離離原上草A1
2020年房價出現上漲的可能性不大，但也要依城市來看！
最近社科院對於2020年房價做出了一些預測，北京、天津、保定等10個城市房價在三個月內有一般下跌的預警預報。而對於二線城市則是漲跌參半，但不會有很明顯的漲跌變化，三四線城市則是整體下跌！
其實從這幾年的樓市調控就能夠看得出來，現在的樓市已經沒有以前那麼火熱了，雖然最近幾年三四線城市房價上漲較快，但是一線城市房價也出現了前所未有的下跌趨勢，除了深圳以外其他三個一線城市都出現不同程度的下跌，今年1-11月份全國累計調控次數已經達到了500多次，如果加上前兩年的調控次數，本輪樓市調控總次數達到了一千多次，可以說這次是史上調控最嚴厲的。
其實我們很多城市的房價已經處在了高位，像一線城市的房價達到了五六萬元每平米，二線城市也達到了一兩萬元左右，三四線城市房價也在一萬元左右，這樣的房價水平對比現在很多人的收入來說已經拉開了很大的差距，看看現在一線城市雖然收入比二三四線都高，但大多收入都在一兩萬元左右，二線城市收入大多在五六千元左右，三四線城市收入多在兩三千元左右，如果要買當地房子，基本上需要拿出月收入的一半以上才能還得起月供，而月供如果達到收入的一半，那麼就會非常明顯的影響到家庭的生活質量。
其實現在有些人買房後就縮減了生活中其他的開支，在生活幸福感方面是有所降低的，畢竟人的一生並不僅僅只是買房而已！
所以現在對於房價的控制是治標又治本的，打擊樓市中的炒房者，控制流入樓市的資金量，保障未來房地產市場健康平穩的發展，明年房價大概率不會出現上漲的情況，大家安心買房吧！
樓盤網
現如今我們討論和關心的問題就是房價了，老一輩的人都在勸我們現在趕緊買房吧，再不買可能又要漲價了，是啊，回想三五年前的房價，再看看現在的房價，真是一年比一年高，看來想買套房子真是不太容易，但是聽說2018中國房價即將暴跌，下面一起先來看看2019一2020年房價是漲還是跌？2018年下半年買房好不好？
2019一2020年房價是漲還是跌？
1、2018年2月16日，新華社發表了題為《房住不炒，讓房價迴歸理性》的文章，文中表示，房價控制並非這次調控的目標，2018樓市將繼續從緊調控。所以，2018年一二線城市房價會穩中有降，但是三四線城市房價會比較穩定，五線城市應該會上漲幅度比較大。
2、在國家調控政策下，2018年肯定會加大調控力度，健全房地產市場，建立長期調控機制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調控力度之大。2016年和2017年已經有大幅度上漲，所以未來三四線城市不可能大幅度上漲，應該會比較穩定。
3、2019年應該會有所上漲。但是增速或許會放緩。按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲。成本已經增加，讓開發商吐出利潤不可能。
4、2020年我國的房價比較難下跌！現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢，經濟發展快了有些規律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續遵循三年一降的週期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！
5、我們國家城鎮化現在還未超過一半，而人家發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十！而我們的目標是成為一個發達國家！所以，城鎮化的步伐必須加速，大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家，所以，到2020年房價還是很難降下來的！
2018年下半年買房好不好？
房價好不容房價降了點，房貸利率又上漲，這下買房錢只多不少，也不知道三年五年前沒有購房的人有沒有後悔，房價已經到了天怒人怨的地步，想購房真的不容易。
預計到2018年上半年，政策不會明顯鬆動，個別地方的政策則可能會有小幅暗松，預計可能要到明年下半年或後年才會放鬆政策去了，並且房價在持續的政策調控下，房價是一定會下降的，但是房價下降是一個緩慢的過程，而2018年下半年樓市調控的效果會逐漸顯現，因此2018年將會是一個購房的好時機。
