航拍图外建筑面积是违建，不补偿？

现在很多人遇到拆迁，拆迁办都是按照航拍图上的面积进行补偿，超出的部分是一般会认定为违建，补偿是没有的，很多当事人就表示不理解，为什么同样是我的房子，还要区别对待呢？

今天，我们就从以下三个方面来说明，根据航拍图所划定的拆迁范围，不一定合理。

一、航拍图的拍摄时间

一般情况下，拆迁方会依照航拍图上的面积来计算补偿，因此，航拍图是关系到被拆迁人补偿多少的。那么最关键的问题就出现了，航拍图是什么时候拍摄的？举个例子，如果是今年开始拆迁，那么用的航拍图是07年的肯定是不行的，因为这10多年间可能会出现很多的新的建筑，被拆迁人有可能会翻新或者加盖房屋。这就导致了航拍图的面积跟实际的面积有很大的差距，也就导致了补偿的不合理。

那么什么时候的航拍图才是有效的？一般来说，每年政府都会有新的航拍图更新，应该是距离拆迁最近的一次航拍图才是有效的，或者说是发布了拆迁公告以后的航拍图是有效的。

因为发布了拆迁公告以后在建设的房屋肯定是违法建设的，根据法律规定，这一部分是不可能拿到补偿的。

二、房屋的建设时间

万事都有例外，很多拆迁人一般是用比较早的航拍图，会减少一部分房屋的面积，从而少给补偿。但是遇到这样的情况时，被拆迁人应该如何办？

被拆迁人要看自己的房屋建设时间，是否是在拆迁方使用的航拍图拍摄之前建设的，如果是的话，补偿没有任何问题，但是之后建设的，就要面临两个问题，有无手续和建设年限。

建设年限，一般来说，2008年之前建设的房屋是不需要审批手续的，但是我们在实际操作中遇到过拆迁方使用的航拍图竟然是2006年的，在这之后建设的房屋都不给补偿。但在经过我们运用法律手段进行维权后，当事人的该部分房屋也享受到了同等补偿。

三、房屋建设是否有审批手续

很多时候被拆迁人的房屋建设时间是在2008年《城乡规划法》施行之后，或航拍图拍摄时间之后，但是房屋的建设是经过相关部门的审批的，也是合法的房屋，不存在违建问题，这种情况，是可以主张同等补偿的，不存在所谓超出红线部分不补偿的说法。

律师建议

最后，提醒广大被拆迁人，遇到拆迁方依照航拍图计算补偿面积的时候，一定要注意上面的几条，如果遇到解决不了的问题，可以随时委托专业的拆迁律师来处理。