离离原上草A1
2020年房价出现上涨的可能性不大，但也要依城市来看！
最近社科院对于2020年房价做出了一些预测，北京、天津、保定等10个城市房价在三个月内有一般下跌的预警预报。而对于二线城市则是涨跌参半，但不会有很明显的涨跌变化，三四线城市则是整体下跌！
其实从这几年的楼市调控就能够看得出来，现在的楼市已经没有以前那么火热了，虽然最近几年三四线城市房价上涨较快，但是一线城市房价也出现了前所未有的下跌趋势，除了深圳以外其他三个一线城市都出现不同程度的下跌，今年1-11月份全国累计调控次数已经达到了500多次，如果加上前两年的调控次数，本轮楼市调控总次数达到了一千多次，可以说这次是史上调控最严厉的。
其实我们很多城市的房价已经处在了高位，像一线城市的房价达到了五六万元每平米，二线城市也达到了一两万元左右，三四线城市房价也在一万元左右，这样的房价水平对比现在很多人的收入来说已经拉开了很大的差距，看看现在一线城市虽然收入比二三四线都高，但大多收入都在一两万元左右，二线城市收入大多在五六千元左右，三四线城市收入多在两三千元左右，如果要买当地房子，基本上需要拿出月收入的一半以上才能还得起月供，而月供如果达到收入的一半，那么就会非常明显的影响到家庭的生活质量。
其实现在有些人买房后就缩减了生活中其他的开支，在生活幸福感方面是有所降低的，毕竟人的一生并不仅仅只是买房而已！
所以现在对于房价的控制是治标又治本的，打击楼市中的炒房者，控制流入楼市的资金量，保障未来房地产市场健康平稳的发展，明年房价大概率不会出现上涨的情况，大家安心买房吧！
楼盘网
现如今我们讨论和关心的问题就是房价了，老一辈的人都在劝我们现在赶紧买房吧，再不买可能又要涨价了，是啊，回想三五年前的房价，再看看现在的房价，真是一年比一年高，看来想买套房子真是不太容易，但是听说2018中国房价即将暴跌，下面一起先来看看2019一2020年房价是涨还是跌？2018年下半年买房好不好？
2019一2020年房价是涨还是跌？
1、2018年2月16日，新华社发表了题为《房住不炒，让房价回归理性》的文章，文中表示，房价控制并非这次调控的目标，2018楼市将继续从紧调控。所以，2018年一二线城市房价会稳中有降，但是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应该会上涨幅度比较大。
2、在国家调控政策下，2018年肯定会加大调控力度，健全房地产市场，建立长期调控机制，提出不要有“喘口气，歇歇脚”的念头，可以看到这次调控力度之大。2016年和2017年已经有大幅度上涨，所以未来三四线城市不可能大幅度上涨，应该会比较稳定。
3、2019年应该会有所上涨。但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。
4、2020年我国的房价比较难下跌！现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢，经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了！而且去年房价就没降，一直再涨！
5、我们国家城镇化现在还未超过一半，而人家发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十！而我们的目标是成为一个发达国家！所以，城镇化的步伐必须加速，大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家，所以，到2020年房价还是很难降下来的！
2018年下半年买房好不好？
房价好不容房价降了点，房贷利率又上涨，这下买房钱只多不少，也不知道三年五年前没有购房的人有没有后悔，房价已经到了天怒人怨的地步，想购房真的不容易。
预计到2018年上半年，政策不会明显松动，个别地方的政策则可能会有小幅暗松，预计可能要到明年下半年或后年才会放松政策去了，并且房价在持续的政策调控下，房价是一定会下降的，但是房价下降是一个缓慢的过程，而2018年下半年楼市调控的效果会逐渐显现，因此2018年将会是一个购房的好时机。
关于2019一2020年房价是涨还是跌？2018年下半年买房好不好？虽然我们并不知道高房价还能撑多久，可能房价会连续上涨20年，甚至更久，也可能下半年就会下跌，这个问题说不好，还是要看国家政策的变动吧。
