观察沈阳市场，随着城市新区的建设升级，如今由地段距离产生的市场价格差异已经开始慢慢被打破，许多楼盘项目逐渐进入到以产品对话价格的市场阶段。其中，市场表现较突出的，正是站在城市新区发展前沿的新市府板块。
就2019年来说，新市府各项发展火热进行，多宗居住地块顺利出让。那么，一片大好的发展形势之下，板块明年还能延续居住价值一路攀升的市场基调吗？板块居住格局又将以何种方式展开？
沈阳楼市品质时代下的区域蜕变
从空旷荒芜的城市郊区，到自贸区政策青睐的发展新城，位于沈阳南部的新市府板块几年来发生的变化可谓突飞猛进。
相对来看，新市府板块居住产品如今正由过去的刚需高层，向小高和洋房等改善产品为主流快速升级过渡。不难发现，包括住宅项目在内，新市府板块如今的规划建设，并非传统城市发展“丛林式”的高楼林立，而是向着现代化宜居新城深入发展。由品牌房企牵头推动，板块城市高品质生活区的定位同样更加夯实。
宽阔的街道，低密的楼群，以及在地铁2号线南延线、全运万达商业、126中学等等配套由初期规划，步入到实际建设的同时，板块可以说再次进入到了一个相对平稳的价值抬升阶段。
而在各项相关生活配套的补充之下，板块的居住环境可谓得到了全新的丰富与革新。如此一来，在沈阳市场以品质化居住为潮流的新时期里，新市府板块的居住体验被升级到了一个新的高度。
以“产品”应万变，如何判断板块“价”归何处?
虽然现如今市场当中，人们普遍较多关注区域房价的“天花板”在哪里，但事实上，市场价格的低地之处才更适合百姓来寻找性价比。
就目前新市府板块整体来看，东部莫子山周边楼盘基本定位均归属高端产品系，且片区整体均价每平已接近1.5万元，洋房、叠拼等产品的售价还要更高。相对来说，产品品质的确带动了市场价值提升，但要寻找更多价位区间当中的性价比，实现新市府板块整体价值的统一，还要以板块各个项目的销售产品结合来看。
如今，除了板块东部的居住定位持续走高，板块西部同样在积极发展当中，万锦红树湾就是西部区域居住发展之中的典型。目前来看，项目颇具价格优势的高层产品，正随着板块市场价值的提升快速去化，而项目顺应板块市场定位所打造的洋房和别墅产品，在影响西部区域居住定位向更高品质转化的同时，同样以满足人们改善需求而热销沈阳市场。
而观察新市府板块市场来说，作为当前区域市场相对存在的价格低地，东部地区仍然为购房百姓保有极高的产品性价比。只不过，低价区域也必将会在新市府新一轮配套兑现的阶段里，迎来价值抬升，届时，不单东部区域价格将迎来变化，整个板块市场的价格水平，也将由此改写。
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