时隔3年，江宁在南站的重磅地块迎来土拍。
经过30轮竞拍，万科以25.3亿拿下南站G88地块，楼面价26114元/平米。
01
万科拿下的南站G88地块，让人意外。
据此前新华报业网消息南站G88地块4家房企报名，分别是金地、正荣、万科、铁投。而铁北G86地块却有12家开发商。西善桥G87有8家，南站G88地块被轻视了。
细看南站G88地块，其实要求非常严格：
我简单的罗列的一下需要开发商无偿建造的包括：A分区邮政支局一所，建筑规模不得小于1000平方米、B分区应配建环卫休息点一处，建筑规模不得小于30平方米，用地规模不得小于60平方米。
并且C分区地下空间作为停车设施、A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。
A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑，80米只能建20多层并要求精装交付。
要求多，限制多，还有商业。并且由于靠近高铁站，后期噪音也会有影响。据媒体前期透露曾有不下20组开发房企前来探地，可报名的却不多。
在诸多限制面前，开发商也会退缩。
02
仔细来看万科南站G88地块位置非常棒！旁边就是日光盘都会天地，仿佛南站是万科的南站。
回顾一下南站住宅根本不缺客户：
2018年10月11号，都荟天地首开2、3、7号楼，当天卖光；
2018年11月3号，都荟天地加推1、4、8号楼，当天卖光；
2018年11月20号，都会天地收官5、6号楼，当天卖光。
再来看3年前的地价：
万科G46地块：27168元/㎡
香港嘉华G89地块：27350元/㎡
地价没降多少，但是如今的南站一片房荒。
近日，万科九都荟成交一套面积89㎡房源，单价高达50022元/㎡，刷新了南站万科项目最高价。连涨6年，二手房业主赚大了！
03
南站凭什么牛？
南京南站作为中国高铁枢纽，位于南部新城核心位置吸引了超10万高知精英的聚居、超300万方商业的聚拢、超千亿产业的聚合。
时至今日，作为京沪高铁5大始发站之一的南站从京沪高铁、沪蓉到宁杭高铁、宁安城际等多条铁路的相继运营，再到1号线、3号线，S1及S3地铁线的全面通车，南站成为了城市交通主动脉。
南站已经成为世界级高铁交通枢纽：
1小时通达：上海、杭州、合肥、苏州、无锡、徐州；
2小时通达：济南，宁波；
3小时通达：北京、天津、武汉。
南京当之无愧的换乘王：
南站坐地铁，不用转线，数条地铁贯穿新街口、河西南、桥北、鼓楼、夫子庙、南京站、江宁、禄口机场。
9年前，曾有人质疑南京南站的客流量！短短几年，高铁枢纽全线爆满，南京再建北站，高峰期轨道不足，客流拥挤！北广场送站平台几乎每天都是拥挤不堪！
以至于南京有四大噩梦：
元宵节时的夫子庙；
放假期时的新街口；
球赛时的奥体中心；
春运时的南京南站。
▲来源微博
04
多年来，南站是寂寞的！
因为只有雨花台区在支撑！南站万科的业主等来证大喜玛拉雅，雨外学区，可是现在走在南站的街头，你依旧能够看见雨花和江宁的区别！
路的这头是雨花管养、那头是江宁管养。
而江宁，在持续多年的百家湖、九龙湖开发之后，已开始北上。
据江宁发布12月初最新消息：
南站江宁片区开发建设围绕南站南广场中央商务景观轴开展，总长度1公里，两侧聚集了230多万平方米的商办载体，总投资268亿元。2019年枢纽经济市对区高质量发展考核重点项目3个（分别为绿地城际空间站项目、万科都荟天地项目、绿城深蓝项目），均已纳入江宁区统计局入库统计项目。
2019年计划投资22亿元，1-10月份完成投资22.06亿元，占全年投资计划的100.29%，整体超额完成全年投资计划。
而如今，屹立在南站西侧的“江宁区南站企业服务中心”代表着江宁区投入南站的决心！在最新一期官微披露的重磅商业项目中：
万科南站综合广场、绿城深蓝商贸综合体、绿地城际空间站项目赫然在列！
江宁已开始挺进南站。
05
时隔3年，南站再迎新征程！
2010年，地铁一路线南延线从安德门驶离，江宁大学城的老师们直达新街口，为南站奠定了城市价值，南站板块从此诞生。
南京南站，从一片白地到城市窗口的跃级，让万千江宁与雨花家庭兴奋。卖掉江宁买南站，卖掉宁南买南站，改善选南站。
▲万科大都会
再来看整体南站的挂牌均价：
万科尚都荟：4.7万/㎡；
中交锦致：4.4万/㎡;
万科新都荟：4.2万/㎡;
旭辉铂悦秦淮：4.6万/㎡;
从老城区置换到南部新城，这才是改善！南站的野心从未停止，北广场的气势如虹不过是惊鸿一瞥，南广场才是南京南站的“主战场”。
南站1.0版本：北广场，玉兰路两侧；
南站2.0版本：雨花台区南广场；
南站3.0版本：江宁区南广场；
如今的南站：比肩上海虹桥！
从全国来看，高铁交通配置的背后都是颠覆性的城市资源！这个时代，人才是王道，时间就是金钱，南站不仅仅属于南京， 更属于世界。
随着南京城市向南迁移，南站核心位置逐渐突显，大校机场搬迁之后，南部新城大校场片区迎来新突破，金茂G32成交楼面价高达29705元/㎡。
由于当年的诸多限高，河西CBD抢先一步，2015年江北新区登上历史舞台，今年又拿下自贸区。
仿佛南京的风口全在西边？
不，南站板块的特性决定了南站的产业和办公将不仅仅是普通的办公楼和产业园，南站的优势在于高人口流动，快销行业、快捷及星级酒店，更大面积面向商务人士。打造的是综合性交通枢纽式商住区块。
南京南站，一座新朝代财富大门！已经敞开！
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