總價62658萬元！樓面價3133元/㎡！
又一塊人才住房用地，由
繼11月激烈的土拍之後（總攬金達約95.36億元），12月東莞土地市場熱度不減。
剛過去的寮步鎮塘唇村土拍熱烈程度還在眼前。今天，步步高集團又以62658萬元底價拿下了濱海灣新區地塊。
年關將至，企業拿地的速度和熱情卻絲毫沒有放鬆。
01 出讓地塊詳細信息
該地位於濱海灣新區，濱海灣大道北側，沿福海路往北走即可到達廣深沿江高速長安收費站，前往廣州深圳十分便利。
該地塊是整個新區今年出讓的首宗居住性質的地塊。值得注意的是，軌道交通二號線延長線經過地塊附近。
由於濱海灣新區尚處於發展起步階段，地塊周邊5公里範圍無涉宅地成交，無項目在售。
本次出讓地塊位於濱海灣新區（編號：2019WG047）,佔地面積66656.63㎡ ，起拍價62658萬元，起拍樓面價3133元/㎡，無最高限價，以“價高者得” 的方式確定競得人。
該宗地塊公告中明確規定，用於濱海灣新區內重點及高端企業人才配套項目，5年內不得轉讓或出租。限制期滿後，房屋所有權只允許在濱海灣新區的企業內部流轉。
住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高於10300元/㎡。
這些規則是不是很熟悉！！和上週（11.27）華為拿下的松山湖高新區地塊競限條件一樣啊，最高銷售房價也僅低了200元（松山湖地塊最高銷售房價是不高於10500元/㎡）。
松山湖的有華為拿下，濱海灣的則被步步高收入囊中。可見產業永遠是最有效能的支撐。
02 極其嚴苛的競拍條件（詳細）
1.限制銷售價格：最高銷售房價不高於10300元/㎡（住宅要求帶裝修銷售）；
2.限制銷售對象：該項目用於東莞市濱海灣新區重點及高端企業人才房配套項目，銷售對象由東莞市濱海灣新區管理委員會統籌安排；
3.限制競買企業資格：競買人（或其工商登記住所為東莞市的母公司、關聯公司） 2018 年繳納稅收 1 億元以上、2018 年 R&D 投入 1.5 億元以上；競買人（或其工商登記住所為東莞市的母公司、關聯公司）在 東莞市作為唯一的原始申請人遞交申請並作為唯一的權利人在 2018 年獲得授權的發明專利數量在 150 件以上；
4.限制流通年限：該宗地建設項目自竣工備案之日起，5年內（含5年）不得申請房地產項目建樓盤表；自購買商品房轉移登記（一手房屋登記）之日起，5年內（含5年）不得轉讓或出租。限制期滿後，房屋所有權只允許在濱海灣新區的企業內部流轉；
5.商業部分物業全部由競得人自持，自持年限40年（由市住建及不動產登記部門進行監管）；
6.該項目投產後第2個完整會計年度起，競得人每年在濱海灣新區稅務機關繳納的實際入庫稅收收入（不含免抵退稅額以及進口環節的關稅、增值稅）不低於每畝100萬元人民幣（由東莞市濱海灣新區管委會負責監管）。
7.公建配套要求規劃建一所建築面積100㎡的居委會、一所建築面積200㎡的社區服務站、一所建築面積20㎡的社區警務室和一所佔地面積7200㎡的24班幼兒園（建築面積5760㎡）
03 C位出道的濱海灣：新地預告
這一次濱海灣新區一口氣接連拿出了3宗地塊，其中兩宗為居住用地，皆為人才用房項目；一宗為商業金融用地，以“土地使用權掛牌出租”的方式出讓。
NO.1 2019WG047
今日主角，小天才霸氣拿下
NO.2 2019WG048
明天（11月6日）出讓的此塊與今天的2019WG047號可謂“孿生兄弟”；兩塊地緊緊相鄰，容積率及規劃條件相同，皆為企業人才用房項目，最高售價都不得超過10300元/㎡。
