冯俊：今后房地产市场不太可能继续保持高速增长

凤凰网房产快讯 12月6日， “问渠”2020第七届凤凰网全球华人不动产盛典在北京隆重启幕，400位中国房企CMO、知名企业家、慈善与扶贫机构负责人齐聚一堂，展开一场新时代的思辨之旅。

中国房地产业协会会长冯俊

盛典现场，中国房地产业协会会长冯俊首先在开场致辞中解读了房地产市场的走势。

第一，经过近二十年的高速发展，住房极度短缺已经成为过去时，城市大多数家庭已经告别了居住比较窘迫的岁月，今后不太可能继续保持高速增长。

第二、房地产市场的周期波动一定会存在，但只要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，将使住房回归本质属性。坚持落实房地产市场管理的长效机制，使市场不理性的因素得到有效的控制，坚持不将房地产作为短期刺激经济的工具，不人为地采取对经济社会发展造成风险隐患的不当措施，房地产市场不会出现大的波动，即使有波动也不会很剧烈。

第三，无论是城市还是农村，我国的住房水平与发达国家相比还有很大的差距。在过去的四十年里，推动房地产业发展的根本动力是人们群众改善居住条件的迫切需要，在今后的发展中，人们群众对美好居住生活的向往仍然是房地产业发展的根本动力。

冯俊进一步表示，当前房地产发展当中有两件重要的事情做，一个是防范风险，房地产对经济发展的风险隐患已经显现，在提高风险意识的同时，还要逐渐化解它。第二要解决结构性、根源性的矛盾，在供给端供应体系失衡、住房的功能和性能与需求失衡、价格与支付能力的失衡，这三个问题的解决，决定房地产的发展，真正使得房子是用来住的，而不是炒的。同时房地产业的发展面临着升级，从居住空间的建构向居住生活服务的延展，后面的延展会成为新的增长点。