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1947年，二戰後的德國從廢墟中崛起，投入巨資在漢諾威建立展覽中心，舉辦了第一屆工業博覽會。
百餘年來，德國一直在全球會展業獨領風騷，國際著名的貿易會展有近三分之二由德國舉辦。
柏林、杜塞爾多夫、科隆、法蘭克福、漢諾威、慕尼黑等各類展會，每年都吸引著大批全球專業人士前往。
會展經濟已經成為國際城市的標配，中國在會展經濟上儘管起步較晚，但也取得了不小的成績。
較早的是上海虹橋機場通過機場的樞紐功能，在周邊設立會展中心，把外國商品輸入到整個長三角，起到重要的門戶作用。
北京大興國際機場周邊也在籌備國際會展中心，這意味著北京也開始意識到機場和會展中心結合的威力。
上海有虹橋機場，北京有大興機場，而放眼整個粵港澳大灣區，只有深圳的會展灣同時擁有機場+會展中心的黃金組合。
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NO. 1｜會展經濟為何吃香？
從1到9的經濟增幅太震撼！
其實，仔細研究深圳的經濟發展史，可以看到很多會展經濟的影子。
自1999年深圳舉辦首屆高交會開始，到2004年在福田中心區建成會展中心，再到全球最大的深圳國際會展中心已經開始運營。
深圳國際會展中心首展當日人潮湧動
實際上，舉行一次展會所帶來的效益不僅僅侷限於會展本身，其對地方經濟所帶來的經濟效益遠超於會展本身。
《會展經濟學》中提到，會展經濟收入具有1:9的產業帶動效應，通俗說，若某一次會展的直接收入為1，則對餐飲、交通、旅遊、酒店等相關產業的帶動收入為9。
圖表據《會展經濟學》
深圳國際會展中心總建面160萬㎡，擁有50萬㎡全球最大室內展覽面積，它不僅可以培育新興產業群，還能給交通、旅遊、餐飲、廣告、金融等行業帶來巨大商機。
深圳國際會展中心的使用，具體帶來哪些經濟變量呢？
1.據估算，新展館投入運營5年後，深圳會展業直接收入將達150億元，直接帶動相關產業收入約1350億元。
2.單日50-60萬人次的客流量，每年將吸引超過500萬高端商務人群活躍於整個片區。
3.按一般展會外地參展人數佔展會總人數20-30%左右測算，展館周邊區域需能滿足每天10-18萬人的住宿、餐飲、購物需求。
4.按照2014年深圳會展業創造了近22萬個就業崗位來計算，根據產業收入預估測算，未來創造的就業崗位至少翻倍。
現場實拍
作為“全球最大會客廳”，深圳國際會展中心投入使用後，將作為亞洲會展貿易樞紐，服務全球、成為深圳走向世界的名片！
展會期間，還吸引了來自俄羅斯、德國、美國、法國等27個國家和地區的250個政府機構、行業組織和重要國際企業代表。
同時，通過極為便利的海陸空軌鐵五維交通，可快速輻射粵港澳大灣區各個區域，構建全球12小時圈。
深圳國際會展中心輻射國際會展城市，圖據深國展官網
如此低投入、高產出、無汙染、帶動強的多重效應，將為整個會展灣整體經濟結構直接注入新鮮動力，隨著相關基礎配套規劃逐步完善，會展灣的價值還能繼續攀升。
為了更好地完善深圳國際會展中心周邊配套，承接國際會展中心帶來的機遇，政府早在兩年前就開始著手規劃集會展、旅遊、文化交流於一體的國際會展城。
未來，這裡將以造城之勢，配齊交通、教育、體育、醫療、文娛等公共設施，全力打造西部城市功能中心。
有大灣區規劃和先行示範區加碼是持續紅利，而此刻正在為西部發展帶來經濟效益的，是國際會展中心。
可以說，未來整個大灣區紅利都在深圳，而深圳投資最“穩正”的區域就是會展灣。
NO. 2｜深圳樓市迎來新的挑戰
公寓產品進入稀缺時代
投資深圳，除了看準位置，更要選對資產。由於限購政策，投資公寓這類不限購產品，一直是深圳樓市的主流。
731新政規定，新供應土地上的公寓只租不售，意味著未來沒有新公寓供應，731之前拿地建的公寓將賣一套少一套。
供應和需求極其不平衡，優質公寓變得搶手實屬正常不過。
嘉裡前海中心推出185套公寓，三小時售謦；
會展灣南岸開盤，當天20分鐘勁銷396套，創造記錄。