該地佔地面積相當於兩個今天小天才拿下的地塊，起始總價達12億元，作為完全的、更大體量的人才用房，壹線君猜測該地塊的競拍應該也不會太激烈。
但目前地塊已收到企業報價。年底了，咬咬牙坐等人才房啊~
從“房住不炒”、大灣區發展戰略，以及深圳住房制度的改革來看，濱海灣新區會大力發展企業人才用房項目這是毋庸置疑的 。
作為不具有“人才”資格的樓市散戶來說，還有機會嗎？
NO.3 2019WG049
第三宗為金融用地，位於交椅灣內，採用“出租”的方式競拍，這是繼南城CBD採用全新“方案評審”競拍方式之外，又一種新的方式亮相。
競拍成了競租，總成交額即為總租金額，按20年逐年支付租金進行，也就是說企業不用一口氣拿出鉅額資金。
該地塊佔地118401.25㎡，由於是“出租形式”，起始總價相對較低約2.46億元，摺合樓面地價2080元/㎡。
這一新的形式，不知道會不會有企業青睞，不過目前暫無報價信息，壹線君後續將會持續跟進。
一口氣連續出地 並非第一次
早在今年9月份，濱海灣新區交椅灣曾在一天之內連續出讓4宗地塊，其中三宗為產業用地，一種為金融用地。
一下子吸引了紫光、歐菲光和正中三大企業進駐。這是繼OPPO、VIVO之後，濱海灣新區成功引進並得以落地的高科技企業。目前三大項目均以開始動工。
翻閱濱海灣的招商引資一覽表，發現設計僅兩年多的新區引進投資總額已超過4000億元。
“到濱海灣去”正成為產業巨頭們的選擇。
04 高速發展的濱海灣新區
有人說，濱海灣就是十年前的松山湖。
對於濱海片區的樓盤銷售來說，濱海灣新區則是永遠繞不過去項目亮點。
除了新地亮相，舊改也是一隻大手
就在前幾日，濱海灣新區首個千畝舊改，公佈由華潤執手。
這是繼松山湖TOD、南城CBD之後，華潤的又一大手筆行動：配合濱海灣站及其周邊地區建設，打造成為集多功能於一體的TOD新城綜合體。
而濱海灣站對於濱海灣新區的交通意義不言而喻。
該站為深茂鐵路深江段的站點之一。同時，計劃將中南虎城際（贛深鐵路南沙支線）、廣深第二高鐵（以聯絡線形式）接入該站。不僅如此，東莞地鐵2號線和9號線、廣州22號線和深圳20號線也均規劃在濱海灣站彙集。
濱海灣站或將成為廣深莞唯一一個三市地鐵匯聚的站點。
屆時，從濱海灣站出發，乘坐軌道交通6分鐘到達深圳、35分鐘到達廣州、40分鐘到達香港。
華潤這個項目是濱海灣新區首個城市更新項目，同時也是是濱海灣新區門戶工程。目前該項目環評報告書已上報送審，預計最快將於年底動工建設。
進擊的濱海灣房價：對標深圳
濱海灣新區由威遠島、沙角半島、交椅灣三大板塊組成，總面積約為83.2平方公里，其中現狀陸域面積為51.8平方公里，規劃建成後陸域面積約60.3平方公里。
新區底蘊深厚，樓市起點高，房價自然也就低不了。
環著濱海灣新區，已多個樓盤在售，且價格均不菲。洋房價格普遍已達20000元/㎡以上，部分房源破3。
憑藉著區域優勢和軌道交通發展，區域內品牌房企紛紛搶灘，我們來看部分在售項目：
由於與威遠島僅一河之隔，沙田的【濱海明珠】是區域內比較熱的一個項目了，雖被農民房與工廠包圍，但售價也去到了2.3萬-2.4萬元/㎡。
大部分已被虎門客戶和威遠島客戶消耗。
再遠一點，虎門的萬科濱海大都會，洋房均價3萬元/㎡，主推建面約127-143㎡的四房洋房。以127㎡來算，首付沒有一百萬都摸不到門檻。
嚴格來講新區內無在售項目，壹線君直接整理了整個濱海片區的在售待售項目。反正如同前面講的，對於濱海片區的樓盤銷售來說，濱海灣新區都是共通亮點。
後期樓市，壹線君將會繼續關注！
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