为了利益，开始人为控制租金，肆意涨价！这种现象，在全国各地都有，但一线城市尤为严重！
深圳也是如此，很多中介租下大量的房源，简单改造之后，将租金上涨一倍、甚至更多。这样一来，房租成本大幅度上涨，必然会使得更多的人搬离城中村的！
总之，产业升级、外来人员的减少、租金的肆意上涨，使得租房市场供需失衡，城中村自然会有大量空置房的！
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