平！泉州中心市区再出三幅优质地块

土地面积：75770.16㎡

建筑面积：约259209.72㎡

容积率：3.421以下

建筑密度：33-40%

绿化率：30%以上

建筑限高：80米以下

起拍总价：77200万元

毛坯限价：17797元/㎡

02/宣朗君得几个观点

1、

而今年的这三块，无论是成色还是区位、体量均是近年来最优质的。从目前开发商是关注程度来看，年底土拍势必掀起新的热度；

2、从政府的角度出发，年底土拍是比较尴尬的，因为很多开发商的拿地指标和额度基本耗尽。

但无奈的是，很多地块的“清理工作”要到年关的时候才基本完成，这也导致了年底供地的频繁出现。另外，供地指标的没能完成还有财政压力，也导致了年底的“临时抱佛脚”；

3、从地块的出让条件来看，虽然三幅地块都挺香的，尤其是限价，基本匹配了各自区位的二手房价格。

不过，4号地块虽然商业占比调低至了25%，但仍旧有3.6万方以上的商业占比和1万方的集中商业要求。

7号地块和8号地块应该都是采取了原地安置的方法，因此政府回购的体量较大，回购价格也仅能满足建安和税收；

4、行至年关，大部分开发商放缓了拿地节奏，而此时又恰逢优质地块的集中供应，是为实力房企抄底布局的较好时机。

宣朗君预测，已在泉州深耕，且多时未补充“粮草”的万科、保利、建发，以及向来重视泉州市场的中骏、南益、东海，以及渴望继续深度布局的力高、正荣、宝嘉、融创、源昌、中南，还有觊觎泉州许久但仍未落子的华润、远洋、绿地、金地等均较大概率会出手一搏；

5、不只是泉州，隔壁的厦门近来的土拍市场也是冰火两重天，岛内创新高，岛外底价国企兜底，印证了市场分化的逻辑。

泉州市场也是如此，在晋江等区域大体量供应土地的当下，泉州中心城区仍为“挤牙膏”状态，优质地块的稀量供应，加剧了土拍的竞争激烈程度，同时土地的稀缺也传导到一手房市场，从供求关系和去化周期来看，泉州中心区“特殊存在”的情况依然会延续；

6、中心城区的土地放量，有可能会错杀洛江12.11地块的出让以及晋江等区域的土拍。

据宣朗君目前掌握到的消息，原本信誓旦旦要拿下洛江地块的建发、力高、东海等房企均已退出了地块角逐。同时，优质地块的放量，也会让参拍的房企心猿意马；

7、三幅地块区位条件优越，是近年来较少的能满足改善型需求的地块。

希望“有钱人”终成眷属

也为泉州多贡献一些好项目

因为老百姓想在限价市场下买到好房子

真的太南了

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