最近，家住生態科技新城泰安鎮金灣墅園小區的業主向《關注》欄目吐槽：他們從沒有拖欠電費，可家裡的電卻被人強行拉斷，給大家的日常生活造成了嚴重困擾。那麼，斷電者究竟何許人也？他們又意欲何為呢？
開發商斷電
業主吳女士家住金灣墅園小區16棟，她家被斷電已有幾天時間。吳女士說，斷他們電的不是電力公司，而是小區的開發商。在小區裡，有相同遭遇的業主還有不少。居民傅女士表示，她家都已經停電快兩個禮拜了。還有居民指責開發商，這是無賴行為。
事情發生後，大家找到開發商理論，對方表示：之所以斷電，是因為業主拖欠了購房款。然而業主們卻說，當初開發商信誓旦旦可以辦按揭貸款來支付尾款，現在開發商違約在先，還採取斷電的方式要挾大家交納現金，實在太不靠譜了。
出爾反爾、強行斷電……，按照業主們的說法，目前小區裡的紛爭都和開發商有關。這家開發商果真如此不靠譜嗎？記者展開了進一步調查。
開發商隱瞞事實
業主吳女士回憶，她2016年9月購買了金灣墅園的小高層住房，當時支付了首付25萬元，剩餘的36萬在開發商的幫助下辦理了按揭，然而卻遲遲沒有辦成。吳女士一等再等，等了兩個多月，吳女士起了疑心，便去房管部門查詢，結果讓她大吃一驚。房管部門查詢結果上顯示房子限制銷售，開發商已經把房子抵押在銀行，跟銀行借了錢。一看時間，吳女士發現在籤購房合同前，這些房子早就被抵押了。
吳女士表示，他們這棟樓有60多戶人家，其中43戶被開發商抵押給了銀行。業主們很氣憤：既然抵押在先，開發商為何隱瞞事實，將房屋銷售給他們呢？業主們應該有知情權，這是欺騙消費者的行為。
可當時，開發商已經陷入財務困境，進退兩難的業主不得已只好住進了自己購買的房屋裡，在當地政府的協調下，由政府墊資，給業主通了臨時水電。既然不斷水斷電，吳女士他們就先住著，以為等開發商問題解決了，就能辦貸款了。
然而時間過了兩年多，開發商卻一直沒把房產解除抵押，最近更是直接以斷電相威脅，要求業主以現金的方式交納尾款。居民們擔心，自己把錢交給開發商，開發商又不能給他們保障，房產證辦不下來。到時候，銀行來收房子，大家房子沒了，錢也沒了。
斷電有原因
為進一步瞭解情況，記者聯繫了開發商潤嘉置業公司負責收款的王某，他承認斷電是為了逼迫業主交錢，以解押房產，這樣才能最終辦理產權證。
記者質疑，當初購房協議中明確業主是按揭貸款的方式支付尾款，為什麼現在不按協議辦呢？對此，王某避實就虛。他表示，這個事情不太清楚，要問開發商，但是公司現在等於處於癱瘓狀態。
開發商強行斷電背後，原來是一個難以收拾的爛攤子。那麼，面對肆意妄為的開發商，業主的權利又該如何保障呢？
政府：協調贖回房產
目前，當地政府已介入這起紛爭，泰安鎮處理該事宜的相關人員表示，潤嘉置業公司抵押在銀行的房產，已被打包賣給了南京的一家華融公司。目前，鎮政府已會同潤嘉置業和對方接洽，商討贖回房產事宜。生態科技新城泰安鎮信訪中心工作人員表示，他們現在在協商，看價格能不能低一點，把資產買下來，把土地證解押，給業主辦房產證。
這名工作人員表示，這次開發商急著向業主收尾款，也是為了籌錢贖回房產。如果談不攏，錢不到位的話，華融公司就把這個資產包賣給社會上其他公司了。
據瞭解，經泰安鎮政府協調，由鎮政府、開發商和業主三方共同建了一個銀行聯名賬戶，業主們交的尾款將打到這個賬戶上，以保證資金安全。目前，已有部分業主交錢。對於這起糾紛，律師表示：開發商急於收錢解套的心情可以理解，開發商作為第三人，無權妨害業主行使其用電權利，強行斷電的行為已經侵犯了業主的權益。
律師同時表示，開發商向業主隱瞞房產抵押的一事涉嫌違法，業主可以要求退房，並向開發商索賠。根據我國《商品房買賣合同司法解釋》的規定，在解除合同的時候，業主可以要求開發商賠償相應損失，返還購房款及利息，並要求其承擔返還不超過已付購房款一倍的賠償責任。
希望紛爭能夠儘快解決。對如此膽大妄為的開發商，拜託監管部門好好管一管。同時，也得提醒各位，買房是大事，在籤合同之前一定要對相關樓盤的情況做全面瞭解，以免陷入被動、利益受損。
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