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城市化水平的高低對地產的需求有影響是肯定的。
假設城市化水平高，意味著人均收入比較高，房屋建築等基礎設施較完善。
但是對房地產的需求就不能簡單看城市化的水平高低，一定是看人口流入程度。基礎設施完善，人口容易形成虹吸效應，只有人有需求，才能對房地產有影響。
這也是目前三四線城市的房價為什麼要使勁控制的根本原因。城市化建設低，形成不了人口的虹吸效應，人少就對房產的需求少。
甲方爸爸的大豬蹄子
城市化（也叫城鎮化）是一個國家或地區發展的必然過程，2018年我國常住人口城鎮化率已經達到59.58%，可以說我國城鎮化發展最快的這些年也是我國房地產行業發展最火熱的時期，一個很簡單的道理，城鎮化的最直接的表現就是城市人口數量增加，居住需求增加，那麼房產需求也會增加，從這點意義上來說，城鎮化發展有利於房地產行業發展。從理論上來說隨著城鎮化率的持續提升（一般達到70%左右）大家對於房產的需求就會減弱，因為沒有足夠的住房需求了，而事實情況未必如此。藉此機會簡單談談我的觀察。
城鎮化發展都有一個過程，不同階段對於房地產的需求不一樣，理論上城鎮化率越高，人們的住房需求就越弱
就以我國發展的階段來看，在城鎮化快速發展時期（大量農民朋友進城）也是對於房地產需求最火熱的時期，但是隨著城鎮化率的提升，比如10年後達到70%，因為進城人數減少自然對於房產的需求就會減少。這也是很多專家學者說到，留給房地產行業黃金時間也就不過10年左右的原因（我國城鎮化率速度基本按照每年1%的速度增加）。幾點觀察：
第一、人們對於房產的最初始需求其實就是居住，後來才演化為其他需求。從建國初期到80年代的計劃經濟時期，很多城鎮居民居住的都是集體宿舍，哪怕後來的分房政策其實也是為了解決職工的住房問題，包括後來實行是商品房制度，也是為了解決人們的住房需求而出臺的解決方案。只是隨著城市化發展，越來越多的資源開始向城市聚集（交通、就業環境、醫療、教育等）使得城市房產本身被附加了很多額外價值，直到今天越來越多朋友購房的目的已經不是單純的居住。
第二、城鎮化率是有數的，比如70%左右基本上已經達到發達國家水平，進城的人數大量減少住房需求減弱也是必然。這個是基本的經濟學常識，當進城的人數減少到一定程度的時候，對於住房的需求肯定會減弱，那麼對於房產的需求量也就會減弱。這也是為何如今看到歐美髮達國家的國內頂級企業很少見到房地產類企業的原因，因為當一個國家或地區城鎮化率達到70%以後，對於房地產的需求肯定會減弱，房地產行業也基本完成了自己的使命。
不過需要注意的是，城鎮化水平高不代表城市資源分配均勻，我國房產的難點在於背後的資源依附度過高
第一、城市化水平高不代表城市資源分配均勻，在城市資源分配不均的情況，優質資源聚集的房產還是稀缺。就以如今的北京、上海等一線城市為例（城鎮化率早就超過70%），為何這些城市不同區域的房價差距會這麼大（最優質區域10—20萬一平米，最差的也不過3萬一平米）？其實還是因為區域資源分配不均導致的，看看優質區域集中的教育、醫療、單位等就知道原因所在了。從理論上來說城市化水平越高人們對於房產的依賴越低，但是實際情況是優質地區的房產始終不會受到影響，而且需求量會越來越大。
第二、歐美國家城鎮化率高後對於房地產的需求降低的主要原因是因為各種資源配套等與房產連接性不強。歐美國家不會因為你沒有房產而不能隨便落戶、不能就業、不能受到優質教育、不能接受醫療等。說白了我國目前房產存在的問題不僅僅是供需問題、金融問題，關鍵是背後資源分配不均或者叫優質資源嚴重稀缺導致的，因為優質資源本身稀缺各個城市不得不通過房產來進行篩選。所以，要想真正擺脫對於房產的依賴，其實更需要做的是做好各種基礎資源配套，優質高校下沉、優質中小學和優質醫療資源建設等。當一個城市發展到3環外小區的資源配套與市中心資源配套並無太大差距後，人們對於房產的需求自然就會隨著城鎮化的水平提高而降低。
綜上，只想告訴大家我國房產問題、房價問題絕對不是簡單的供需問題、金融問題，其實質還是因為過去那麼多年追求GDP增長的背後忽略了基礎配套的建設。所以，要想解決人們對於房產的依賴在採取調控穩定房價的同時，大力進行基礎配套建設才是關鍵。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
①伴隨城市數量的增加和規模的擴大，必然要加快城市建設，例如，蓋更多的工廠，辦更多的商店、銀行、學校、醫院以及基礎設施建設，從而對各類房地產提出更多更大的需求。
②城市人口的增多，既增加了對城市住宅的巨大需求，又增加了安排就業對生產經營性房地產需求。
③城市建設的發展，需要進行舊區改造和實施重大建設工程，由此必然要進行舊城區的動拆遷，引致動拆遷戶的大量住房需求，當前中國的城市化率約在38%左右，預計到2020年將提高到60%，大量農村人口進城就業和生活，房地產市場的潛在需求很大，必將帶動中國房地產業長期持續發展。
aosweo
我的觀點恰恰相反。
人們的工資水平實際上跟城市化水平沒有太大關係，城市的工資看起來高，消費也高，在底層的依然在底層。
我認為城市化帶來的是大量的拆遷戶，短時間確實會刺激一下房地產，但需求消耗完畢，房價再次迴歸正常。
放開那猹
這個問題還沒有深入瞭解過，但是個人見解是城市化水平高的普遍人均收入也就高，對房地產肯定有促進作用，也不排除有炒房的，所以城市化水平高的城市房地產還是可以的，房子的均價也不會低。