一、土地拍卖会让房价上涨？
与计划经济时土地由政府划拨的土地政策相比，现有的土地是通过招牌挂来进行土地拍卖。既然是拍卖，那么它的结果只以最高价胜出。
拍卖一件古董，收藏家们可以根据古董价值进行估价，然后再根据市场的升值空间，去决定是否下注、是否收藏。地块的拍卖则不同，是根据他的楼板价和市场售价进行估值，两者风险系数是不同的，土地拍卖还是人为的在推高地价。
二、银行会让房价下跌吗？
银行的主要工作任务是吸收储蓄，然后将储蓄以更高的利息对外进行放款，通过一吸一放，实现差额利润。
与制造、加工、科技、科研企业相比较而言，房地产的放贷周期相对周期要短，利息相对要高；对开发企业的贷款利息，可以上幅一点。但是对科技企业，尤其是科技创新型企业、高科技企业有的还要进行贴息贷款。
银行把钱带给开发商，就希望开发商能够到期还款，赚取利息。所以银行是不会让房价降低的，如果降低他就难以收回贷款本金，很多开发商房子是抵押给银行了，销售时再分批“解压”。
三、建房成本在连年递增？
建筑人才红利期已经过去，工程技术人员的工资在增长，施工人员以及各大工种的工人工资也在翻倍上涨；各省市，人力资源与社会保障部门，对用工的保险以及工资发放也逐步严格起来。要求工资不得拖欠，必须按期足额发放，尤其是对农民工，更是不得拖欠一分一厘。
建筑的材料成本在增加，尤其是主材，钢材、木材、水泥、沙石，辅料油漆、涂料也在逐年上涨。
四、中国人家的观念与房价
北京猿人、山顶洞猿人都穴居在山洞里，那就是他们的家。现在的年轻人结婚也需要有一个自己的家，与美国人的生活方式手不同，对家的概念和认识也有所不同，美国人可以用出租的方式来进行居住，并且这种租房居住生活，可以一直生活他们到老，但是中国人的传统就不同了，“七十有个妈，八十有个家”，充分表现出中国人对家的一种向往和重要性。
五、开发商不敢轻言降价？
现在的的房地产销售，大部分都是卖期房，很少有在现房时才开始出售的。就是说从取得预售证开始出售，直到楼梯盖完、园林景观、配套设施全部完成，能够达到进户条件的时候，在这两年多的时间里，如果开发商降价，就会有先前购买的客户到售楼处进行维权，要求退房。所以开发商为了保住这些老客户，不让老客户与新客户产生“蝴蝶效应”，退房导致资金链断裂。所以开发商是不敢轻易降价的。
唐小僧快报
即将到来的2020年，楼市到底会怎么走？
集合了各路房产行家，总结了2020年楼市的七条预测。
1、政策上，明年楼市将迎来进一步放松。
明年限购会进一步放松，在全国范围内限购会名存实亡，但不会全面解禁。
进入今年以来，已经有多个城市放松或解除限购令。
2、明年年初会有短暂回暖，但整体涨幅不大，整体还是以平稳为主。
新的一年，很多人都有新的规划，加上春节可以筹到一定资金，
年初的购房意愿会非常强烈，有需求就会有市场，
所以，年初的楼市一般都不会太冷清，甚至有补涨可能，这是房地产的小周期决定的。
3、明年房企继续洗牌，生存环境更加艰难。掐住房企的手依然没有放松。
今年以来，针对房企的政策收得越来越紧，银行收紧信贷，严查房地产融资渠道之下，
房企举步维艰。金融对地产的作用越来越重要。以后在负债总量管理情况下，
想增加负债几乎不可能。从融资的成本来说，财报上看到的融资成本是7%左右，
但实际百强房企融资成本比这还要高几个点。
4、市场平稳度过立冬（最低迷状态），进入立春。
郊区率先回暖，预计下半年之后才开始“农村包围城市”。
现象反映为开盘去化回升，供求逐渐平衡，但幅度不大，
且价格不高，一二手房仍旧不会出现倒挂现象。
但是我们相信，2020年的市场与2019年的市场相比，还是会转暖
5、近两年的产品，会做得越来越好，换句话说，购房者可以买到更优质的房子。
市场的长时间遇冷，让房企们明白了只有做出有亮点的破局产品，才能够抢占先机。
6、二手房价格和成交持续走低，老破小出手困难。当一手住宅开始在产品、价格上下苦工，势必对二手房造成不小的冲击，原本二手房的潜在购房客群，也会被一手市场分流。
7、改善型住房的市场需求量增加。\r一二线城市的旧改将催生一批强有力的改善购房群体
综合所述'：所以2020年楼市属于一个平稳状态，大涨是不可能的了。
陈家德
不会涨的，99%的城市会跌的，理由如下：
就在最近的12月，从2个地方收集到的信息，就是房地产行业基本暂停所有的广告宣传活动和广告费支出，因为通过10月和11月的广告宣传活动来看，基本目前广告所起的作用不大了，所以接下来开发商要面临的问题，基本是年底到明年怎么活下来的问题。