關於2019一2020年房價是漲還是跌？2018年下半年買房好不好？雖然我們並不知道高房價還能撐多久，可能房價會連續上漲20年，甚至更久，也可能下半年就會下跌，這個問題說不好，還是要看國家政策的變動吧。
一、土地拍賣會讓房價上漲？
與計劃經濟時土地由政府劃撥的土地政策相比，現有的土地是通過招牌掛來進行土地拍賣。既然是拍賣，那麼它的結果只以最高價勝出。
拍賣一件古董，收藏家們可以根據古董價值進行估價，然後再根據市場的升值空間，去決定是否下注、是否收藏。地塊的拍賣則不同，是根據他的樓板價和市場售價進行估值，兩者風險係數是不同的，土地拍賣還是人為的在推高地價。
二、銀行會讓房價下跌嗎？
銀行的主要工作任務是吸收儲蓄，然後將儲蓄以更高的利息對外進行放款，通過一吸一放，實現差額利潤。
與製造、加工、科技、科研企業相比較而言，房地產的放貸週期相對週期要短，利息相對要高；對開發企業的貸款利息，可以上幅一點。但是對科技企業，尤其是科技創新型企業、高科技企業有的還要進行貼息貸款。
銀行把錢帶給開發商，就希望開發商能夠到期還款，賺取利息。所以銀行是不會讓房價降低的，如果降低他就難以收回貸款本金，很多開發商房子是抵押給銀行了，銷售時再分批“解壓”。
三、建房成本在連年遞增？
建築人才紅利期已經過去，工程技術人員的工資在增長，施工人員以及各大工種的工人工資也在翻倍上漲；各省市，人力資源與社會保障部門，對用工的保險以及工資發放也逐步嚴格起來。要求工資不得拖欠，必須按期足額髮放，尤其是對農民工，更是不得拖欠一分一釐。
建築的材料成本在增加，尤其是主材，鋼材、木材、水泥、沙石，輔料油漆、塗料也在逐年上漲。
四、中國人家的觀念與房價
北京猿人、山頂洞猿人都穴居在山洞裡，那就是他們的家。現在的年輕人結婚也需要有一個自己的家，與美國人的生活方式手不同，對家的概念和認識也有所不同，美國人可以用出租的方式來進行居住，並且這種租房居住生活，可以一直生活他們到老，但是中國人的傳統就不同了，“七十有個媽，八十有個家”，充分表現出中國人對家的一種嚮往和重要性。
五、開發商不敢輕言降價？
現在的的房地產銷售，大部分都是賣期房，很少有在現房時才開始出售的。就是說從取得預售證開始出售，直到樓梯蓋完、園林景觀、配套設施全部完成，能夠達到進戶條件的時候，在這兩年多的時間裡，如果開發商降價，就會有先前購買的客戶到售樓處進行維權，要求退房。所以開發商為了保住這些老客戶，不讓老客戶與新客戶產生“蝴蝶效應”，退房導致資金鍊斷裂。所以開發商是不敢輕易降價的。
唐小僧快報
即將到來的2020年，樓市到底會怎麼走？
集合了各路房產行家，總結了2020年樓市的七條預測。
1、政策上，明年樓市將迎來進一步放鬆。
明年限購會進一步放鬆，在全國範圍內限購會名存實亡，但不會全面解禁。
進入今年以來，已經有多個城市放鬆或解除限購令。
2、明年年初會有短暫回暖，但整體漲幅不大，整體還是以平穩為主。
新的一年，很多人都有新的規劃，加上春節可以籌到一定資金，
年初的購房意願會非常強烈，有需求就會有市場，
所以，年初的樓市一般都不會太冷清，甚至有補漲可能，這是房地產的小週期決定的。
3、明年房企繼續洗牌，生存環境更加艱難。掐住房企的手依然沒有放鬆。
今年以來，針對房企的政策收得越來越緊，銀行收緊信貸，嚴查房地產融資渠道之下，
房企舉步維艱。金融對地產的作用越來越重要。以後在負債總量管理情況下，
想增加負債幾乎不可能。從融資的成本來說，財報上看到的融資成本是7%左右，
但實際百強房企融資成本比這還要高几個點。
4、市場平穩度過立冬（最低迷狀態），進入立春。
郊區率先回暖，預計下半年之後才開始“農村包圍城市”。
現象反映為開盤去化回升，供求逐漸平衡，但幅度不大，
且價格不高，一二手房仍舊不會出現倒掛現象。
但是我們相信，2020年的市場與2019年的市場相比，還是會轉暖
5、近兩年的產品，會做得越來越好，換句話說，購房者可以買到更優質的房子。
市場的長時間遇冷，讓房企們明白了只有做出有亮點的破局產品，才能夠搶佔先機。
6、二手房價格和成交持續走低，老破小出手困難。當一手住宅開始在產品、價格上下苦工，勢必對二手房造成不小的衝擊，原本二手房的潛在購房客群，也會被一手市場分流。
7、改善型住房的市場需求量增加。\r一二線城市的舊改將催生一批強有力的改善購房群體
綜合所述'：所以2020年樓市屬於一個平穩狀態，大漲是不可能的了。
陳家德
不會漲的，99%的城市會跌的，理由如下：
