面癱協會會長
對於這個話題，我個人的建議是：城陽。
對於西海岸和城陽，這兩個地方到底選哪裡好，我個人在之前的回覆裡一直不置可否，根據個人需求選哪裡都行。
但是這一次為什麼堅定的站城陽呢？那是因為題主的需求：剛需、打工族、能承受首付是45萬之內。
首先我們來分析一下西海岸和城陽的優劣。
西海岸相比城陽的優勢很明顯，有山有水有海岸線，風景好，地標建築多，商場檔次高，擁有大量的的景點、公園、遊樂設施。相反城陽深居內陸，旅遊資源、風景之類相比西海岸善乏可陳，只能滿足生活基本需求。
但是同樣，城陽相比西海岸的優勢也很明顯，處於膠州灣碗底，屬於四通八達之地，與市中心有路網相連，通勤、出行較為方便。相反西海岸屬於城市一隅，隧道需要收費，目前西海岸非海景房或者後海位置的房屋單價高於城陽區。
所以二者的優劣都擺出來以後，結論是很明顯的：西海岸適合有一定生活品質需求的高端人士，適合別墅、大戶型、超大戶型、度假公寓。而城陽適合事業上升人士，追求通勤方便、交通便捷人士。（這段話是相對的，不要絕對化。譬如說城陽區也有星河灣、花溪地這樣的超大戶型及別墅盤，在西海岸工作的剛需跑到城陽買房也是很不現實的）
而題主是剛需打工族，首付預算45萬以內，按最低二成計算，只能買總價225萬以下的房產。這個預算，在西海岸是很緊張的，城陽就寬鬆很多。
如果追求一點生活品質，Pass城陽區，那西海岸就必須買唐島灣、靈山衛一帶的海景房，這些房子單價最少1.7萬起，只能買到128平米，然而問題是，這個1.7萬，大概率是海景樓盤裡面不能看到海的低層或者後排樓座，追求一點品味的話，大概率只能買到100平米左右的二居室。很明顯，為了這點“品味”壓縮生活空間、壓低生活質量毫無必要。
然而在兩邊都可以選的情況下，西海岸不買海景樓座、不享受陽光沙灘，面朝大海春暖花開的話，就不如選城陽區。據我個人瞭解，西海岸長江路以北的住宅，比城陽核心區的單價每平米要高2000-3000左右。前幾天去了衡山路上某樓盤詢問，已經是靠著港口物流地帶，到處都是載重貨車、集裝箱車的位置，銷售要價1.5萬（這個價格可能不實，不過不糾結），相比之下，城陽比較靠近商圈的位置，1.3萬左右還是可以能輕鬆選到房子的。1.3萬的話，按總價225萬計算，可以買173平米，實際上沒必要這麼大，140-150左右三居室或者四居室，再加裝修、買輛車都夠了。
或者提高一下首付比例也可以，總價150萬，首付三成正好是45萬。150萬在西海岸只能撬動100平米，在城陽可以買120平米左右。不要小瞧這20平米，正好多一間屋子，生活的質量會有質的提高。
所以，個人建議，題主應該從實際出發，相比選擇西海岸，不妨更加多考慮一下城陽區的情況。儘管西海岸沿海的一些高品位、高品質樓盤住起來明顯比城陽舒坦，但是這個不是樓主現階段應該考量的。
畢竟待到未來經濟實力提高，脫手再換不遲。
Magic6981045
首付45萬，按照正常首付百分之三十算，買房子的總價在150萬左右，按照建築面積買套二的，70-80平米，單價不足兩萬。黃島這個價位的就比較少了，城陽還有比較多的樓盤可以考慮。或者考慮在市區買個二手房也行。
賣房子的小二呆
肯定是在薛家島買啊！即使現在一號線沒通坐隧道車也很方便。上下班用時肯定比別的地方少。現在房價走勢下行，好多二手房價格已經由2萬多降到15000左右，剛好買個90平的首付就夠了。等地鐵一開增值換購市南學區房還是有可能的
小貓熊的故事
個人覺得，如果工作在市北李滄區，想方便去城陽買，想投資去黃島買，如果工作在市南嶗山或者黃島，那不用想了，黃島尤其是沿海，一定比城陽有前途。
安癟三
這個價格夠嗆了，配套好的這個首付沒門，去黃島和城陽，不如去市區買點小的過度過度。
哪這麼多重名
城陽的話，首付45萬，房價150萬左右的房子很多，可以好好挑一挑，黃島的話，不熟悉，沒法說。
百居安張小帥
單純提出這個問題不好回答。要結合具體情況而定，一是夫妻二人工作地點及以後孩子上學的便利性和優質教育；二是父母或兄弟姊妹居住地。
遊遠兮
在中央深化改革會議上明確了青島的長江以北改革開放新支點的國家政策。形成了南深圳北青島的改革開放前沿城市新格局。青島也隨之提出2050城市遠景規劃，要建設一帶一路海陸空樞紐，東北亞中心城市的宏偉願景！
遠景規劃中仍然堅持三灣三城的城市形態。三灣三城概念提出雖然趕上2016-2018青島房地產行業大爆發，但經過三年的建設，目前改進效果有限，原本想多點多面儘快建成環灣大城，但沒有形成多點開花的局面，每個點面積都不大，缺少完整連片城區的樣子。紅黃藍好多地方隔著一條路一邊是現代化高樓，一邊是破舊民房！整體看來到處都是城鄉結合部！紅黃藍沒有足夠的剛需房、資金、產業配套，導致房價下跌明顯，包括城陽主城區黃島主城區都出現房價下跌，城市發展再次遇到瓶頸！怎樣才能避免這種情況呢？ 我們需要考慮兩種城市形態
如果三灣三城是planA，這就需要考慮一種新的城市形態，正是青島所缺少的，南京西安瀋陽等歷史名城的連片大城區，既PlanB圍繞歷史古城向外擴‘攤大餅’的城市形態！具備集中連片大城雛形的區域有第一“東岸四區”基本已經建設完成，但受制於嶗山和海岸線四區總面積有限，已經在城市規模遇到天花板！西海岸城區開發區和膠南中間有大珠山風景區隔斷，城市開發面積有限。北岸城區城陽形成東西條狀發展，目前即墨也呈東西向獨立發展，即墨城陽腹地廣闊但沒有有效整合規劃，現如今城陽即墨城建已經初具雛形，如果能統籌規劃，在這個大城胚胎基礎上規劃建設一個方圓30公里的超級都市區絕對夠震撼世人！加上即墨千年城建史，這樣的城區足以比肩西安南京瀋陽歷史名城！
這樣無論哪種城市形態三十年後能獲得成功，只要成功一個，青島就算成功了！如果只押注三灣三城，到了後期又成了’三塊鑲著金邊的抹布’，豈不令人嘆息！如果同時在城陽和即墨古城基礎上打造一個海邊超級大城區，則是為青島未來百年或者千年奠定了超級大都市的基礎！
新青年雜誌網版
黃島也只有薛家島片區離市南近，但是這裡幾乎沒有兩萬以下的房子了，不在意老小區，可以看看長路一線，2020年基本也通到市區的地鐵了，或者嘉陵江路沿線，這裡應該可以買到80平左右的套二，首付45萬應該也差不多。
我是誰的誰誰誰誰誰s
都不咋地，這些地段人氣忒差，村痞氣卻忒強！從長遠來講還是老青島吧
