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以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，我看杭州市区房价都是四万起步了，还有上涨空间吗？现在值得入手吗？单身，刚需大龄青年，30岁。

回答：还有上涨空间，刚需值得入手。

杭州在中高端人才净流入率排名城市里，是第一！

在2017年10月进入高点后， 进入稳步调整期，调整期为2年(价格调整就在上下1000元/平方米的空间内震荡)，19年会出现一个所谓的“探底点”，然后开始进入回升期，回升期3年左右（2020-2022年），三年增幅在40-60%。2022年杭州亚运会胜利召开后，杭州房价走势要么继续向上，但增幅放缓，要么就进入理性调整期。

热度呈现不均匀，热点板块一路高涨，平稳板块稳健为主，潜力板块波动巨大，新兴板块积蓄力量，一飞冲天，在2022年亚运会后，板块会出现吞并、消失、形成的不同状态，但对杭州楼市来说，又是新一轮爆发。

提问：每天看杭州房哥，明白买房原则是能买住宅不买公寓。但是无房票，从纯投资出发，买临安住宅还是市区公寓呢？宝龙旭辉城、绿地亚洲公园、宝龙旭辉城的酒店式公寓、万科杭行道，哪个更合适呢？或者还有更合适的推荐吗？需求是160万上下的住宅或100万以内的酒店式公寓，TOD或非常近地铁的楼盘。

回答：住宅的需求比较刚性，酒店式公寓在大多数情况下还是投资的选择，它不如住宅来得接受面广、灵活度大，有条件还是尽可能买住宅吧。买酒店式公寓是另外一种考虑，比如从现金流的角度，酒店式公寓有比较大的出租优势，平时可以给自己生活上的补贴。

至于你说的这几个楼盘要排序的话，建议宝龙旭辉城的住宅排第一，绿地亚洲公园的位置也还可以，但从可期待值上，还是宝龙广场会更靠谱，科技城站显然能成为青山湖科技城的中心。

在这附近还可以考虑中天·珺府，它的单价更低，虽然它离地铁有一定距离，但是1万6与1万9之间的价差还是能弥补回来。再继续排下去就是绿地亚洲公园，或者是滨湖新区的住宅之类。

如果买酒店式公寓，有能力的话，建议买杭行道，宝龙旭辉城的酒店式公寓才60万，你的钱都花不掉。买在城区内，你的租金收益也能高一些。除了杭行道，那附近还有运河万科中心、中城汇的酒店式公寓都可以考虑。

提问：杭州房哥您好，请问一下中豪·湘和国际值得入手吗？之前参加的都是均价两万左右的摇号，无奈中签率实在太低了，都没有中签。转念想买不摇号的酒店式公寓，请问是否值得？

回答：如果你有房票，把它舍弃掉去买酒店式公寓，还是挺可惜的。就看你怎么想，希望收租金，湘和国际是在一个不错的地理位置上，毕竟江河汇流区来了。中豪这几年做的酒店式公寓也比较多，湘和国际还算是可以的，再加上单价也不是特别高。

在这样的核心位置，买一套酒店式公寓，可以作为一种选择方案。但你还有房票，把钱投到酒店式公寓上还是有点可惜。反正限价会长时间存在，也给你腾出了空间，还是可以继续努力一下，把单价2万的房子再摇一遍也未尝不可。

提问：房哥，想咨询一下。我是衢州的，想在临安买房，目前看中临安城区内十锦台一套尾房，还有就是青山湖科技城中天·珺府的房子，投资买哪好？

回答：这两个楼盘有不小的价差，投资的话，还是中天·珺府排在前面。十锦台从居住上来讲会更合适一点，它在临安的城区，配套更成熟，而且是融创的品牌，也有不错的装修。但是它的单价也要比珺府高很多，在这种情况下，仅仅是投资考虑，只能舍弃对品质的追求了，1万6的珺府显然更吸引人。

目前在整个临安区，中天·珺府或许可以排在第一位，它的绝对单价有优势，户型也有竞争力。虽然在地理位置上，因为是大盘离地铁不是那么近，但在价格面前，还是可以把这些因素排在后面。

提问：你好，请教一下。我们现住下沙大学城北，想置换三室一厅的房子，同时考虑学区。想请教一下金沙湖、杭州城北、城西交通方便的房子有没有推荐？首付250万，谢谢。

回答：不知道你是首套还是二套，如果是首套，你可以买六七百万的房子，二套名额就只能买四百来万的房子。以四百多万的总价算，选择余地还是比较有限的。目前金沙湖唯一的选择就是绿城的新楼盘，今后的房价是37500元/㎡，但估计绿城不太会做比较小的户型，总价就比较难说了。

至于城北方向，有两个楼盘会比较适合你，都是融创的，一个是风尚望和湾，另一个是天阅云合源。这两个楼盘地铁不算近，但交通还算方便，学区也能兼顾，3万8的单价，买它小一点的三房，400多万是够的。除此之外，还能想到的选择就是桃源，像臻蓝府的学区也不错，它是3万1的毛坯单价，你可以买一套四房。城北可能会更适合一点，城西暂时没有太合适的推荐。

提问：房哥，富力中心是双钥匙的户型吗？

回答：是的

提问：你好，滨江金色家园是勇进中学的学区吗？

不是的，是杭州胜利实验小学赞成校区，杭州市开元中学 。

提问：未来科技城在哪里？范围？求房哥详解

提问：合景天峻还会涨吗？

回答：海盐地理位置优越，一桥之隔的杭州湾特区，一小时可到杭州上海。小区又在海盐核心位置，房价肯定还是会涨的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。

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