总价62658万元！楼面价3133元/㎡！
又一块人才住房用地，由
继11月激烈的土拍之后（总揽金达约95.36亿元），12月东莞土地市场热度不减。
刚过去的寮步镇塘唇村土拍热烈程度还在眼前。今天，步步高集团又以62658万元底价拿下了滨海湾新区地块。
年关将至，企业拿地的速度和热情却丝毫没有放松。
01 出让地块详细信息
该地位于滨海湾新区，滨海湾大道北侧，沿福海路往北走即可到达广深沿江高速长安收费站，前往广州深圳十分便利。
该地块是整个新区今年出让的首宗居住性质的地块。值得注意的是，轨道交通二号线延长线经过地块附近。
由于滨海湾新区尚处于发展起步阶段，地块周边5公里范围无涉宅地成交，无项目在售。
本次出让地块位于滨海湾新区（编号：2019WG047）,占地面积66656.63㎡ ，起拍价62658万元，起拍楼面价3133元/㎡，无最高限价，以“价高者得” 的方式确定竞得人。
该宗地块公告中明确规定，用于滨海湾新区内重点及高端企业人才配套项目，5年内不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转。
住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于10300元/㎡。
这些规则是不是很熟悉！！和上周（11.27）华为拿下的松山湖高新区地块竞限条件一样啊，最高销售房价也仅低了200元（松山湖地块最高销售房价是不高于10500元/㎡）。
松山湖的有华为拿下，滨海湾的则被步步高收入囊中。可见产业永远是最有效能的支撑。
02 极其严苛的竞拍条件（详细）
1.限制销售价格：最高销售房价不高于10300元/㎡（住宅要求带装修销售）；
2.限制销售对象：该项目用于东莞市滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，销售对象由东莞市滨海湾新区管理委员会统筹安排；
3.限制竞买企业资格：竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司） 2018 年缴纳税收 1 亿元以上、2018 年 R&D 投入 1.5 亿元以上；竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）在 东莞市作为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在 2018 年获得授权的发明专利数量在 150 件以上；
4.限制流通年限：该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转；
5.商业部分物业全部由竞得人自持，自持年限40年（由市住建及不动产登记部门进行监管）；
6.该项目投产后第2个完整会计年度起，竞得人每年在滨海湾新区税务机关缴纳的实际入库税收收入（不含免抵退税额以及进口环节的关税、增值税）不低于每亩100万元人民币（由东莞市滨海湾新区管委会负责监管）。
7.公建配套要求规划建一所建筑面积100㎡的居委会、一所建筑面积200㎡的社区服务站、一所建筑面积20㎡的社区警务室和一所占地面积7200㎡的24班幼儿园（建筑面积5760㎡）
03 C位出道的滨海湾：新地预告
这一次滨海湾新区一口气接连拿出了3宗地块，其中两宗为居住用地，皆为人才用房项目；一宗为商业金融用地，以“土地使用权挂牌出租”的方式出让。
NO.1 2019WG047
今日主角，小天才霸气拿下
NO.2 2019WG048
明天（11月6日）出让的此块与今天的2019WG047号可谓“孪生兄弟”；两块地紧紧相邻，容积率及规划条件相同，皆为企业人才用房项目，最高售价都不得超过10300元/㎡。
该地占地面积相当于两个今天小天才拿下的地块，起始总价达12亿元，作为完全的、更大体量的人才用房，壹线君猜测该地块的竞拍应该也不会太激烈。
但目前地块已收到企业报价。年底了，咬咬牙坐等人才房啊~
从“房住不炒”、大湾区发展战略，以及深圳住房制度的改革来看，滨海湾新区会大力发展企业人才用房项目这是毋庸置疑的 。
作为不具有“人才”资格的楼市散户来说，还有机会吗？
NO.3 2019WG049
第三宗为金融用地，位于交椅湾内，采用“出租”的方式竞拍，这是继南城CBD采用全新“方案评审”竞拍方式之外，又一种新的方式亮相。
竞拍成了竞租，总成交额即为总租金额，按20年逐年支付租金进行，也就是说企业不用一口气拿出巨额资金。
该地块占地118401.25㎡，由于是“出租形式”，起始总价相对较低约2.46亿元，折合楼面地价2080元/㎡。
这一新的形式，不知道会不会有企业青睐，不过目前暂无报价信息，壹线君后续将会持续跟进。
一口气连续出地 并非第一次
早在今年9月份，滨海湾新区交椅湾曾在一天之内连续出让4宗地块，其中三宗为产业用地，一种为金融用地。
一下子吸引了紫光、欧菲光和正中三大企业进驻。这是继OPPO、VIVO之后，滨海湾新区成功引进并得以落地的高科技企业。目前三大项目均以开始动工。
翻阅滨海湾的招商引资一览表，发现设计仅两年多的新区引进投资总额已超过4000亿元。
“到滨海湾去”正成为产业巨头们的选择。
04 高速发展的滨海湾新区
有人说，滨海湾就是十年前的松山湖。
对于滨海片区的楼盘销售来说，滨海湾新区则是永远绕不过去项目亮点。
除了新地亮相，旧改也是一只大手
就在前几日，滨海湾新区首个千亩旧改，公布由华润执手。
这是继松山湖TOD、南城CBD之后，华润的又一大手笔行动：配合滨海湾站及其周边地区建设，打造成为集多功能于一体的TOD新城综合体。
而滨海湾站对于滨海湾新区的交通意义不言而喻。
该站为深茂铁路深江段的站点之一。同时，计划将中南虎城际（赣深铁路南沙支线）、广深第二高铁（以联络线形式）接入该站。不仅如此，东莞地铁2号线和9号线、广州22号线和深圳20号线也均规划在滨海湾站汇集。
滨海湾站或将成为广深莞唯一一个三市地铁汇聚的站点。
届时，从滨海湾站出发，乘坐轨道交通6分钟到达深圳、35分钟到达广州、40分钟到达香港。
华润这个项目是滨海湾新区首个城市更新项目，同时也是是滨海湾新区门户工程。目前该项目环评报告书已上报送审，预计最快将于年底动工建设。
进击的滨海湾房价：对标深圳
滨海湾新区由威远岛、沙角半岛、交椅湾三大板块组成，总面积约为83.2平方公里，其中现状陆域面积为51.8平方公里，规划建成后陆域面积约60.3平方公里。
新区底蕴深厚，楼市起点高，房价自然也就低不了。
环着滨海湾新区，已多个楼盘在售，且价格均不菲。洋房价格普遍已达20000元/㎡以上，部分房源破3。
凭借着区域优势和轨道交通发展，区域内品牌房企纷纷抢滩，我们来看部分在售项目：
由于与威远岛仅一河之隔，沙田的【滨海明珠】是区域内比较热的一个项目了，虽被农民房与工厂包围，但售价也去到了2.3万-2.4万元/㎡。
大部分已被虎门客户和威远岛客户消耗。
再远一点，虎门的万科滨海大都会，洋房均价3万元/㎡，主推建面约127-143㎡的四房洋房。以127㎡来算，首付没有一百万都摸不到门槛。
严格来讲新区内无在售项目，壹线君直接整理了整个滨海片区的在售待售项目。反正如同前面讲的，对于滨海片区的楼盘销售来说，滨海湾新区都是共通亮点。
后期楼市，壹线君将会继续关注！
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