2019年，还剩最后一个月。
在预测之前，我们先来回顾一番。
10月，成都有74个项目入市。其中一晚成都主城区连下8证，让不少购房者激动起来，主城区房源存量也大幅度减少。
11月，有64个项目取证，其中成华区就有5个，万科天荟、青秀未遮山成为改善购房者入住城东的好机会；而锦江区的新希望D10天府、新希望锦官府也为改善及终改家庭提供选择；在11月的最后一周，德商国宾锦麟天玺、麓湖生态城、复地金融岛、西派澜岸等项目纷纷取证，为购房者带来惊喜。
德商国宾锦麟天玺效果图
本月，据初步统计将有68个项目取得住宅预售许可证，其中23个项目位于中心城区，且不少为人气加推楼盘，如中建天府公馆、成发紫悦府、大陆潮里等。同时，部分“每期上榜选手”有望于本月拿证，如SM锦悦、伊泰天骄，是不少购房者等待的对象。此外，本月也将推出数个全新项目，如锦江区的德商锦江天玺为高层+合院、成华区的奥园云璟为高层+叠拼，产品形态呈现多样化，供不同需求的购房者选择。
中 心 城 区
天府新区
万科公园传奇
开发商：成都中万锦天置业有限公司
地址：天府新区梓州大道南一段
户型面积：132-165平方米
容积率：2.4
装修情况：精装
均价：待定
物业公司：万科物业
物业费：3.5元/平方米/月
建发中央湾区
开发商：成都兆城房地产开发有限公司
地址：天府新区武汉路西段1533号
户型面积：113-208平方米
容积率：1.8
装修情况：精装
均价：待定
物业公司：怡家园物业管理有限公司
物业费：3.5元/平方米/月
高新区
中建天府公馆
开发商：中建三局西部投资有限公司
地址：高新区红星路南延线与观东二街交汇处
预售范围：1/3/9号楼
房源总数：432套
户型面积：112-175平方米
容积率：4
装修情况：精装
均价：待定
物业公司：中建三局物业
物业费：3.45元/平方米/月
锦江区
德商锦江天玺
开发商：成都德商荣和置业有限公司
地址：锦江区成龙大道七中育才旁
户型面积：170-480平方米
均价：待定
德商锦江天玺意境图
伊泰天骄
开发商：伊泰置业（成都）有限公司
地址：锦江区天府门廊通宝街88号 (成都市妇女儿童中心旁)
房源总数：220套
户型面积：260-380平方米
容积率：3.9
均价：待定
物业公司：仲量联行
物业费：5.0元/平方米/月
青羊区
华府金沙名城
开发商：成都市浩源房地产实业有限责任公司
地址：青羊区金凤路2号
户型面积：105-135平方米
容积率：4.68
装修情况：精装
均价：待定
武侯区
美泉悦府
开发商：成都鑫耀房地产开发有限公司
地址：武侯区武青西一路399号(草金立交外侧业兴北路)
预售范围：二期
容积率：2.60
均价：上批次约12000元/平方米
成华区
奥园云璟
开发商：成都市奥誉置业有限公司
地址：成华区青龙场致兴三路与致力六路交汇处
房源总数：高层120套，叠拼90套
户型面积：高层122-138平方米，叠拼155-246平方米
容积率：2.0
装修情况：高层精装，叠拼清水
均价：待定
物业公司：奥园物业
SM锦悦
开发商：SM广场（成都）有限公司
地址：成华区建业路
预售范围：2/3/6栋
房源总数：382套
户型面积：70-120平方米
容积率：4.71
装修情况：精装
均价：上批次约15000元/平方米
物业公司：四川悦华置地物业
物业费：2.58元/平方米/月
成发紫悦府
开发商：中国航发成都发动机有限公司
地址：成华区水碾河路1号
房源总数：180套
户型面积：100-123平方米
容积率：4.9
装修情况：清水
均价：上批次13600-16200元/平方米
物业公司：成发物业
物业费：2.75元/平方米/月
大陆潮里
开发商：四川省轩苑房地产开发有限公司
地址：成华区中环路昭觉寺横路段
房源总数：175套
户型面积：102-213平方米
容积率：5
装修情况：精装
均价：上批次13999-16900元/平方米
物业公司：四川大陆英联华物业
物业费：3.1元/平方米/月
金牛区
保利时代
开发商：四川府河华益置业有限公司
地址：金牛区一环旁府河畔西北桥东街(龙门镇小区对面)
房源总数：368套
户型面积：113-130平方米
容积率：4.51
装修情况：精装
均价：待定
物业公司：保利物业
保利时代意境图
长虹天樾
开发商：成都锦成置业有限公司
地址：金牛区西华大道（成都七中万达学校旁）
户型面积：118-146平方米
容积率：3
均价：上批次14200-15800元/平方米
物业公司：长虹物业
近 郊 区 域
在近郊区域，除部分加推项目外，还有一些全新楼盘即将亮相，且大多位于双流区。
奥园半岛ONE位于双流区剑南大道南段，距离地铁5号线（在建）怡心湖站约500米。该项目为纯别墅产品，清水交付，面积为160-280平方米，容积率1.5，居住体验值得期待。
温江区多以加推楼盘为主，其中品润金樽府即将推出81-100平方米清水房源，均价约为7000元/平方米左右，总价相对偏低，适合刚需购房者关注。
新都区刚需产品偏多，恒大滨河左岸即将推出107-119平方米的成品住宅，且距离地铁3号线三河场站约200米；格林城市花园445套70-126平方米清水房源即将面世；和瑞锦府即将推出77-98平方米的清水房源。
龙泉驿区以改善房源为主，北大资源紫境东来即将推出叠拼产品；龙润丰锦 为120-145平方米洋房和155-178平方米别墅产品。此外，慧生时代广场即将推出192套77-88平方米的刚需房源，刚需购房者可以重点关注。
郫都区即将预售房源均为全新项目，西宸春天推出97-128高层产品；富元君庭即将推出产品为成品住宅。
小 编 说
“2019年还剩最后一个月，成都住宅市场还会给我们带来什么惊喜呢？从现阶段的数据来看，改善大户型多集中于中心城区，中心城区户型面积相对偏小的有中建天府公馆、SM锦悦、成发紫悦府，但这一类房源总价也不算太低，预算偏低的购房者可适当将目光转向交通便利的近郊区域或小户型的公寓产品，以免后期经济压力过大，降低生活品质。”
注：预售信息以实际开盘信息为准。
记者：戴安娜
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