「悅城華庭」就在新片區範圍內，項目位於奉賢區奉城鎮，奉城鎮是奉賢區的兩大中心之一，西部以南橋為中心，而東部的中心則是奉城。

項目是上海為數不多的低密度電梯洋房，容積率僅1.2，綠化率達到45%。

一、 區域內乃至整個上海都比較少見的低密度花園電梯洋房，容積率僅1.2

二、 性價比高，項目毛坯均價25000元/平，周邊一手房毛坯均價在26500左右，且項目總價低，僅174萬起，也就意味著首付低。

三、 區域內綠化率最高的小區，達45%。

項目外立面採用的是米黃色真石漆為原料，打造具有西班牙風情的低密度花園洋房。

單元的入戶門非常別緻的採用了紅瓦屋頂和磚頭堆砌，能夠抵禦低層的潮溼，這種設計也讓人覺得十分親切。

目前項目已經基本建成，所以很多綠化也都有了，在小區裡可以看到很多綠植和草坪，據售樓人員介紹，項目的綠化率達45%；

樓間距達到了42米，幢距比達到了1:1.8；還有超4米的寬景陽臺，能夠保障家家有陽光、戶戶有景觀。

項目採用人車分流，能夠保證行人的安全。

此外，可以看到項目是圍繞中央打造的景觀綠化，這樣做的好處是能夠最大程度的提升業主的景觀體驗。

本項目一共有4個戶型，1房戶型有65㎡，2房戶型有90㎡可供選擇，3房戶型有98㎡、123㎡可供選擇，重點介紹90㎡的2房戶型，以及123㎡的3房戶型；

這個戶型是90㎡的，2房2衛，主臥和客廳共享大陽臺。衛生間設置在主臥和次臥中間，不僅乾溼分離，洗手檯也單獨設在了外面，這樣就可以避免早上洗漱時的擁堵。

其實90㎡完全可以做三房了，但是為了保證業主的舒適度，開發商還是選擇設計成兩房，因此客廳和餐廳以及廚房都有比較合理的空間，不會顯得擁擠。

123㎡的設計了三間朝南的格局，最大程度保證業主的採光，此外廚房的大開間設計，和客餐廳連在一起，是真正的南北通透。

主臥是有單獨衛生間的，空間比較大，可以裝浴缸，整體來說這個戶型的舒適度是比較高的，比較適合想要有改善型需求的買房者。

發展10多年，在上海此前七大新城中，松江、嘉定、青浦新房的價格已突破4萬/平米，奉賢南橋新城房價在3.5萬/平米左右，崇明在3萬/㎡，目前臨港新城在2.1-2.8萬/平米左右，從全市範圍來看，都是絕對的價格窪地。

那麼，房子賣的這麼快，到底還有沒有機會？

其實，除了上述這些項目，臨港這次變成自貿新片區，涉及範圍是相當大，面積幾乎跟香港相匹敵了。

顯然，新片區的利好，不止侷限於南匯新城、臨港裝備產業區、小洋山島、浦東機場南側等4片119.5平方公里的先行啟動區，也不侷限於343平方公里的臨港地區。

更是擴容到了上海大治河以南、金匯港以東，包括奉賢區東部5鎮+浦東新區南部5鎮的整個上海東南部版圖。

這塊版圖的面積，我們以大治河東西總長43.3公里，金匯港南北總長23.6公里來一個初略計算，面積就有1021.88平方公里，再加上未算在大治河以南、金匯港以東10鎮範圍內的浦東機場南部區域和浙江小洋山島的面積，

浦東新區約1210平方公里，奉賢區約720平方公里，上海自貿區臨港新片區約850平方公里（黃色+紅色），先行啟動區 119.5平方公里（紅色）； 奉賢區劃入臨港新片區的區域，目測超過奉賢陸地面積的半壁江山！

那麼除了上面所說滴水湖、萬祥、蘆潮港等片區，其實，這次奉賢區三分之二的地域也被划進了自貿區，比如海灣鎮、金匯鎮等，如下圖。

這樣一來，可選的地域和項目就大多啦，而且很多片區的價位也就在2萬出頭，很多八九十平米戶型，總價200多萬就可以買了。按照首付3.5成，七八十萬就可以堵這波自貿區紅利風口了

自貿區新片區1000+平方公里的土地面積，約佔上海全市總面積的1/6，好比是“上海的新疆”，這樣的土地資源十分難得。

自2003年啟動建設以來，臨港還一直堅持產業開發、基礎設施、城鎮建設、生態環境、產城融合"五位一體"全面發展。“看得見”與“看不見”的空間潛力都令人期待。

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買房子，沒有圈子是一件很可怕的事情。

用慧眼，選惠房。

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