青岛楼市已进入淡季，无论是新房市场还是二手房市场，价格都出现了明显的松动，公寓反倒逆势上扬。
据锐理新媒体统计， 11月份青岛公寓市场新增供应1659套，约8.6万平方米，面积环比上涨465%，同比下降10%。销售公寓1011套，约6.9万平方米，面积环比上涨45%、同比下降22%。通过数据可以看出，年末青岛公寓市场无论是供应量还是销售量，环比都出现了明显上涨。
数据显示，11月份青岛公寓均价13616元/平方米，主要成交来自即墨区（1.1万平方米）、城阳区（1万平方米）、胶州市(0.8万平方米)等地。
据青岛克而瑞统计，11月份青岛公寓供应主要在市北区（3.6万平方米）、城阳区（2.7万平方米）、即墨区（2.1万平方米）。
据了解，目前市北区在售公寓项目有10余个，价格区间为0.9万-2.3万元/平方米，有精装、有毛坯，产品业态既有平层也有LOFT ，可选择范围较大。该区在售公寓分布较为分散，新都心、中央商务区、老四方等片区均有分布。
其中，位于新都心的海尔产城创世纪官邸有 40-60平方米LOFT公寓加推；海尔产城创云街主力户型为33-70平方米，毛坯交付。位于老四方片区的青建宜昌新苑在售层高3.6米公寓，带装修现房，户型面积32-101平方米。此外，金隅和府、CBD首府等均有公寓产品在售。
作为公寓供应的大户，西海岸在售公寓项目近20个，瑞源名嘉国际、中铁青岛世界博览城等多个项目都有公寓产品，这些新盘主要集中在滨海大道、唐岛湾及灵山湾影视文化产业区。
有业内指出，公寓产品相比传统住宅产品，设计大都是小户型，一房一厅或者小复式，这样一算下来总价就很低了。更重要的是，公寓产品不限购，对购房者的房票没有要求，所有对投资者而言还是很有吸引力。加上年末开发商面临业绩冲刺压力，不惜采取降价策略回笼资金，这种情况既导致了年末公寓供应量大增，也促使了成交情况翘尾。
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