对于开发商来说，宏观的国内外形势影响；银行房贷额度的限额控制；刚需用户和改善型客源真的很难找寻；各种广告宣传活动所起作用越来越有限，甚至中介和第三方网站媒体也带来的客户有限，这让开发商不得不面对一个最艰难的问题！
到底是假装不降价还是逞势先跟随只求先活着！
从目前全国一些城市的反应来看，全国知名房企恒大蓝光这些选择的是优惠降价，先把业绩做上来，年底再根据市场环境再作相应对策。而地方房企反应相对慢，死坚持不降价的居多，因为他们的成本压力更大，更难降价，一降价，都是本地乡里乡亲的，低头不前抬头见，不好收拾。
不过随着市场房价下跌趋势的更加明了，本地房企加入价格战只是时间问题！
所以，受各种内外原因和因素影响，如果说2019年后半年，是偷着降（优惠促销），那么2020年，就只能明摆着降价求生存了！
阳光侃房
楼市的长期走势预计呈现分化表现，人口及需求是驱动房价的主要因素，当然顶层设计也至关重要，比如近年来多地区采取人才引进计划，人流人才决定了财富创造能力，也是潜在的需求者消费者，一线及超一线城市显然具备了得天独厚的条件，房价整体会比较坚挺，甚至有上涨的空间，但二三四五先城市，楼市快速扩张（部分地区棚改），且人口回流不足，甚至是人口继续呈现流出，经济基础相对薄弱的地区，较难维持高企的房价。
且从长远来看，大城市集群化，长三角珠三角头部优势继续明显，武汉，郑州，成都次集群也在快速侵占社会资源，小城市反哺大城市是当下的主流趋势，最明显的现象，小城市卖方作为首付去大城市购房，简答归纳，优质资源趋向集中大城市，两级分化势必愈演愈烈。
JerAx1026
专业的回答你，不可能涨。2020只会比2019更淡。新建商品住宅迫于土地，人员，建筑成本，销售政策等原因，一般不会轻易降价。存量房基本现在百分之80的房源属于有价无市。学区房，市中心，高层电梯房还是有市场，其他老旧小，基本没有什么市场。再过10年，老旧小更没有市场。。。什么东西都是物极必反，等到真的冷到底的时候，财政撑不住的时候，就是触底反弹，至于这个底，我认为，房子不会涨的太快，至于降价，那就是具体问题具体分析。房地产属于区域性特别强的行业，需要因地制宜的来看。至于全国大环境，还是会冷一阵子的。。。
房产评论人
2020年中国的楼市也许最艰难，萎靡的市场、强硬的形势之间矛盾会逐步释放。政策上的调控已见成效，不会过多干预。政府会留给市场一定时间自我调控，用市场倒逼形势，迫使开发商走出多元的房产市场。
现今的房产市场趋同化竞争严重，而市场的需求已经改变，提升物业管理水品，打造租售同权的高质物业服务，也许是楼市的出路。
楼市的需求不是对房子的需求，而是对家的需求，永远都是刚需。只有把开发商转型成家的服务商、把房子打造成家的服务，才能让同化的房产市场更加多元、更加有活力
玄朗说事
我有几个问题你回答我一下:
2017年一砖头两毛钱，2019年一砖头4毛，用它修的房子会降价吗？
中国是房地产国家，国家要发展就得建造，开发商都赚不了钱还会去拿地吗？国家不但不会打压房地产还会给与一定的福利让开发商大力拿地。你认为房子怎么降价？
国内的大型开发商拿地都是跟着国家的政策规划拿地才能享受国家的福利，我们投资也是一样多看看国家新闻，哪里受到国家的关注哪里就有钱景
房产顾问雷哥
从城市维度来讲，一二线城市，经过调整，慢慢回归理性，目前价格已经维持到两年前的价格了。三四线楼市，尤其是中西部地区，随着人口流出，楼市一定会跌的。
从楼盘质量维度来讲，优质楼盘与低质楼盘是有区别的。大家一定没有注意到，楼房的70年产权，楼房也会破旧的，从现在的高层建筑来看，若干年后，这些楼盘破旧不堪了，谁来拆迁？谁来重建？尤其是那些质量不高的房子。所以，优质楼盘，价格会涨，低质楼盘，价格肯定会跌一些。
从地段的维度来讲，不同的地段未来价值潜力肯定是不同的。商业配套完善，教育配套齐全，交通发达，周围环境好的楼盘，未来一定是保值增值的。
从楼盘的性质维度来讲，以后商业楼盘的升值空间一定是有限的。随着信息时代到来，以后办公写字楼的商业价值不太看好。
小北财经
楼市在开发商，中介，专家，炒房客和自媒体人的心目中，必然是永远涨的。一点点国家政策的微调，到了这些人的嘴里都是利好。地铁，高铁，都市群，城市群等等规划，永远一个主题，就是你需要买房了。所以楼市会不会涨重要吗？重要的是你自己的认知，以为和想法。
