记者/马志昊
宽城区是一个神奇的区域。
虽然不是楼市热门片区，但每隔一段时间，宽城总能上到楼市话题榜。
近期，宜家预计明年开工的消息再次送宽城上榜。
“宜家啥时候落，宜家要落哪”快成了“欧亚啥时候不店庆”一样的神秘话题。
今天，房报君整理了“宜家落位宽城”相关事件的时间表。
2017←宜家进宽城时间表→2019
● 2017年11月15日
长春市长在香格里拉会见了宜家（中国）投资有限公司置业部总裁盖瑞﹒马吉（Garry Magee）先生一行，洽谈“宜家家居”项目落户长春相关事宜。
● 2017年11月17日
和谐宽城发布消息，经宜家家居公司研究决定，项目落位宽城区，并与宽城区签订了《投资合作意向书》。该项目落位在宽城万达广场东地块，占地面积约4.5公顷，预计总投资10亿元。主要建设商业卖场、物流中心及配套设施等。
● 2017年12月18日
宽城区长春站北广场附近出让约14万㎡的商业地块（疑似宜家意向落位地块），因无人竞拍而流拍。
● 2018年3月12日
长春市基本建设项目并联审批联席会议在长春市规划局牵头下召开，会上，各部门代表集中讨论了2018年长春市区“三早”项目。备受关注的宜家家居商场项目、华润中心项目、青怡坊综合体项目以及地铁2号线项目等都将继续推动建设。
● 2018年9月12日
2018年9月12日，长春市工商局（原）发布“长春宜家家居有限公司”在长春市成功注册并取得营业执照。
● 2019年1月15日
宽城区人民政府官网发布2019年七项重点工作，将加快宜家等项目的前期手续办理工作，确保按时开工。
● 2019年4月10日
有网友通过《区长信箱》咨询宜家进展，宽城区政府表示：“建设计划正由总部审定，宽城区密切跟踪项目进展情况”。
● 2019年9月25日
据吉林日报报道，总投资11亿元的瑞典宜家家居商场项目，近期将组织土地摘牌，明年正式启动建设，年税收可达3000万元，填补省内没有国际知名家居卖场的空白，拉动长春北部区域经济发展。
● 2019年11月5日
据长春日报消息，宜家家居项目将明年开工建设。
宜家快来了？
2017年末，宽城区西至北人民大街、南至铁北二路的地块挂牌，土地面积约14.4万㎡，容积率A＜8.0、BC＜7.0、DEF＜5.0，建成后，这里将出现一个百万平建筑面积的巨无霸商业中心，由于和当初宜家落位消息的地点相符，因此猜测这里就是疑似宜家的意向地块。
房报君看了一下沈阳和哈尔滨宜家的体量，沈阳宜家家居，总建筑面积10.6万㎡，商场分四层；哈尔滨宜家家居，总建筑面积86839.3㎡，商场共五层。
可见，即便宜家在宽城落地，最有可能的还是摘得此前消息所说的“4.5万㎡”左右的地块，建筑面积或在10万㎡左右。
如此看来，当初的流拍，一是出让地块容积率比较高，宜家拿哪个地块都不能自己完全消化；二是在此前曾有报道，随同宜家一起来宽城考察地块的还有“中国置地发展”这家房企，据猜测双方可能合作摘地，但最终地块流拍，也可能合作条件并未完全达成。
11月21日，疑似宜家意向地块的东侧地块进行规划调整公示，将台北大街以南、新增铁北三路以北、九台路以东、北四条街以东7.3万㎡商业用地及台北大街以南、丙一百一十路以东6.66万㎡商业用地调整为二类居住用地。
这次调整中，将2017年挂牌地块中的部分商业调整成为居住用地，这也减轻了未来房企摘地后的开发资金压力和后期运营大体量商业的压力，也许是为宜家真正落位降低阻力。
等到地块公示期结束，下一步就应该是土地真正挂牌出让了，宜家何时能落位，可能就要有答案了。
北城生活升级
宜家意向地块属于长春站北板块，目前业态以商业零售和批发为主，是地铁1号线、轻轨3号线、轻轨4号线三条轨交换乘的板块，未来轻轨3号线将东延至伪满皇宫站。
宜家家居一旦落位，长春站北将拥有宜家家居、宽城万达广场、中东砂之船、麦德龙、迪卡侬等商业，宽城商业完成了一次迭代。
而最新规划中多出的13.96万㎡居住用地，也为长春站北板块增加了住宅供应量，加之附近的金地名悦、新星宇摩登公园等，区域将更加活跃。
宜家落位，不仅是长春多了一个商场，也会拉动区域发展。对于购房者而言，宽城配套更全了，多了日常休闲购物的好去处。
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