樂居訊（編輯 李曉娜） 近日，北京、天津、濟南、青島、煙臺等10城房價可能一般性下跌的信號被釋放後，引發了網絡上一些以偏概全的過度解讀。距離2019年收官還有最後一個月，煙臺今年的房地產市場究竟如何，未來房價又會是怎樣的走勢？
結合2019年的成交數據，樂居諮詢了多位專家均表示，煙臺房價不會存在大幅漲跌的現象，還是維持平穩的態勢。
根據騰策數據提供的2019年1月-11月煙臺六區商品住宅量價走勢圖，從成交量來看，除2月銷售淡季、6月銷售旺季外，月度成交量波動不大。11月作為傳統的銷售淡季，在各大開發商的促銷力度下，成交效果較為顯著，預計12月份的銷售成績也不會差。從成交均價走勢來看，全年基本保持平穩，平均價格為10580元/平，多數月份還是維持在10300-10500之間。其中，9月份均價最高，主要是受當月個別高端項目備案所帶動，屬於正常現象。10月、11月仍維持在年初的均價水平，未現波動，可見“穩”字當頭。整體來看，相比於往年，煙臺今年的房地產市場愈發趨於理性，量價基本持平，預計未來煙臺房價仍將保持平穩。
2019年1-11月煙臺六區商品住宅量價走勢
同時，截止到11月底，煙臺商品住宅庫存504萬㎡，去化週期14個月。與年初10個月相比，去化週期變長，但相比於2016年的36個月，也在安全範圍之內。自然資源部4月17日發佈的2019年住宅用地“五類”調控目標，各地需根據商品住房庫存消化週期差別化調控政策，消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。煙臺的住宅去化週期14個月，在18-12個月這個區間內，是一個比較合理的數值。雖然煙臺今年房地產市場的熱度有所下降，但供需逐漸趨於平衡。
再來看城市格局，煙臺作為山東省新舊動能轉換綜合試驗區、中國（山東）自由貿易試驗區、中韓（煙臺）產業園等一系列重大戰略要地，面臨著眾多發展機遇。GDP全省排名第三，產業基礎雄厚，作為山東省三核心之一，將有更多的產業會落地到煙臺。同時，港城有著全國文明城市的美譽，又是海濱旅遊城市，風景絕佳，生態宜居，具備一定的城市吸引力。
今年以來，煙臺發揮在海洋、交通等方面的優勢和潛力，相繼啟動了幸福新城、高鐵新區、金山灣區、八角灣中央創新區、海上世界和芝罘仙境、空港新區等六大片區的規劃建設，並不斷走出煙臺，走出山東，北上南下舉行了一系列的推介會，雙招雙引，廣納強企、人才，著力打造製造業強市、海洋經濟大市、宜業宜居宜遊城市和現代化國際濱海城市。以前是短板的交通，正在一年又一年的發生蝶變與升級，環渤海高鐵、海底隧道都將成為煙臺未來經濟發展的助推器，塔山南路、紅旗快速路將加速區域融合，提升城市活力。可見，煙臺的發展潛力廣闊，並值得充滿信心。
安居樂業是人們最本質的訴求，也是美好生活的基石。有置業需求的市民，更需對風向保持理性與冷靜。市場本就變幻莫測，存在波動，但一個有產業基礎的城市，根基穩固，不會出現大風大浪。中央重申“房住不炒、因城施策”主基調，煙臺也在去年9月出臺了“煙九條”，規範房地產市場秩序，並在今年出臺了六項制度打擊違法違規行為，落實“穩房價、穩地價、穩預期”的長遠目標，房地產步入穩定發展期，產品也向多元化、精細化發展。
面對文章開頭提到的房價信號，相關負責人解讀稱，“系統目前只提供三個月內的短期房價預警預報，並非網傳的對北京等城市作出明年房價可能全面下跌的判斷。預警將漲跌分別分為三檔，分別為一般下跌及一般上漲、較快下跌及較快上漲、大跌及大漲，‘一般下跌’屬於最低等級的下跌預警，‘一般上漲’也是如此。”
三個月內也就是12月、1月、2月，而這三個月本就是房地產市場的傳統淡季。開發商為了衝刺業績、緩解回款壓力，一般會加大優惠力度。從11月煙臺的成交數據來看，在促銷的帶動下，成交量環比增長了9%，效果顯著。在12月，煙臺預計有12個項目開盤，其中有8個項目為純新盤首開，品牌房企趕在最後一個月扎堆推出新盤，便是為業績衝刺。低開高走，首開的價格一般是項目最低點，進而會拉動整個城市的成交均價。所以，這三個月煙臺的房價略有下調，也屬正常。但對剛需購房群體而言，這是買房的一個窗口期，可以藉此實現置業夢。
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