城市的发展，不同时期发展的侧重点不同，背后的政策发力、资本角逐的方向，以及未来机遇所在也大不相同。
银川，随着2011年空间战略的规划落地，如今，金凤区作为崛起的中坚力量，区域光芒完全碾压老城区，像是一个资源磁极，吸引着TOP开发商和购房者！
但很多人不知道的是，表面上发展如火如荼的金凤区，实际上，内部南北板块之间的PK已经进入了白热化。
这一切的源头，来自不同的政策导向，导致区域概念天壤之别。
众所周知，城北被定义为中央商务区，是银川的政经中心,即CBD；城南因为占据环境优势，被定义为银川中央居住区，即CLD。
CBD是什么？是银川承载高端商务，聚揽总部经济的重要载体，是宁夏建设内陆开放型经济试验区的重要载体，是搭建“向西开放”战略平台、深入推进跨越发展的核心区域。
CLD是什么？是集结了居住、教育、消费、娱乐等生活资源，同时又兼具着银川的人文、生态环境。更是一个资源集中，配套完善，且生活氛围异常浓郁的区域。
随着两区域的不断发展和蜕变，目前，不论是从地价、房价、产业、学区、医疗等方面都有云泥之别。
这时候，很多人总喜欢把城南、城北放在一起做对比，尤其是购房者，比较一番之后总显的患得患失，毫无头绪！
有人说：城北不仅房价高，且没有生活氛围，缺少烟火气息，城南更适合居住；
也有人说，城南不仅人多、车多、路堵，而且人口居住密度大，少了些淡雅幽静，更喜欢城北。
更有网友相互调侃：你在城南，我在城北，我们不合适，分手吧！
当然，仁者见仁，智者见智，一千个人必然有一千种想法！
但是，在我看来，城南就是城南，城北就是城北，他们真的不一样，未来的发展模式也不会一样，赋予人们的生活方式也不会一样，两者没有什么可比性。
就目前而言，不论是城南还是城北，已经在城市功能属性上发挥了其重要作用，在未来，功能属性将越来越完善，带来的各项体验感也将越来越好！
那么，小编从供地趋势、板块矩阵、房价走势方面来看看城南城北目前的发展现状：
01
供地趋势
自2015年之后，金凤区成为银川三区两县的供地大户，而城南城北供地数量则各占半壁江山。
随着时间的推移，截止目前为止，城北能供给的土地数量将逐渐减少，据业内人士透漏，从土地供应量方面来看，明年，城北的焦点将转向城南，城南也将会成为供地的主战场。
就从近期土拍情况来看，这种趋势俨然已经非常明显了！城南分别挂牌出22号、31号、32号地，被建发先后拿下，在银川已经引起了轩然大波。
随着明年新项目的相继落地，土拍的转移，配套的完善......未来城南行政区域属性将越来越明显，由此，也将城北的”政经”属性映衬的更加耀眼。
2
板块矩阵
城北由阅海和德胜板块构成，其中，阅海中央商务区建设工作在2011年正式启动，而德胜板块在2014年被纳入“全域银川”的规划之中。由此，两个板块相辅相成，发展趋势如火如荼，不论是在住宅产品、产业，教育、交通等方面，已经成为银川城市的”门面“区域。
其中，阅海片区以九中形成新房矩阵，基本以TOP地产大鳄为主。而德胜片区新房主要集中在虹桥路周边，主要以本地开发商为主。
城南目前以宝湖和七子连湖区域形成新房矩阵，由于宝湖片区更靠近市区，所以开发相对较早，目前区域新房存量少,目前片区在售新房有鲁银·泷玺，也是宝湖片区最后一个临湖的稀缺项目。
而七子连湖片区周边云集的新房较多，如中海城、金域蓝湾二期·耀徕，更有纯新盘建发22号地、万科理想等。
据了解，预计城南明年新房供应面积约90万方，中海预计有45万方。
3
房价现状
目前，城北房价均价处在8500元/㎡的高位，有些项目成交价甚至过万！
如万科锦宸均价1.3万元/㎡、中房玺悦湾均价1.1万元/㎡，城北的房价让购房者有谈虎色变的感觉，那么，未来房价走势是怎么样，我们都不得而知，
城南房价均价在7000元/㎡左右，房价分布不均匀。
如金域蓝湾二期·耀徕均价6500元/㎡，而万科翡翠公园均价达9500元/㎡。随着城南各项配套的相继落地使用，未来城南房价有赶超城北之势力。
综述：
总之，南有南的优点，北有北的缺点
年终置业，你又会选择哪一个区域呢？
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