我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
请关注“星叔房谈”微信公号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：星叔你好，我是安徽合肥的，现在肥西租房，已婚，名下无房，孩子4岁，过两年升小学，刚需，所以准备入手买房。老公蜀山区上班，月薪2万不到，较稳定，看了老公上班附近的丽丰璞羽山等楼盘，1万8左右，小高层，董铺水库旁，但因周边配套交通不齐全，而且也解决不了孩子上学的刚需问题，所以估计得放弃。现在是想买，但不知道买哪好，蜀山区？滨湖新区？是买二手房好还是新房？二手房建议买什么样的比较合适呢？
回答：买蜀山区或者滨湖区新区都可以。买这两个片区带学区的房子。因为只有这两个片区的学区最好。优先考虑新房。如果买二手的话，要买2005年以后的二手房。我建议增加一些预算一步到位。
提问：星叔好，现在买房贷款压力大，现在有一部分年轻人是属于能够买的起房子但是不买的人，而是选择了租房。租房方便可以随时随地的更换地点，想租哪就租哪，而且没有压力，您觉得买房好还是租房好？
回答：对于买了房子的人来说，付了首付后接下来只需要自己还房贷，虽然很有压力，但是却拥有了属于自己的房子，考虑到30年后的通货膨胀和房子价值的增长，房子大概率还是保值的，同时房子还是“家”的象征，大家也可以把财产留给自己的子孙后代。虽然买房前期有很大的压力，但是随着通货膨胀和未来个人收入的提高，现在4000多的房贷有压力，十年后、二十年后相对压力就会小很多。
关于租房买房这个问题，在年轻的时候可能看不出来，但是随着岁数的增长之后也是非常明显了，因为随着时间的沉淀和收入的增加，房贷的成本会越来越低，但是房租却是会不断变动的，租客的成本也会增加，但是租客却把金钱都给了房东，而买房的人有了属于自己的房子。
提问：星叔好，我是襄阳人，一个四五线小城市均价1万以上。现在手头上有30多万的首付款，小孩刚出生，刚需买房没有头绪，是买老城区没有电梯的二手房呢，还是新房或者次新房？目前公积金里有7万了，准备用公积金贷款，每个月公积金入账在3000左右，但是近三个月的工资特别低只有两三千，之前工资的都是在1万往上，近期的工资会不会影响到近期买房贷款，往工资卡里转钱算流水吧？另外公积金贷款需要我老婆的征信吗？假如她的征信有逾期会影响贷款吗？还有就是听说年底买房优惠力度更大，还有一个月就年底了，那我是快点在年底把房看好定下来，还是不用着急慢慢看？以您的经验，可以推荐几个合适的小区吗我去看。
回答：刚需自住不建议买老城区没有电梯的二手房，完全影响以后自住体验，而且还是在四五线城市，房价扁平，买本地大品牌开发商新房更好，品质有保障。
几个月工资浮动对贷款影响不大，买房需要夫妻双方征信，如果你老婆逾期金额不大，贷款没有太大问题。我建议你年底前就可以买入，一般年底开发商回笼资金，优惠幅度会大一些，刚需没必要坐等。
提问：用岳母名额购买的，在中山市三乡镇的75平楼梯带装修三房。
楼梯房，装修比较差，不在市中心，学位不怎么样，没看到升值和拆迁的征兆。出租的收益只能抵上月供的三分之一。这是否属于不良资产了？
因为是岳母做房贷买的，不影响我买房和贷款。而这个房首付16万，贷款38万，还有两个月满两年，但这个行情估计要亏5万左右才能卖掉。而且岳母这个名额，由于已经55岁了，卖掉之后估计就不能再贷款买房了。卖掉它套回的资金不多不少，是否要亏本卖掉，回笼资金投资别的呢？
回答：首付才16万，卖掉的话还亏5万，那现在出手完全不划算，而且回笼的资金太少 根本干不了什么，建议还是继续持有出租，看看下波市场行情再出手，现在二手市场偏冷
提问：我在上海松江很偏的泖港这边，今年公司刚满5年有资格在上海买房了，手里有50万左右，嘉兴南湖有一套房子，要不要把它卖掉买到上海来呢？上海什么地方是上升空间很大的地方，上海房价这么高了还值得投资吗？有哪些地方可以选择，或者上海周边哪里还潜力很大？
回答：南湖房子满二可以卖了。上海的房子保值没问题，未来有机会。上海外环、中环都有不错的选筹区域，总体上东西两个方向为主。
详见知识星球内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：星叔，坐标浙江金华武义，武义父母一套老房105平价值80万无贷；自己一套新房113平刚装20万，未满两年，价值145万房贷还有50万；医院对面内铺店面34万，租金2万，中介说不好脱手；公积金3000，月薪1万；自己武义上班，老婆自由职业带孩子在金华生活，明年底金武快速路通车距离21公里，初步想法是新房卖掉用60万首付金华湖海塘板块安置房买个二手已装二房或小三房，剩下30来万能投资什么，如果店面能脱手，想考虑您提到的到重庆投资小二房以租养贷，店面如何脱手？不能脱手可否贷款凑首付到重庆投资？武义的新房卖还是不卖好？重庆将来前景可好？浙江过去投资可行性如何？望星叔指教！
回答：1.新房刚装修20万，又未满二年，现在出手只怕回报率太低，建议先出掉父母老房子。
2.店铺如果急着出售，适当降价或者提高中介费用，让他们卖力去推，商铺无贷款或者可以进行抵押。
3.如果后期打算长期金华生活，可以入手自住加投资，向上走方向是对的
4.重庆外省投资，建议把自住的房子，还有店铺出手后有多余资金再考虑，外省投资战线太长需要花更多精力
提问： 我在广州花都山前大道有一套房子，2009年买的，当年6000一平，现在中介说8000多一平，而且一套房子两个房产证，你认为我应该尽快处理掉吗？如果再在广州购买非限购区的房子用来投资和自住，你认为我应该在哪块投呢？
回答：哪个楼盘10年时间涨幅这么低，都跑不赢通货膨胀了，这么好的黄金10年，如果真是这样，那早就该出手了， 广州个人认为东面更有价值。如果你有资格，100万首付，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实不错，这一线也是广州最有价值的区域
具体详见知识星球内部《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“星叔房谈”微信公号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
閱讀更多 星叔房談 的文章
