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提问： 星叔好，坐标哈尔滨，家里有一套市中心70万的新房。想现在把它卖掉，然后用作首付款投资深圳的一套二手小房子。我这样的做法对吗？有什么不利因素或者风险吗？
回答：只有大城市才有房地产，我国不缺房子，城市化才进程了一半，深圳现在还有机会，等以后机会更少，哈尔滨发展肯定没有深圳好，往上走是对的，选对了城市就是选对了出路！
买房就是买未来，房子给你带来的就不仅仅是它本身的居住价值和升值价值，还有大城市这样的生活环境给你带来的利益，比如更好的工作，更好的工资，更好的发展前途，更好的未来。所以选择对城市比选择地段还重要，先挑城市再挑地段的投资法则才是第一位的。
买房如何选择城市呢？
很多人把这个问题想的比较复杂，但是我觉得可以简单一点。
确定一个观点，那就是买一个城市 的房子，就相当于买这个城市的股票。
一个城市的价值怎么样，它就会直接反映到房价上，那么，跟企业一样，这个股票涨不涨要看两个东西，一 个是基本面，一个是题材。
基本面就是你得搞清楚这个城市，他是处在上升期还是走下坡路，这个也比较容易判断，就是看这个城市最近5年的常住人口、地方收入等情况。 如果这些数据都是正增长，那这个城市的基本面就没有什么问题，如果有一项它是负增长，那就是有问题 的，买房子就要避开这种城市。
关于题材，例如杭州有题材！有阿里巴巴，新经济搞的好，这个是题材。杭州亚运会，这也是题材。 武汉有光谷，这也是题材，所以武汉涨的不错，但是上涨的动能肯定不如杭州，长沙基本面挺好，但是缺乏题材。给人的感觉就是一个普通的省会城市，虽然这一波它也在涨，但是比起杭州和武汉，那就算不上什么了。
具体详见知识星球内部《为什么只有一二线城市才有二手市场》
提问：老师好！买二套房可以首付少点吗，5成首付太多拿不出来？
回答：具体操作详见知识星球内部分享。
提问： 星叔您好，我在厦门翔安新店美地雅登有一套135平的子母房自住，每月按揭款7000多，每月收入2.3万，余钱100万，现想用儿子名额再投资一套环东海域的铂悦湾89平房产，请问可不可行？啥时入手是最佳时机？或者等待时机捡笋盘？这套主要是想投资的，有没有更好的推荐楼盘？谢谢
回答：环东海域由于配套等方面尚处于兑现阶段，任何一个新城的建设都需要时间的沉淀，几年前的五缘湾便是一个很好的例子。仍然对环东海域抱有很高的期待值。 环东海域的交通在岛外各区域中堪称一流。作为厦门未来新中心，规划有地铁4号线（在建中）、6号线（在建中）、9号线（规划中），3条地铁线在交通上促进它与岛内、翔安、集美等三个片区的紧密联系。 投资可以入手，89平面积比较适合，新房限价现在是入手好时机。
提问：星叔：本人40岁，自住广州市一套三房，500万。地铁9号线附近另有一套大户型，值400万，老人家住。2套不欠款。
现想入手花都和清远交界的碧桂园假日半岛，5房双拼别墅，面积250平带花园。距离市区住处开车50分钟，距花都区住处25分钟。原因： 1度假（以后养老） 2、此房11年开盘时160万，17年因广州加大限购力度，利好清远涨了一波。现在下滑了一些。预计广清轻轨开通、清远长隆营业以后会涨。3、本想花都住处卖掉置换，但老人住得习惯。4、孩子现小学，以后初中住校，可把白云区出租约5千元一月，搬到别墅长住。这套别墅280万元，要按揭，5年利息75万，5年后房价会上升75万吗？能不能下手？
回答：广州现有2套资产不错，可以长持。至于想在花都和清远交界买双拼别墅，这种属于消费品，如果想养老自住可以买，主要看你个人喜好，投资我不看好，不要期待太高，因为自住和投资本身就很难两全。
投资来说，远郊别墅这种需求很小众，风险性高，金融性差。如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投资被高估，回报率比较低。
提问：星叔，你好，坐标乐山，我目前家里有3套房均不在成都，我们名下有2套，手头有闲置资金60万左右，我户口在青羊区，有购房资格，乐山名下有一套房商贷还贷中还有5年时间，月供2000，想在成都投资一套小户型，老公公积金没用过可以贷款，比较关注成都房子走向，几个区买在哪个区保值投资价值好些，纠结新房还是二手房，纠结套一还是套二，套二感觉压力比较大，还有地段，有比较好板块或者楼盘推荐下。另外我17年底峨眉山景区入口开盘新买入一个30多平酒店托管小户型，有没有投资价值，有必要卖掉不，听听您的高见，谢谢星叔！
回答：建议你资产进行整合优化，房子好几套，资产却都不够优质，未来大方向我建议是成都。
峨眉山景区30多平小户型，没有升值潜力，而且景区接盘侠少，这种坑以后不要再入，能出手赶紧出掉。
另外你乐山有3套房子，乐山城市能级太低，决定了不会有大发展，所以房子的价值就不会很高，这种三四线城市有一套好的自住就可以，投资尽量去高能级城市。现在适合三四线城市置换到一二线，所以建议把不好的资产出手，扩大资金流，然后重点建仓在成都，资产将来一定更有价值。
提问：星叔，有银票20左右，在丽江可以公积金贷款，如果要投资的话丽江值得投资吗？如果性价比不高，那去郑州重庆买房的话能贷到款吗？
回答：丽江自住可以买，投资不是很看好，旅游性城市，人口流入和产业结构都不是很好，接盘侠少。
资金比较少不建议去郑州重庆，建议你继续蓄力和开发昆明房票，未来投资还是本省昆明主场作战。
提问：叔你好，我是在2017年在无锡的朗诗绿色家园二期买了一套房，附近明年万达开业，2022年通地铁4号线二期，现在在宁波杭州湾新区工作，我们想把无锡的这个房子给卖掉，你觉得是现在卖还是过两年再卖赚的多些？杭州湾这边自住加投资哪个楼盘比较好？把无锡的房子换成杭州湾这边的两套是否值得？期待叔的回答
回答：我不建议你这样操作，无锡>杭州湾，无锡城市能级更高，还可以继续持有，现在不是最佳出手时机。杭州湾自住可以买，投资我不建议。
宁波不建议买杭州湾，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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