航拍圖外建築面積是違建，不補償？

現在很多人遇到拆遷，拆遷辦都是按照航拍圖上的面積進行補償，超出的部分是一般會認定為違建，補償是沒有的，很多當事人就表示不理解，為什麼同樣是我的房子，還要區別對待呢？

今天，我們就從以下三個方面來說明，根據航拍圖所劃定的拆遷範圍，不一定合理。

一、航拍圖的拍攝時間

一般情況下，拆遷方會依照航拍圖上的面積來計算補償，因此，航拍圖是關係到被拆遷人補償多少的。那麼最關鍵的問題就出現了，航拍圖是什麼時候拍攝的？舉個例子，如果是今年開始拆遷，那麼用的航拍圖是07年的肯定是不行的，因為這10多年間可能會出現很多的新的建築，被拆遷人有可能會翻新或者加蓋房屋。這就導致了航拍圖的面積跟實際的面積有很大的差距，也就導致了補償的不合理。

那麼什麼時候的航拍圖才是有效的？一般來說，每年政府都會有新的航拍圖更新，應該是距離拆遷最近的一次航拍圖才是有效的，或者說是發佈了拆遷公告以後的航拍圖是有效的。

因為發佈了拆遷公告以後在建設的房屋肯定是違法建設的，根據法律規定，這一部分是不可能拿到補償的。

二、房屋的建設時間

萬事都有例外，很多拆遷人一般是用比較早的航拍圖，會減少一部分房屋的面積，從而少給補償。但是遇到這樣的情況時，被拆遷人應該如何辦？

被拆遷人要看自己的房屋建設時間，是否是在拆遷方使用的航拍圖拍攝之前建設的，如果是的話，補償沒有任何問題，但是之後建設的，就要面臨兩個問題，有無手續和建設年限。

建設年限，一般來說，2008年之前建設的房屋是不需要審批手續的，但是我們在實際操作中遇到過拆遷方使用的航拍圖竟然是2006年的，在這之後建設的房屋都不給補償。但在經過我們運用法律手段進行維權後，當事人的該部分房屋也享受到了同等補償。

三、房屋建設是否有審批手續

很多時候被拆遷人的房屋建設時間是在2008年《城鄉規劃法》施行之後，或航拍圖拍攝時間之後，但是房屋的建設是經過相關部門的審批的，也是合法的房屋，不存在違建問題，這種情況，是可以主張同等補償的，不存在所謂超出紅線部分不補償的說法。

律師建議

最後，提醒廣大被拆遷人，遇到拆遷方依照航拍圖計算補償面積的時候，一定要注意上面的幾條，如果遇到解決不了的問題，可以隨時委託專業的拆遷律師來處理。