先行示範區背景下，全國的購房者都來爭搶優質資產，深圳公寓更是存量不斷減少。
深圳的優質公寓，以獨特優勢被全國投資客看中：
1、不限購不限貸的公寓承接了住宅外溢的需求。 不管是用來過渡居住、出租投資，還是作為小微企業創業辦公的場所，都有很大的價值潛力。
深圳賣的最貴的也是公寓，深圳灣1號也是公寓，價格也比區域內絕大部分的住宅產品價格高。
2、公寓的投資回報率，長期升值效應強於住宅，大概率能跑贏大市。
以深圳灣1號為例，2014年，深圳灣1號公寓單價6萬+，現在已經超過25萬，漲了豈止四倍。
圖據鏈家
3、公寓產品租金高的特性，能帶來源源不斷的現金流，保證投資安全。
以蛇口某公寓為例，九年前的租金就達到了300元／平的標準，大大超過片區住宅的租金水平。
比如深圳灣1號，一套129㎡的房子，每個月租金達到6萬，算下來每平米租金超過450元。
淘房志提醒大家，深圳買房的邏輯正在轉變，而“租金”這一因素，正在成為重中之重。特別是在限售令出臺後，租金就是現金流。
目前兼備地段優勢和投資價值的，會展灣水岸是值得關注的項目。
NO. 3｜盡享會展經濟紅利
會展灣水岸投資+自住完美契合
淘房志獲悉，會展灣水岸將推出建面約34/46/60/90—163㎡的公寓產品，具有不限購的優勢，小面積段低總價，大面積實用性強。
效果圖
會展灣水岸地處大空港北部，是珠三角的地理中心，粵港澳大灣區的戰略支點，這是距離深圳國際會展中心一步之遙的項目，盡享會展經濟紅利。
投資優勢
首先，會展灣水岸由華僑城和招商蛇口聯合打造，雙央企的強大實力背書，是對投資者的強大信心。
其次，深圳國際會展中心預計未來單日客流量達到50~60萬人次，其中單日居住消費需求約10~18萬人次，按2人一間計算，需要5萬~9萬間酒店客房。
如此大的市場需求，目前會展配套部分酒店遠遠沒法滿足，離會展中心最近的會展灣公寓就是最好的補充。
供不應求的市場，高淨值人群的持續流入，源源不斷的租金就成了會展灣水岸公寓的最大優勢。
項目實拍
第三，過去上海人覺得虹橋是郊區，但現在虹橋的核心區房價大概是9—11萬，外圍區是6—7萬，成為上海房價漲幅最快的板塊之一。
如今的會展灣與昔日的虹橋驚人的相似，從無到有，再到受到重視，在一片不毛之地迅速崛起一座會展之城。
會展灣水岸公寓產品，就處於虹橋當年的低窪價位，價值對標的是前海和寶中，未來投資收益擁有巨大的增長空間。
效果圖
第四，項目周邊25萬㎡的星級酒店群、32萬㎡的體驗式商業中心、26萬㎡的甲級商務辦公等多種業態，商業氛圍濃厚，有會展人流的高消費力（普通消費者能力2-3倍）為保證，在這裡做生意也能找到更多機會。
居住價值
會展灣水岸是集“商務、度假、藝術、濱水休閒”於一體的24小時活力社區，配備了2500㎡水岸幼兒園，3000㎡社區商業空間，獨具特色水岸藝術展廳，既滿足生活、教育剛性需求，還能滿足業主和客戶的美學享受。
效果圖
項目容積率才3.8，這在公寓類產品中是非常稀缺的，可以說能碾壓深圳大部分公寓。
項目周邊1.6km的會展中央公園，打造8大主題景觀島嶼，是觀光休閒場所；蜿蜒6.4km的會展河將居住區與會展中心隔開，可隨時從休閒模式進入工作狀態。
效果圖
項目規劃六大主題泛會所，為客群打造私密空間，可與密友一起享受愜意生活；星空泳池則營造出高品質的社區格調，打造國際化生活體驗。
效果圖
酒店式流線設計，合理利用樓棟分佈空間，打造開放互聯式街區公共空間，將花園、臺地、連廊等園林景觀與架空層、屋頂花園、屋頂泳池等空間相連接，各空間全面結合，串聯全天候精彩生活。
空間格局示意圖
在戶型上，建面約34/46/60㎡的小戶型，總價低，上車門檻低，是市面上最受歡迎的小面積段產品，不佔購房名額，可以一次入手多套；
而建面約90—163㎡的戶型，實用率更高，能滿足多口之家的居住功能。
示意圖
最後，會展灣水岸這類稀缺公寓資源，一旦推出，必然引來全國購房者，貨量有限，最好早日買入。
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關鍵字: 舉辦 原汁原味的德系SUV