就在最近的12月，從2個地方收集到的信息，就是房地產行業基本暫停所有的廣告宣傳活動和廣告費支出，因為通過10月和11月的廣告宣傳活動來看，基本目前廣告所起的作用不大了，所以接下來開發商要面臨的問題，基本是年底到明年怎麼活下來的問題。
對於開發商來說，宏觀的國內外形勢影響；銀行房貸額度的限額控制；剛需用戶和改善型客源真的很難找尋；各種廣告宣傳活動所起作用越來越有限，甚至中介和第三方網站媒體也帶來的客戶有限，這讓開發商不得不面對一個最艱難的問題！
到底是假裝不降價還是逞勢先跟隨只求先活著！
從目前全國一些城市的反應來看，全國知名房企恆大藍光這些選擇的是優惠降價，先把業績做上來，年底再根據市場環境再作相應對策。而地方房企反應相對慢，死堅持不降價的居多，因為他們的成本壓力更大，更難降價，一降價，都是本地鄉里鄉親的，低頭不前抬頭見，不好收拾。
不過隨著市場房價下跌趨勢的更加明瞭，本地房企加入價格戰只是時間問題！
所以，受各種內外原因和因素影響，如果說2019年後半年，是偷著降（優惠促銷），那麼2020年，就只能明擺著降價求生存了！
陽光侃房
樓市的長期走勢預計呈現分化表現，人口及需求是驅動房價的主要因素，當然頂層設計也至關重要，比如近年來多地區採取人才引進計劃，人流人才決定了財富創造能力，也是潛在的需求者消費者，一線及超一線城市顯然具備了得天獨厚的條件，房價整體會比較堅挺，甚至有上漲的空間，但二三四五先城市，樓市快速擴張（部分地區棚改），且人口迴流不足，甚至是人口繼續呈現流出，經濟基礎相對薄弱的地區，較難維持高企的房價。
且從長遠來看，大城市集群化，長三角珠三角頭部優勢繼續明顯，武漢，鄭州，成都次集群也在快速侵佔社會資源，小城市反哺大城市是當下的主流趨勢，最明顯的現象，小城市賣方作為首付去大城市購房，簡答歸納，優質資源趨向集中大城市，兩級分化勢必愈演愈烈。
JerAx1026
專業的回答你，不可能漲。2020只會比2019更淡。新建商品住宅迫於土地，人員，建築成本，銷售政策等原因，一般不會輕易降價。存量房基本現在百分之80的房源屬於有價無市。學區房，市中心，高層電梯房還是有市場，其他老舊小，基本沒有什麼市場。再過10年，老舊小更沒有市場。。。什麼東西都是物極必反，等到真的冷到底的時候，財政撐不住的時候，就是觸底反彈，至於這個底，我認為，房子不會漲的太快，至於降價，那就是具體問題具體分析。房地產屬於區域性特別強的行業，需要因地制宜的來看。至於全國大環境，還是會冷一陣子的。。。
房產評論人
2020年中國的樓市也許最艱難，萎靡的市場、強硬的形勢之間矛盾會逐步釋放。政策上的調控已見成效，不會過多幹預。政府會留給市場一定時間自我調控，用市場倒逼形勢，迫使開發商走出多元的房產市場。
現今的房產市場趨同化競爭嚴重，而市場的需求已經改變，提升物業管理水品，打造租售同權的高質物業服務，也許是樓市的出路。
樓市的需求不是對房子的需求，而是對家的需求，永遠都是剛需。只有把開發商轉型成家的服務商、把房子打造成家的服務，才能讓同化的房產市場更加多元、更加有活力
玄朗說事
我有幾個問題你回答我一下:
2017年一磚頭兩毛錢，2019年一磚頭4毛，用它修的房子會降價嗎？
中國是房地產國家，國家要發展就得建造，開發商都賺不了錢還會去拿地嗎？國家不但不會打壓房地產還會給與一定的福利讓開發商大力拿地。你認為房子怎麼降價？
國內的大型開發商拿地都是跟著國家的政策規劃拿地才能享受國家的福利，我們投資也是一樣多看看國家新聞，哪裡受到國家的關注哪裡就有錢景
房產顧問雷哥
從城市維度來講，一二線城市，經過調整，慢慢迴歸理性，目前價格已經維持到兩年前的價格了。三四線樓市，尤其是中西部地區，隨著人口流出，樓市一定會跌的。
從樓盤質量維度來講，優質樓盤與低質樓盤是有區別的。大家一定沒有注意到，樓房的70年產權，樓房也會破舊的，從現在的高層建築來看，若干年後，這些樓盤破舊不堪了，誰來拆遷？誰來重建？尤其是那些質量不高的房子。所以，優質樓盤，價格會漲，低質樓盤，價格肯定會跌一些。
從地段的維度來講，不同的地段未來價值潛力肯定是不同的。商業配套完善，教育配套齊全，交通發達，周圍環境好的樓盤，未來一定是保值增值的。
從樓盤的性質維度來講，以後商業樓盤的升值空間一定是有限的。隨著信息時代到來，以後辦公寫字樓的商業價值不太看好。
小北財經
樓市在開發商，中介，專家，炒房客和自媒體人的心目中，必然是永遠漲的。一點點國家政策的微調，到了這些人的嘴裡都是利好。地鐵，高鐵，都市群，城市群等等規劃，永遠一個主題，就是你需要買房了。所以樓市會不會漲重要嗎？重要的是你自己的認知，以為和想法。
